这套位于莱布隆（Leblon）的待售公寓坐落于迷人的伯纳多特伯爵街（Rua Conde Bernadotte），紧邻迪亚斯·费雷拉街（Rua Dias Ferreira）尽头——这里是里约热内卢南区（Zona Sul）莱布隆餐饮和夜生活区的核心地带。 这套面积为135平方米的公寓经过全面翻新，所有电气和管道系统均已近期更换，位于里约最负盛名的社区之一，真正实现了拎包入住。此外，该建筑还被列为受保护的历史建筑（tombamento) 且允许在爱彼迎（Airbnb）上出租——该房产已证明存在强劲的租赁需求。由于业主并无出售压力，其价格反映的是公允价值，而非因急于出售而压低的价格。.

迪亚斯·费雷拉街——莱布隆的餐饮与生活方式中心

这套位于莱布隆（Leblon）的待售公寓坐落于迪亚斯·费雷拉街（Rua Dias Ferreira）尽头——该街道被公认为里约热内卢最顶尖的餐饮街之一，沿街林立着市内一些最负盛名的餐饮场所。 此外，该公寓位于大楼后方，远离街道——尽管毗邻莱布隆最热闹的街区，却仍能提供一个安静且完全私密的居住环境。因此，住户既能享受迪亚斯·费雷拉街的活力，又能体验真正隔音住宅带来的宁静。 由于大楼维护良好，且仅需攀登两段舒适的楼梯，尽管其建于1952年，日常出入依然十分便利。.

经过翻新，布局灵活多样，生活空间宽敞

这套位于莱布隆（Leblon）的待售公寓面积为135平方米，已全面翻新，可立即入住。 业主近年来更换了所有电气和给排水系统——从而解决了莱布隆地区1960年代前建筑中常见的基础设施问题。此外，公共区域设有一个宽敞的开放式客厅，与厨房融为一体，并配有独立的洗衣房。 原有的三居室布局经改造后变为两居室（含一间套房）——通过将一间卧室打通至起居区，营造出更为开阔的社交空间。不过，该公寓可轻松恢复为原有的三居室布局。此外，全屋配备嵌入式家具，进一步增强了即买即住的吸引力。.

历史建筑与爱彼迎运营记录

这套位于莱布隆的待售公寓占据了 tombamento — 受官方保护的历史建筑 — 赋予该物业独特的建筑价值，并确保其长期特色得以保留，这在里约热内卢的房地产市场中实属罕见。此外，该建筑允许通过爱彼迎（Airbnb）进行短期租赁，且该具体单元已拥有强劲且经证实的租赁需求——对于希望从入住第一天起就实现收益策略的买家而言，这是一项显著优势。 此外，按勒布隆（Leblon）地区的标准来看，该物业的物业费极为低廉，仅为每月R$ 840，在该社区中，既拥有历史建筑的独特魅力，又具备低持有成本，实属难得。.

莱布隆区——步行即可抵达各处

莱布隆（Leblon）一直位列里约热内卢最受欢迎的住宅区之列。 康德·贝纳多特街（Rua Conde Bernadotte）的居民步行5分钟即可抵达莱布隆海滩、地铁站、学校、药店、超市、购物中心，以及该社区琳琅满目的酒吧和餐厅。由于几乎所有地方都可步行到达，对汽车的依赖程度极低——这在里约热内卢实属一种真正的奢侈。.

[图片 — 替代文本：“Rua Conde Bernadotte Leblon 公寓出售，靠近海滩和 Dias Ferreira”]

位于迪亚斯·费雷拉街附近的这套莱布隆待售公寓的主要特点

• 距离迪亚斯·费雷拉街仅几步之遥 — 勒布隆最负盛名的餐饮街
• 135平方米 已全面翻新，可直接入住
• 所有电气和管道系统均已更换 近年来
• 2 个卧室 包括1套套房（原为3居室布局，可恢复原状）
• 2 个浴室
• 客厅与厨房相连的开放式布局
• 独立洗衣房
• 全屋均配有嵌入式家具
• 历史建筑（tombamento) — 受保护的架构
• 允许在Airbnb上发布 — 已确立且经证实的租赁需求
• 特别低的物业费 — R$ 每月840，适用于莱布隆
• 后向式座椅——安静且完全私密
• 自行车存放处
• 距离海滩、地铁站和莱布隆最棒的餐厅仅几步之遥

在迪亚斯·费雷拉街附近的莱布隆区，能以这个价格买到公寓实属难得

在迪亚斯·费雷拉街（Rua Dias Ferreira）附近，像这样既拥有此面积、历史风貌、经Airbnb验证的市场需求，且物业费极低的翻新公寓实属罕见。此外，由于业主并无出售压力，该价格反映的是真实的市场价值，而非被迫出售——这种组合在莱布隆（Leblon）地区已越来越难得。 因此，对于希望在里约热内卢最优质社区之一购置拎包入住型住宅或已证实能带来稳定收益的投资房产的买家而言，这样的机会实属难得。.