Appartement à vendre à Leblon, près de la Rua Dias Ferreira – 135 m², immeuble classé

Cet appartement à vendre à Leblon est situé dans la charmante rue Conde Bernadotte, au bout de la rue Dias Ferreira — au cœur du quartier de Leblon, réputé pour ses restaurants et sa vie nocturne, dans la Zona Sul de Rio de Janeiro. D'une superficie de 135 m², entièrement rénové et doté d'installations électriques et de plomberie récemment remplacées, cet appartement est véritablement prêt à être emménagé dans l'un des quartiers les plus prestigieux de Rio. De plus, l'immeuble est classé au titre du patrimoine architectural (classement au patrimoine) et permet de louer via Airbnb — ce logement bénéficie déjà d’une forte demande locative avérée. Le propriétaire n’étant pas pressé de vendre, le prix reflète la juste valeur du bien plutôt qu’une vente précipitée.

Rue Dias Ferreira — Le cœur gastronomique et lifestyle de Leblon

Cet appartement à vendre à Leblon se trouve au bout de la Rua Dias Ferreira — largement considérée comme l’une des rues les plus prisées de Rio de Janeiro pour ses restaurants, où se succèdent certains des établissements gastronomiques les plus réputés de la ville. De plus, l’appartement lui-même se trouve à l’arrière de l’immeuble, à l’écart de la rue, offrant ainsi un cadre de vie calme et totalement intime malgré sa proximité avec l’artère la plus animée de Leblon. Les résidents profitent ainsi à la fois de l’effervescence de la rue Dias Ferreira et du calme d’un logement véritablement insonorisé. L’immeuble ayant été bien entretenu et ne comportant que deux volées d’escaliers faciles à monter, l’accès quotidien reste pratique malgré sa date de construction, qui remonte à 1952.

Rénové, agencement polyvalent et espaces de vie

Cet appartement de 135 m² situé à Leblon, actuellement en vente, a été entièrement rénové et est prêt à être emménagé immédiatement. Le propriétaire a remplacé l’ensemble des installations électriques et de plomberie ces dernières années, répondant ainsi aux problèmes d’infrastructure courants dans les immeubles de Leblon construits avant les années 1960. De plus, l’espace de vie comprend un vaste salon ouvert sur la cuisine, ainsi qu’une buanderie indépendante. La configuration d’origine à 3 chambres a été réaménagée en 2 chambres — dont une suite — en ouvrant l’une des chambres sur l’espace de vie, créant ainsi un espace de vie plus spacieux. Toutefois, l’agencement d’origine à 3 chambres peut facilement être rétabli. De plus, le logement est équipé de mobilier encastré partout, ce qui renforce son attrait en tant que logement prêt à emménager.

Bâtiments classés et expérience avec Airbnb

Cet appartement à vendre à Leblon occupe un classement au patrimoine — bâtiment classé au patrimoine — ce qui lui confère une valeur architecturale et garantit la préservation de son caractère à long terme, des atouts rarement rencontrés sur le marché immobilier de Rio de Janeiro. De plus, l’immeuble autorise les locations via Airbnb et les locations de courte durée, et ce logement en particulier bénéficie déjà d’une forte demande locative avérée — un avantage significatif pour les acquéreurs envisageant une stratégie de rentabilité dès le premier jour. Par ailleurs, les charges de copropriété sont exceptionnellement faibles pour les normes de Leblon, à savoir R$ 840 par mois, ce qui constitue une combinaison rare entre le charme du patrimoine et de faibles coûts de possession dans ce quartier.

Quartier de Leblon — À deux pas de tout

Leblon figure régulièrement parmi les quartiers résidentiels les plus prisés de Rio de Janeiro. La rue Conde Bernadotte permet aux résidents de rejoindre en moins de 5 minutes à pied la plage de Leblon, le métro, les écoles, les pharmacies, les supermarchés, les commerces, ainsi que l’ensemble des bars et restaurants du quartier. Comme pratiquement tout est accessible à pied, le recours à la voiture est minime — un véritable luxe à Rio de Janeiro.

[Image — texte alternatif : “ Appartement à vendre rue Conde Bernadotte à Leblon, près de la plage et de Dias Ferreira ”]

Principaux atouts de cet appartement à vendre à Leblon, près de la Rua Dias Ferreira

• À deux pas de la Rua Dias Ferreira — La rue la plus prisée de Leblon pour ses restaurants
• 135 m² entièrement rénové, prêt à emménager
• Tous les installations électriques et de plomberie ont été remplacées ces dernières années
• 2 chambres dont 1 suite (agencement d'origine à 3 chambres, réversible)
• 2 salles de bains
• Séjour ouvert sur la cuisine
• Buanderie indépendante
• Meubles encastrés dans toute la maison
• Bâtiment classé (classement au patrimoine) — architecture classée
• Airbnb autorisé — une demande locative avérée et déjà bien établie
• Charges de copropriété exceptionnellement faibles — R$ : 840 par mois pour Leblon
• Siège orienté vers l'arrière — silencieux et offrant une intimité totale
• Local de rangement pour vélos
• À deux pas de la plage, du métro et des meilleurs restaurants de Leblon

Un appartement à Leblon, près de la Rua Dias Ferreira, à ce prix-là, c'est une perle rare

Il est rare de trouver, à proximité de la Rua Dias Ferreira, des appartements rénovés offrant une telle surface, un cachet historique, une demande avérée sur Airbnb et des charges de copropriété exceptionnellement faibles. De plus, le propriétaire n’étant soumis à aucune contrainte de vente, ce prix reflète la véritable valeur du marché plutôt qu’une vente forcée — une combinaison de plus en plus rare à Leblon. Par conséquent, les acheteurs à la recherche d’un logement prêt à emménager ou d’un bien immobilier générant des revenus sûrs dans l’un des plus beaux quartiers de Rio de Janeiro auront du mal à trouver une opportunité comparable à celle-ci.