Rio de Janeiro, Miami ou Dubaï — où les particuliers très fortunés devraient-ils encore investir leur argent dans une deuxième (ou troisième) résidence de luxe ? Nous avons comparé les trois marchés immobiliers de luxe les plus prisés par les millionnaires : le prix actuel au m², la plus-value attendue, les rendements locatifs bruts, la fiscalité, les programmes de résidence et la qualité de vie réelle.
Prix moyen au mètre carré dans les quartiers les plus prestigieux (estimations récentes) :
Palm Jumeirah, Downtown, Emirates Hills : 1 chambre + 4 salles de bains, 9 500 – 18 000 USD/m²
Fisher Island, Star Island, Faena House : $8 000 – $15 000 USD/m²
+25–35% (grâce à l'héritage de l'Expo et aux cryptomonnaies)
+20–30% (afflux continu en provenance de New York et d'Amérique latine)
+40–65% (Essor du « Golden Visa » + infrastructures à Barra Olímpica et Porto Maravilha)
5–7% (les locations de vacances de courte durée prédominent)
4–6% (forte demande saisonnière)
6–9% (Carnaval, Nouvel An, demande croissante des entreprises à long terme)
0% impôt sur le revenu, 0% plus-values, 4% frais de cession
Impôt foncier en Floride : environ 1,11 TP3T ; imposition mondiale des citoyens américains
0% : plus-values immobilières pour les particuliers sur leur résidence principale, 4–6% : droits de mutation, IPTU annuel peu élevé (~0,4–0,8%)
« Golden Visa » d'une durée de 10 ans pour un bien immobilier d'une valeur d'environ 1 TP 4 T 540 k »
Pas de droit de séjour direct par le biais d'un investissement immobilier (voie EB-5 selon la formule $800k)
Un bien immobilier d'une valeur comprise entre 500 000 et 700 000 euros Parcours « Golden Visa » Une refonte est actuellement à l'étude — veuillez vérifier l'état d'avancement avant de suivre cette voie
Ces trois villes sont toutes spectaculaires, mais chacune à sa manière :
Hors taxes, ultramoderne, un luxe accessible 24 heures sur 24, 7 jours sur 7
Les infrastructures américaines, la navigation de plaisance, la scène artistique
La nature (océan et montagne), la culture, le carnaval, le mode de vie authentique des Cariocas
Si vous possédez déjà un bien immobilier à Dubaï ou à Miami et que vous recherchez le prochain marché immobilier de luxe sous-évalué offrant le plus fort potentiel de plus-value, Rio de Janeiro reste clairement la valeur sûre à l'horizon 2027 : prix d'entrée les plus bas, prévisions de croissance les plus élevées, rendements locatifs élevés, possibilité d'obtenir un « Golden Visa » et une beauté naturelle incomparable.
Les quartiers huppés (Leblon, Ipanema, Urca, Lagoa) bénéficient d'un service de sécurité privé 24 heures sur 24, 7 jours sur 7, et comptent parmi les zones les plus sûres d'Amérique du Sud.
Plusieurs sources et des indications émanant du gouvernement laissent entrevoir une réintroduction d'une voie d'immigration par investissement immobilier d'un montant compris entre 500 000 et 700 000 euros ; les acheteurs qui envisagent de suivre cette voie sont invités à vérifier l'état d'avancement du dossier auprès de notre équipe ou d'un avocat spécialisé en droit de l'immigration avant de s'engager dans un achat.
Dernière révision et mise à jour : septembre 2026. Tous les chiffres sont des estimations fondées sur les données de marché disponibles et sont susceptibles d'évoluer au fil du temps.
N'hésitez pas à contacter notre équipe pour en savoir plus sur les attiques et villas hors marché situés à Leblon, Ipanema, Urca et Barra Olímpica.
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