Квартира на продажу в районе Леблон, рядом с улицей Руа-диас-Феррейра — 135 м², историческое здание

Эта квартира в Леблоне, выставленная на продажу, расположена на очаровательной улице Руа-Конде-Бернадот, в конце улицы Руа-Диас-Феррейра — в самом сердце ресторанного и ночного жизни района Леблон в Южной зоне Рио-де-Жанейро. Квартира площадью 135 м², полностью отремонтированная с недавно замененными электрическими и сантехническими системами, готова к заселению в одном из самых престижных районов Рио-де-Жанейро. Кроме того, здание является объектом охраняемого архитектурного наследия (включение в список охраняемых объектов) и позволяет сдавать жилье через Airbnb — на данный объект уже наблюдается подтвержденный и устойчивый спрос на аренду. Поскольку у владельца нет необходимости срочно продавать недвижимость, цена отражает справедливую стоимость, а не степень срочности.

Улица Диас Феррейра — центр гастрономии и стиля жизни района Леблон

Эта квартира в Леблоне, выставленная на продажу, расположена в конце улицы Руа-Диас-Феррейра — которая по праву считается одной из лучших ресторанных улиц Рио-де-Жанейро, где сосредоточены некоторые из самых известных заведений города. Кроме того, сама квартира расположена в задней части здания, вдали от улицы, что обеспечивает тихую и полностью уединённую обстановку для проживания, несмотря на близость к самому оживлённому району Леблона. Таким образом, жильцы могут наслаждаться как энергией улицы Диас-Феррейра, так и спокойствием дома с надёжной звукоизоляцией. Поскольку здание находится в отличном состоянии и в него ведут всего два удобных пролета лестницы, повседневное проживание в нём остается удобным, несмотря на то, что оно было построено в 1952 году.

Отремонтированные помещения с универсальной планировкой и жилыми зонами

Эта квартира в районе Леблон, выставленная на продажу, площадью 135 м² была полностью отремонтирована и готова к немедленному заселению. В последние годы владелец заменил все электрические и сантехнические системы, устранив проблемы с инфраструктурой, характерные для зданий района Леблон, построенных до 1960-х годов. Кроме того, в зоне общего пользования расположена просторная гостиная открытой планировки, объединенная с кухней, а также отдельная прачечная. Первоначальная планировка с тремя спальнями была преобразована в планировку с двумя спальнями — включая одну спальню с ванной комнатой — путём объединения одной из спален с гостиной, что позволило создать более просторную зону для общения. При этом первоначальную планировку с тремя спальнями можно легко восстановить. Кроме того, во всех комнатах установлена встроенная мебель, что делает квартиру ещё более привлекательной для немедленного заселения.

История работы с объектами культурного наследия и опыт работы с Airbnb

Эта квартира в Леблоне, выставленная на продажу, расположена в включение в список охраняемых объектов — здание, официально признанное объектом культурного наследия, — что придает ему архитектурную ценность и обеспечивает долгосрочную сохранность его исторического облика, что редко встречается на рынке недвижимости Рио-де-Жанейро. Кроме того, в здании разрешена сдача жилья через Airbnb и краткосрочная аренда, а данная конкретная квартира уже пользуется высоким и стабильным спросом на аренду — это значимое преимущество для покупателей, планирующих получать доход с самого первого дня. Кроме того, размер коммунальных платежей исключительно низок по меркам района Леблон и составляет R$ 840 в месяц, что представляет собой редкое сочетание исторического шарма и низких затрат на содержание недвижимости в этом районе.

Район Леблон — в двух шагах от всего

Леблон неизменно входит в число самых привлекательных жилых районов Рио-де-Жанейро. Благодаря улице Конде Бернадот жители могут за 5 минут дойти пешком до пляжа Леблон, станции метро, школ, аптек, супермаркетов, магазинов, а также до всего многообразия баров и ресторанов этого района. Поскольку практически до всего можно добраться пешком, зависимость от автомобиля сводится к минимуму — а это настоящая роскошь в Рио-де-Жанейро.

[Изображение — альтернативный текст: “Квартира на улице Руа-Конде-Бернадот в Леблоне, выставленная на продажу рядом с пляжем и улицей Диас-Феррейра”]

Основные особенности этой квартиры в районе Леблон, выставленной на продажу недалеко от улицы Руа-диас-Феррейра

• В нескольких шагах от улицы Руа-Диас-Феррейра — Главная улица Леблона, известная своими ресторанами
• 135 м² полностью отремонтированная, готовая к заселению
• Все электро- и сантехнические системы заменены в последние годы
• 2 спальни в том числе 1 люкс (первоначальная планировка с 3 спальнями может быть изменена)
• 2 ванные комнаты
• Гостиная открытой планировки, объединенная с кухней
• Отдельная прачечная
• Везде установлена встроенная мебель
• Здание, являющееся объектом культурного наследия (включение в список охраняемых объектов) — защищенная архитектура
• Разрешено размещение через Airbnb — уже сформировавшийся и подтвердившийся спрос на аренду
• Исключительно низкие коммунальные платежи — R$, 840 в месяц для Леблона
• Модуль, устанавливаемый спиной к движению — тихий и обеспечивающий полную конфиденциальность
• Место для хранения велосипедов
• В нескольких шагах от пляжа, станции метро и лучших ресторанов района Леблон

Квартира в районе Леблон рядом с улицей Руа-Диас-Феррейра по такой цене — настоящая редкость

Отремонтированные квартиры с такой площадью, историческим характером, подтвержденным спросом на Airbnb и исключительно низкими коммунальными платежами вблизи улицы Руа-Диас-Феррейра появляются на рынке крайне редко. Кроме того, поскольку у владельца нет необходимости спешить с продажей, указанная цена отражает реальную рыночную стоимость, а не является результатом вынужденной продажи — такое сочетание факторов в Леблоне становится все более редким. Поэтому покупателям, ищущим жилье, готовое к заселению, или объект недвижимости с гарантированным доходом в одном из лучших районов Рио-де-Жанейро, будет сложно найти предложение, сравнимое с этим.