Maisons à vendre à Rio de Janeiro

Villas et demeures situées sur des terrains privés (Gávea, Joá, São Conrado), maisons au sein de résidences fermées (Itanhangá, Barra, São Conrado), maisons de ville et « casas de vila » (Urca, Santa Teresa, Botafogo), des maisons de plage le long de la côte de Joá et de Barra, des maisons à flanc de colline offrant une vue panoramique, ainsi que des maisons coloniales à Santa Teresa et à Urca. Toutes ces propriétés sont classées comme biens immobiliers actuellement en vente à Rio de Janeiro.

Très peu. Ces quartiers sont presque exclusivement composés d'immeubles d'habitation ; une maison y est mise en vente peut-être une ou deux fois par an et se vend de gré à gré. Les acheteurs qui souhaitent s'installer en bord de mer dans la Zona Sul choisissent généralement l'un de nos appartements à vendre à Rio de Janeiro ou penthouses; les acheteurs qui recherchent une maison avec jardin s'intéressent aux quartiers de Gávea, Jardim Botânico, São Conrado ou Joá, tous situés à 10 à 15 minutes d'Ipanema.

Oui. Les non-résidents peuvent acquérir un bien immobilier urbain au Brésil en leur propre nom, sans obligation de visa ni de résidence. Vous devez disposer d'un numéro d'identification fiscale (CPF), qui peut être délivré par un consulat brésilien ou au Brésil en quelques jours, ainsi que d'un avocat ou d'un agent immobilier pour effectuer les vérifications du titre de propriété. Notre Guide du financement et du CPF explique le fonctionnement du CPF et les possibilités de financement (limitées).

Dans notre portefeuille actuel, les maisons de ville et les petites maisons sont proposées à partir d’environ 1,7 million de R$, les maisons familiales situées à Jardim Botânico, Santa Teresa, Itanhangá et Urca se situent entre 3,5 et 6 millions de R$, tandis que les villas et les demeures de Gávea, Joá et São Conrado vont de 8 millions de R$ à plus de 30 millions de R$. Il faut ajouter environ 5 à 7% pour les taxes et frais.

Un « condomínio fechado » est un lotissement fermé doté de routes privées, d'un service de sécurité 24 heures sur 24 et d'équipements communs tels qu'une piscine, une salle de sport ou des courts de tennis. Les résidents de ce lotissement s'acquittent d'une charge mensuelle, qui s'élève généralement à 2 000 à 6 000 R$, en fonction de la taille du lotissement et des services proposés. Lire ce que couvrent les charges de copropriété avant de comparer deux maisons uniquement sur la base de leur prix.

Pour les villas de luxe : Gávea, Joá et São Conrado. Pour les maisons individuelles avec vue : Jardim Botânico et Itanhangá. Pour les maisons de ville historiques : Urca et Santa Teresa. Pour les lotissements fermés et les constructions neuves : Barra da Tijuca. Le choix se résume généralement à la proximité souhaitée par rapport aux plages de la Zona Sul d'une part, et à l'espace et à l'intimité recherchés d'autre part.

La plupart des villas et des maisons situées dans des lotissements fermés disposent d’une piscine privée, d’un jardin et d’un espace repas extérieur ; beaucoup sont également équipées d’un sauna, d’un home cinéma ou d’une maison d’amis. Les maisons de ville et les « casas de vila » sont le plus souvent dotées d’une terrasse ou d’un petit jardin. Chaque annonce précise ce qui est inclus, et nous le confirmons lors de la visite.

Les maisons se font rares à Rio et il n'y a pas de nouveaux terrains disponibles dans la Zona Sul, ce qui fait que les maisons bien situées continuent de prendre de la valeur au même rythme que les appartements, voire davantage. Les grandes maisons se louent également très bien aux entreprises, aux productions cinématographiques et aux organisateurs d’événements. En contrepartie, les frais d’entretien et de sécurité sont plus élevés que pour un appartement ; le rendement dépend donc de l’achat de la bonne maison au bon prix. Nous vous présentons des ventes comparables avant que vous ne fassiez une offre.

Indiquez-nous le type de bien, les quartiers qui vous intéressent et votre budget ; nous sélectionnons pour vous des biens disponibles sur le marché et hors marché, organisons des visites en personne ou par vidéo, négocions le prix, coordonnons les vérifications juridiques effectuées par l'avocat, la procédure CPF, l'acte notarié et l'enregistrement, puis nous vous remettons les clés. Les acheteurs résidant à l'étranger peuvent effectuer l'intégralité de l'achat par procuration. Contactez nous pour commencer.