Rio de Janeiro, Miami o Dubai: dove dovrebbero ancora investire il proprio denaro i soggetti con un patrimonio netto molto elevato per acquistare una seconda (o terza) residenza di lusso? Abbiamo messo a confronto i tre mercati immobiliari di lusso più in voga tra i milionari: prezzo attuale al m², crescita prevista del valore, rendimenti lordi da locazione, tassazione, programmi di residenza e qualità effettiva della vita.
Prezzo medio al metro quadrato nelle zone di pregio assoluto (stime recenti):
Palm Jumeirah, Downtown, Emirates Hills: da $9.500 a $18.000 USD/m²
Fisher Island, Star Island, Faena House: $8.000 – $15.000 USD/m²
+25–35% (grazie all’eredità dell’Expo e alle criptovalute)
+20–30% (afflusso costante da New York e dall’America Latina)
+40–65% (boom dei Golden Visa + infrastrutture nella Barra Olímpica e a Porto Maravilha)
5–7% (prevalgono gli affitti turistici a breve termine)
4–6% (forte domanda stagionale)
6–9% (Carnevale, Capodanno, crescente domanda aziendale a lungo termine)
0% imposta sul reddito, 0% plusvalenze, 4% commissione di trasferimento
Imposta immobiliare in Florida ~1,1%, tassazione globale degli Stati Uniti per i cittadini
0% plusvalenze per le persone fisiche sulla prima casa, 4–6% imposta sui trasferimenti, IPTU annuale contenuta (~0,4–0,8%)
Visto d’oro decennale con un investimento immobiliare di circa $540k
Nessun permesso di soggiorno diretto tramite investimento immobiliare (percorso EB-5 da $800k)
Un immobile del valore compreso tra 500.000 e 700.000 euro Percorso per il “Golden Visa” È in corso una discussione in merito al suo rilancio — si prega di verificare lo stato attuale prima di fare affidamento su questa procedura
Tutte e tre le città sono spettacolari, ma ciascuna a modo suo:
Esente da imposte, ultramoderno, lusso 24 ore su 24, 7 giorni su 7
Infrastrutture statunitensi, nautica, panorama artistico
Natura (mare e montagna), cultura, Carnevale, lo stile di vita autentico dei carioca
Se possedete già un immobile a Dubai o a Miami e siete alla ricerca del prossimo mercato immobiliare di lusso sottovalutato con il potenziale di crescita più elevato, Rio de Janeiro rimane la scelta più evidente in vista del 2027: prezzo di ingresso più basso, crescita prevista più elevata, ottimi rendimenti da locazione, una potenziale via d’accesso al Golden Visa e una bellezza naturale imbattibile.
I quartieri più prestigiosi (Leblon, Ipanema, Urca, Lagoa) dispongono di un servizio di sicurezza privato attivo 24 ore su 24, 7 giorni su 7, e figurano tra le zone più sicure del Sudamerica.
Diverse fonti e indicazioni da parte del governo hanno segnalato il rilancio di un percorso di investimento immobiliare compreso tra 500.000 e 700.000 euro; gli acquirenti che intendono avvalersi di tale percorso sono invitati a verificare lo stato attuale della situazione con il nostro team o con un avvocato specializzato in materia di immigrazione prima di procedere all’acquisto.
Ultima revisione e aggiornamento: settembre 2026. Tutti i dati sono stime basate sulle informazioni di mercato disponibili e potrebbero subire variazioni nel tempo.
Si rivolga al nostro team per informazioni su attici e ville non presenti sul mercato a Leblon, Ipanema, Urca e Barra Olímpica.
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