Apartamento à venda no Leblon, próximo à Rua Dias Ferreira – 135 m², prédio tombado

Este apartamento à venda no Leblon está localizado na charmosa Rua Conde Bernadotte, no final da Rua Dias Ferreira — o coração da cena gastronômica e noturna do Leblon, na Zona Sul do Rio de Janeiro. Com 135 m², totalmente reformado e com todos os sistemas elétricos e hidráulicos recentemente substituídos, este apartamento está pronto para morar em um dos bairros mais prestigiados do Rio. Além disso, o prédio é um patrimônio arquitetônico protegido (tombamento) e permite o uso do Airbnb — o imóvel já apresenta uma demanda comprovada e sólida por aluguéis. Como o proprietário não está sob pressão para vender, o preço reflete o valor justo, e não a urgência.

Rua Dias Ferreira — O centro gastronômico e de estilo de vida do Leblon

Este apartamento à venda no Leblon está localizado no final da Rua Dias Ferreira — amplamente considerada uma das principais ruas gastronômicas do Rio de Janeiro, repleta de alguns dos restaurantes mais renomados da cidade. Além disso, o próprio apartamento fica na parte de trás do prédio, afastado da rua — proporcionando um ambiente tranquilo e totalmente privado, apesar de sua proximidade com o trecho mais animado do Leblon. Consequentemente, os moradores desfrutam tanto da energia da Rua Dias Ferreira quanto da tranquilidade de uma residência genuinamente isolada acusticamente. Como o prédio foi bem conservado e possui apenas dois lances de escada confortáveis, o acesso diário continua prático, apesar de ter sido construído em 1952.

Renovado, com layout versátil e áreas de convivência

A planta de 135 m² deste apartamento à venda no Leblon foi totalmente reformada e está pronta para morar imediatamente. O proprietário substituiu todos os sistemas elétricos e hidráulicos nos últimos anos — resolvendo assim os problemas de infraestrutura comuns em edifícios do Leblon construídos antes da década de 1960. Além disso, a área de convivência conta com uma ampla sala de estar em plano aberto integrada à cozinha, além de uma lavanderia independente. A configuração original de 3 quartos foi adaptada para 2 quartos — incluindo 1 suíte — ao abrir um dos quartos para a área de estar, criando uma zona social mais ampla. No entanto, a disposição original de 3 quartos é facilmente reversível. Além disso, há móveis embutidos em todo o imóvel, o que contribui para o apelo de um imóvel pronto para morar.

Histórico de edifícios históricos e do Airbnb

Este apartamento à venda no Leblon ocupa um tombamento — edifício tombado como patrimônio histórico — o que confere importância arquitetônica e garantia de preservação de seu caráter a longo prazo, características raramente encontradas no mercado imobiliário do Rio de Janeiro. Além disso, o edifício permite aluguéis pelo Airbnb e aluguéis de curta duração, e esta unidade específica já apresenta uma demanda de aluguel sólida e comprovada — uma vantagem significativa para compradores que estejam considerando uma estratégia de geração de renda desde o primeiro dia. Além disso, a taxa de condomínio é excepcionalmente baixa para os padrões do Leblon, no valor de R$ 840 por mês, uma combinação rara de charme histórico e baixos custos de manutenção neste bairro.

Localização no Leblon — A poucos passos de tudo

O Leblon figura constantemente entre os bairros residenciais mais cobiçados do Rio de Janeiro. A Rua Conde Bernadotte coloca os moradores a apenas 5 minutos a pé da Praia do Leblon, do metrô, de escolas, farmácias, supermercados, lojas e de toda a variedade de bares e restaurantes do bairro. Como praticamente tudo fica a uma curta distância a pé, a dependência do carro é mínima — um verdadeiro luxo no Rio de Janeiro.

[Imagem — texto alternativo: “Apartamento à venda na Rua Conde Bernadotte, no Leblon, próximo à praia e à Rua Dias Ferreira”]

Principais características deste apartamento à venda no Leblon, próximo à Rua Dias Ferreira

• A poucos passos da Rua Dias Ferreira — A principal rua gastronômica do Leblon
• 135 m² totalmente reformado, pronto para morar
• Todos os sistemas elétricos e hidráulicos foram substituídos nos últimos anos
• 2 quartos incluindo 1 suíte (planta original com 3 quartos, reversível)
• 2 banheiros
• Sala de estar em plano aberto integrada à cozinha
• Lavanderia independente
• Móveis embutidos em toda a casa
• Edifício histórico (tombamento) — arquitetura protegida
• Airbnb permitido — demanda comprovada por aluguéis já consolidada
• Taxa de condomínio excepcionalmente baixa — R$ 840/mês para o Leblon
• Unidade voltada para trás — silenciosa e com total privacidade
• Depósito de bicicletas
• A poucos passos da praia, do metrô e dos melhores restaurantes do Leblon

Um apartamento no Leblon, próximo à Rua Dias Ferreira, por esse preço, é uma raridade

Apartamentos reformados com essa metragem quadrada, caráter histórico, demanda comprovada no Airbnb e taxas de condomínio excepcionalmente baixas nas proximidades da Rua Dias Ferreira raramente estão disponíveis. Além disso, como o proprietário não tem pressa para vender, esse preço reflete o valor de mercado real, e não uma venda forçada — uma combinação cada vez mais rara no Leblon. Portanto, compradores que buscam um imóvel pronto para morar ou um imóvel de renda comprovada em um dos melhores bairros do Rio de Janeiro terão dificuldade em encontrar uma oportunidade comparável a esta.