Diese zum Verkauf stehende Wohnung in Leblon befindet sich in der charmanten Rua Conde Bernadotte, am Ende der Rua Dias Ferreira – dem Herzen der Gastronomie- und Ausgehszene von Leblon in der Zona Sul von Rio de Janeiro. Mit einer Wohnfläche von 135 m², vollständig renoviert und mit kürzlich erneuerten Elektro- und Sanitärinstallationen, ist diese Wohnung in einem der prestigeträchtigsten Viertel Rios sofort bezugsfertig. Darüber hinaus steht das Gebäude unter Denkmalschutz (Denkmalschutz) und ist für Airbnb zugelassen – die Immobilie verzeichnet bereits eine nachweislich starke Vermietungsnachfrage. Da der Eigentümer nicht unter Verkaufsdruck steht, spiegelt der Preis den fairen Wert wider und nicht etwa eine dringende Verkaufssituation.

Rua Dias Ferreira – Das Herzstück der Gastronomie- und Lifestyle-Szene von Leblon

Diese zum Verkauf stehende Wohnung in Leblon befindet sich am Ende der Rua Dias Ferreira – die weithin als eine der führenden Restaurantstraßen Rio de Janeiros gilt und an der sich einige der renommiertesten Restaurants der Stadt befinden. Darüber hinaus befindet sich die Wohnung selbst im hinteren Teil des Gebäudes, abseits der Straße – und bietet somit trotz ihrer Nähe zu Leblons belebtestem Straßenabschnitt ein ruhiges, absolut privates Wohnumfeld. Folglich genießen die Bewohner sowohl die Lebendigkeit der Rua Dias Ferreira als auch die Ruhe eines wirklich schallisolierten Zuhauses. Da das Gebäude gut instand gehalten wurde und nur zwei bequeme Treppenabsätze zu überwinden sind, ist der tägliche Zugang trotz des Baujahres 1952 nach wie vor praktisch.

Renoviert, vielseitige Raumaufteilung und Wohnbereiche

Die 135 m² große Wohnfläche dieser zum Verkauf stehenden Wohnung in Leblon wurde vollständig renoviert und ist sofort bezugsfertig. Der Eigentümer hat in den letzten Jahren die gesamte Elektro- und Sanitärinstallation erneuert – und damit die infrastrukturellen Probleme behoben, die in Gebäuden in Leblon aus der Zeit vor den 1960er Jahren häufig auftreten. Darüber hinaus verfügt der Wohnbereich über ein großzügiges, offen gestaltetes Wohnzimmer, das mit der Küche verbunden ist, sowie über einen separaten Waschraum. Die ursprüngliche Aufteilung mit drei Schlafzimmern wurde auf zwei Schlafzimmer – darunter eine Suite – umgestaltet, indem ein Schlafzimmer zum Wohnbereich hin geöffnet wurde, wodurch ein großzügigerer Gemeinschaftsbereich entstand. Die ursprüngliche Aufteilung mit drei Schlafzimmern lässt sich jedoch problemlos wiederherstellen. Darüber hinaus sorgen durchgehend Einbaumöbel für zusätzlichen Komfort und tragen dazu bei, dass die Wohnung sofort bezugsfertig ist.

Denkmalgeschützte Gebäude und Erfolgsbilanz bei Airbnb

Diese zum Verkauf stehende Wohnung in Leblon befindet sich in einem Denkmalschutz — ein offiziell denkmalgeschütztes Gebäude —, das architektonische Bedeutung und einen langfristigen Charakterschutz bietet, wie man ihn auf dem Immobilienmarkt von Rio de Janeiro nur selten findet. Darüber hinaus erlaubt das Gebäude die Vermietung über Airbnb sowie Kurzzeitvermietungen, und gerade diese Wohnung verzeichnet bereits eine starke, nachgewiesene Mietnachfrage – ein bedeutender Vorteil für Käufer, die vom ersten Tag an eine Ertragsstrategie anstreben. Zudem ist die Hausverwaltunggebühr mit R$ 840 pro Monat für Leblon-Verhältnisse außergewöhnlich niedrig, was in diesem Viertel eine seltene Kombination aus historischem Charme und niedrigen Haltekosten darstellt.

Standort Leblon – Nur wenige Schritte von allem entfernt

Leblon zählt durchweg zu den begehrtesten Wohnvierteln von Rio de Janeiro. Von der Rua Conde Bernadotte aus erreichen die Bewohner in nur 5 Minuten zu Fuß den Strand von Leblon, die U-Bahn, Schulen, Apotheken, Supermärkte, Einkaufsmöglichkeiten sowie das gesamte Angebot an Bars und Restaurants des Viertels. Da praktisch alles zu Fuß erreichbar ist, ist die Abhängigkeit vom Auto minimal – ein wahrer Luxus in Rio de Janeiro.

[Bild – Alt-Text: “Wohnung in der Rua Conde Bernadotte in Leblon zu verkaufen, in Strandnähe und in der Nähe der Dias-Ferreira-Straße”]

Die wichtigsten Merkmale dieser zum Verkauf stehenden Wohnung in Leblon in der Nähe der Rua Dias Ferreira

• Nur wenige Schritte von der Rua Dias Ferreira entfernt — Die führende Restaurantstraße in Leblon
• 135 m² komplett renoviert, bezugsfertig
• Alle Elektro- und Sanitäranlagen wurden erneuert in den letzten Jahren
• 2 Schlafzimmer darunter 1 Suite (ursprünglicher Grundriss mit 3 Schlafzimmern, umkehrbar)
• 2 Bäder
• Offener Wohnbereich, der mit der Küche verbunden ist
• Separater Waschraum
• Durchgehend Einbaumöbel
• Denkmalgeschütztes Gebäude (Denkmalschutz) — geschützte Architektur
• Airbnb ist gestattet — bereits etablierte, nachweisliche Mietnachfrage
• Außergewöhnlich niedrige Hausgebühren — R$ 840 pro Monat für Leblon
• Rückwärtsgerichtete Einheit – leise und mit absoluter Privatsphäre
• Fahrradabstellplatz
• Nur wenige Schritte vom Strand, der U-Bahn und den besten Restaurants von Leblon entfernt

Eine Wohnung in Leblon in der Nähe der Rua Dias Ferreira zu diesem Preis ist eine Seltenheit

Renovierte Wohnungen mit dieser Wohnfläche, historischem Charakter, nachgewiesener Airbnb-Nachfrage und außergewöhnlich niedrigen Wohnungseigentumsgebühren in der Nähe der Rua Dias Ferreira sind nur selten auf dem Markt. Da der Eigentümer zudem keinerlei Verkaufsdruck hat, spiegelt dieser Preis den tatsächlichen Marktwert wider und ist nicht das Ergebnis eines Zwangsverkaufs – eine Kombination, die in Leblon immer seltener zu finden ist. Daher werden Käufer, die eine bezugsfertige Immobilie oder eine bewährte Renditeimmobilie in einem der besten Viertel von Rio de Janeiro suchen, kaum eine vergleichbare Gelegenheit finden.