Río de Janeiro, Miami o Dubái: ¿dónde deberían invertir su dinero las personas con un patrimonio neto ultraelevado en una segunda (o tercera) residencia de lujo? Comparamos los tres mercados inmobiliarios de lujo más cotizados para millonarios: el precio actual por m², el crecimiento previsto del valor del capital, las tasas de rendimiento bruto de los alquileres, la fiscalidad, los programas de residencia y la calidad real de vida.
Precio promedio por metro cuadrado en las ubicaciones más exclusivas (estimaciones recientes):
Palm Jumeirah, Downtown, Emirates Hills: $9,500 – $18,000 USD/m²
Fisher Island, Star Island, Faena House: $8 000 – $15 000 USD/m²
+25–35% (impulsado por el legado de la Expo y las criptomonedas)
+20–30% (afluencia continua procedente de Nueva York y América Latina)
+40–65% (El auge de la Visa Dorada + infraestructura en la Barra Olímpica y Porto Maravilha)
5–7% (predominan los alquileres vacacionales a corto plazo)
4–6% (fuerte demanda estacional)
6–9% (Carnaval, Año Nuevo, creciente demanda corporativa a largo plazo)
0%: impuesto sobre la renta; 0%: ganancias de capital; 4%: cuota de transferencia
Impuesto sobre la propiedad en Florida: ~1,1%; tributación mundial de EE. UU. para sus ciudadanos
0%: ganancias de capital para personas físicas por la venta de su vivienda principal; 4–6%: impuesto de transferencia; IPTU anual bajo (~0,4–0,8%)
Visa Dorada de 10 años con una propiedad de aproximadamente $540k
No se otorga la residencia directa a través de la inversión inmobiliaria (vía EB-5 de $800k)
Una propiedad inmobiliaria de entre 500 mil y 700 mil euros Vía de la Visa Dorada Se está analizando la posibilidad de relanzarlo; verifique el estado actual antes de seguir esta ruta
Las tres ciudades son espectaculares, pero cada una a su manera:
Lujo libre de impuestos, ultramoderno y disponible las 24 horas del día, los 7 días de la semana
Infraestructura estadounidense, navegación, escena artística
Naturaleza (mar y montaña), cultura, Carnaval, el auténtico estilo de vida carioca
Si ya cuenta con una propiedad en Dubái o Miami y está buscando el próximo mercado de lujo subvalorado con mayor potencial de crecimiento, Río de Janeiro sigue siendo la opción más destacada de cara al 2027: el precio de entrada más bajo, el mayor crecimiento proyectado, sólidas rentabilidades de alquiler, una posible vía para obtener la Visa Dorada y una belleza natural inigualable.
Los barrios más exclusivos (Leblon, Ipanema, Urca, Lagoa) cuentan con seguridad privada las 24 horas del día, los 7 días de la semana, y se encuentran entre las zonas más seguras de Sudamérica.
Varias fuentes y señales del gobierno han apuntado a un relanzamiento con una opción de inversión inmobiliaria de entre 500 mil y 700 mil euros; los compradores que opten por esta vía deben confirmar la situación actual con nuestro equipo o con un abogado especializado en inmigración antes de comprometerse a realizar una compra.
Última revisión y actualización: septiembre de 2026. Todas las cifras son estimaciones basadas en los datos de mercado disponibles y pueden variar con el tiempo.
Consulte con nuestro equipo sobre áticos y villas que no están en el mercado en Leblon, Ipanema, Urca y Barra Olímpica.
RESERVE UNA SESIÓN INFORMATIVAA password will be e-mailed to you
