TUDO O QUE O SENHOR PRECISA SABER
Procurando comprar bens imóveis no Rio de Janeiro como estrangeiro?
Em Oabitat, estamos aqui para tornar o processo fácil e sem estresse. O único documento obrigatório que o senhor precisa é o CPF (Cadastro de Pessoa Física), que pode ser facilmente obtido on-line. Este é um número de identificação único emitido para cidadãos e residentes brasileiros para fins fiscais. O senhor precisará fornecer esse número ao registrar o imóvel em seu nome.
Se o senhor está procurando investir em imóveis no Brasil, uma compra igual ou superior à R$ 1.000.000 pode lhe permitir obter um visto de residência permanente, também conhecido como "visto de ouro".
Transferência internacional de fundos
Para a transferência de fundos, recomendamos que se passe por um corretor. O real brasileiro não é uma moeda internacional, portanto não é possível enviar os reais brasileiros diretamente. Além disso, o sistema bancário brasileiro é diferente, e uma série de documentos deve ser fornecida antes da transação para evitar quaisquer problemas com o banco central. Trabalhamos com um banco de câmbio parceiro e podemos ajudar o senhor a organizar a transferência.
Processo
Assim que encontrarmos a propriedade de seus sonhos e o proprietário tiver aceitado a oferta, eis o que acontece:
- Assinatura do contrato preliminar de venda com um adiantamento de 10%. Somente após a assinatura desse acordo e o pagamento do adiantamento é que o imóvel está garantido!
- Após essa assinatura, vários documentos do vendedor são solicitados pelo tabelião para verificar se o imóvel está livre de todas as dívidas. A obtenção desses documentos leva cerca de duas a três semanas.
- Uma vez que esses documentos oficiais estejam disponíveis, a assinatura final e o pagamento poderão ocorrer conforme acordado no contrato de venda.
- Uma vez assinada a escritura notarial pública, o imóvel será registrado em seu nome. Leva cerca de um mês para obter a escritura em seu nome.
Queira observar que no Brasil a assinatura final e o pagamento são feitos ao mesmo tempo, portanto os fundos devem estar prontos para a assinatura final.
Custos adicionais: Além do preço de compra, há alguns custos adicionais a considerar:
- ITBI: O imposto sobre transferência de propriedade (impostos governamentais) é 3% do valor de compra.
- Emolumentos notariais: Cerca de 1% do preço de compra.
- Honorários dos advogados: Dependerá do advogado que o senhor escolher, mas normalmente é por volta do 1% do preço de compra.
- Nossos honorários: Já incluída no preço de venda, a comissão é paga pelo vendedor (5%).
Perguntas mais frequentes
O senhor pode usar este guia para se familiarizar com regras, leis e outras informações importantes relacionadas com o visto brasileiro.
Sim, os estrangeiros podem comprar propriedades no Brasil.
Não, o visto não é necessário para a aquisição de imóvel no Brasil. No entanto, se o senhor está procurando investir em imóveis e obter um visto de residência permanente, uma compra igual ou superior a R$ 1.000.000 pode permitir que o senhor solicite um "visto de ouro".
O único documento obrigatório que o senhor precisa é o CPF (Cadastro de Pessoa Física), que pode ser facilmente obtido on-line.
Sim, o 100% do processo pode ser feito com segurança on-line.
Além do preço de compra, há alguns custos adicionais a considerar, inclusive o imposto sobre transferência de propriedade, honorários notariais, honorários de advogado e honorários de comissão. Estes podem somar aproximadamente 5% acima do preço de compra.
Entre em contato conosco e nós o ajudaremos hoje.
Nossos especialistas e desenvolvedores gostariam muito de contribuir com seus conhecimentos e insights e ajudá-los hoje.