Casas, vilas & mansões
Casas à venda no Rio de Janeiro
Vilas, mansões, casas geminadas e casas em condomínio fechado nos melhores bairros residenciais do Rio
Casas, vilas & mansões
Vilas, mansões, casas geminadas e casas em condomínio fechado nos melhores bairros residenciais do Rio
Procura casas à venda no Rio de Janeiro? Oabitat lista casas isoladas, vilas, mansões, casas geminadas e residências em condomínios fechados nos bairros residenciais mais desejados da cidade: Gávea, Jardim Botânico, São Conrado, Barra da Tijuca, Itanhangá, Urca, Santa Teresa e Joá.
Cada anúncio nesta página é uma casa, não um apartamento. Se estiver procurando por um apartamento ou uma cobertura, consulte nosso apartamentos à venda no Rio de Janeiro e penthouses; para o mercado total, comece em imóveis no Rio de Janeiro.
Navegar por tudo casas atuais à venda no Rio de Janeiro abaixo, ou continue lendo para conhecer os tipos de casas que você encontrará no Rio, onde comprar uma, quanto custam e como funciona a compra para um comprador estrangeiro.
Villa em Gávea com vista para o mar para vendaR$ 32.000.000
Mansão de luxo em São Conrado com vista para o marR$ 32.000.000
Mansão projetada por arquitetos com vista para o mar e piscina no JoáR$ 23.000.000
Casa de luxo à venda em Urca, Rio de JaneiroR$ 18.000.000
Impressionante casa de estilo colonial à venda na GáveaR$ 14.000.000
Casa com vista panorâmica para venda no Jardim Botânico, Rio de JaneiroR$ 11.000.000
casas a venda rio de janeiro EM ÁREA NOBREBRL 10.400.000
Villa de luxo com piscina infinita para venda em LagoaBRL 8.100.000
Mansão de luxo à venda em São Conrado, Rio de JaneiroR$ 7.880.000
Mansão de luxo com 4 quartos à venda na UrcaR$ 5.900.000
Mansão à venda no Alto Gávea – 1.180 m², 5 suítes, piscina e quadra de tênisR$ 4.500.000
Casa à venda em Gávea, em condomínio fechado – 936 m², 6 suítes, piscinaR$ 4.500.000
Casa espaçosa de 6 quartos à venda na Urca, Rio de JaneiroR$ 4.500.000
Casa contemporânea com piscina infinita à venda no Itanhangá com vista panorâmicaR$ 4.500.000
Casa à venda em Santa Teresa com vista para o Cristo e amplo jardim privativoR$ 3.900.000
Casa de arquiteto moderno na Barra da Tijuca - Design e natureza na Pedra da GáveaR$ 3.570.000
Casa à venda no Jardim Botânico com vista para a lagoa e amplo terraçoR$ 3.500.000
Casa à venda na Estrada das Canoas, em São Conrado – Piscina e vista para o marR$ 3.200.000
Casa à venda na Rua Sacopã, em Lagoa – 558 m², 4 quartos, vista para a Pedra da GáveaR$ 2.850.000
Casa no Horto com piscina à venda no Jardim Botânico – 256 m², 3 quartosR$ 2.500.000
Casa de 4 quartos à venda em São Conrado - 169m² com vista livre e luz solar matinalR$ 1.700.000Não encontrou o que procura?
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O mercado imobiliário do Rio é restrito e específico. Na Zona Sul, menos de um em cada dez domicílios é uma casa, de modo que cada tipo listado abaixo se restringe a poucas ruas. Saber exatamente qual tipo você deseja agiliza consideravelmente a busca.
Casas isoladas de 500 a 3.000 m² em lotes privativos, geralmente com piscina, jardim e dependências para funcionários, em Gávea, Joá, São Conrado e as ruas superiores de Jardim Botânico. Esse é o segmento ao qual os compradores internacionais se referem quando falam em "villa de luxo no Rio"; os preços de venda variam de cerca de R$ 8 milhões a mais de R$ 30 milhões.
Casas dentro de um condomínio residencial fechado com segurança compartilhada e, frequentemente, clube, quadras de tênis e piscina. A maior variedade de opções encontra-se em Itanhangá, Barra da Tijuca e São Conrado; na Zona Sul, os pequenos condomínios fechados da Gávea e do Jardim Botânico são raros e vendem-se rapidamente. Taxas mensais são aplicadas, portanto, leia o que as taxas condominiais cobrem antes de comparar os preços.
Casas geminadas ou isoladas em via pública ou em vila compartilhada, típicas de Urca, Santa Teresa, Botafogo, Jardim Botânico e Gávea. Plantas menores, de 150 a 400 m², com taxa de condomínio baixa ou inexistente, e a uma curta distância a pé da praia, da Lagoa ou do metrô.
As casas com acesso direto à praia existem apenas ao longo Joá, São Conrado e a costa de Barra–Recreio; em Ipanema, Leblon e Copacabana, a orla marítima é composta por edifícios de apartamentos. Veja o nosso propriedades em frente à praia para os atuais anúncios à beira-mar, tanto casas quanto apartamentos.
Casas nas encostas de Santa Teresa, Joá, Gávea e Itanhangá com vistas panorâmicas para o mar, para a Lagoa ou para o Cristo Redentor. Muitas são construções contemporâneas projetadas por arquitetos; vias de acesso, muros de arrimo e segurança são os pontos a verificar. O nosso guia para casas com vista para a montanha aborda o que deve ser procurado.
Casarões dos séculos XIX e início do século XX restaurados em Santa Teresa, Urca e Jardim Botânico, alguns deles tombados pelo patrimônio histórico. Propriedades com personalidade, pé-direito alto e jardins arborizados, sendo necessário verificar as regras de reforma e tombamento antes da aquisição.
Raro na Zona Sul; a maioria das casas recém-construídas fica em condomínios fechados na Barra da Tijuca, no Recreio e no Itanhangá. O financiamento direto pela construtora costuma estar disponível nesses casos, o que é relevante, pois as hipotecas bancárias para estrangeiros são restritivas; consulte o nosso Guia de financiamento e CPF.
Os anúncios brasileiros utilizam termos que não possuem uma tradução exata. Casa é qualquer casa isolada em seu próprio terreno. sobrado é uma casa de dois ou mais pavimentos. A casa em vila é uma casa em uma pequena vila particular compartilhada com poucos vizinhos e com portão na rua, comum em Botafogo, Laranjeiras e Jardim Botânico, e a maneira usual de se obter uma casa por preços próximos aos de um apartamento. casa em condomínio fechado é uma casa dentro de um condomínio fechado com taxa mensal. Mansão significa mansão e é usado livremente; villa é um termo internacional que no Rio significa uma grande casa com piscina e jardim, mais frequentemente no Joá, em São Conrado ou na Gávea. Um número a ser verificado em cada anúncio: área do terreno (tamanho do lote) em relação a área construída (área construída). No Rio, a terra frequentemente vale mais do que a construção sobre ela.
Bairros
Gávea – ruas arborizadas ao redor do Jockey Club e da borda da floresta, com a maior concentração de vilas de luxo na Zona Sul.
Jardim Botânico – casas com vista para a Lagoa ou para a floresta ao lado do Jardim Botânico; a favorita da família.
São Conrado – casas em condomínio fechado e mansões entre a praia e a Pedra da Gávea, com casas de praia ao longo da estrada do Joá.
Joá – um enclave à beira de um penhasco de vilas projetadas por arquitetos com vista para o oceano, o endereço mais privativo da cidade.
Barra da Tijuca – a mais ampla variedade de casas em condomínios fechados e novos empreendimentos, além de residências à beira de canais e de frente para o mar.
Itanhangá – colinas verdes atrás da Barra com grandes casas em condomínios e a melhor relação custo-benefício do Rio.
Urca – península tranquila sob o Pão de Açúcar, com casarões históricos e residências com vista para a baía, situada em um dos bairros mais seguros do Rio.
Santa Teresa – colina boêmia com casarões coloniais e casas de artistas com vista para a cidade e a baía.
Ipanema, Leblon e Copacabana quase não possuem casas. Compradores que desejam esses endereços devem buscar em nosso apartamentos à venda no Rio de Janeiro ou penthouses.
Preços
A partir de nosso inventário atual: sobrados e casas menores começam em cerca de R$ 1,7 milhão (uma casa de 169 m² em São Conrado), casas familiares de médio porte situam-se entre R$ 3,5 e 6 milhões (Jardim Botânico, Santa Teresa, Itanhangá, Urca), e grandes vilas e mansões variam de R$ 8 milhões a mais de R$ 30 milhões (Gávea, Joá, São Conrado, Urca).
Por metro quadrado, as casas costumam ser negociadas abaixo dos apartamentos no mesmo bairro; o que você paga é o terreno, a privacidade e a área externa. Além do preço, reserve aproximadamente de 5 a 7% para o imposto de transmissão (ITBI), cartório, registro e honorários advocatícios. O detalhamento completo está em nosso guia sobre o custo e prazo para a aquisição de imóvel no Rio de Janeiro.
O que mais influencia o preço de uma casa no Rio de Janeiro, além da área útil: o tamanho do terreno e a inclinação (terrenos planos e aproveitáveis na Zona Sul são escassos, e um jardim plano agrega um valor considerável); se a vista está protegida pelo relevo abaixo ou se corre o risco de ser obstruída por novas construções; o acesso e o estacionamento nas ruas mais íngremes de Santa Teresa e do Joá; e o estado de conservação, visto que o clima carioca é agressivo para as edificações e as reformas demoram mais do que a maioria dos compradores estrangeiros imagina. Índices por metro quadrado, como o FipeZAP, descrevem o mercado de apartamentos, e não de casas; portanto, fornecemos transações comparáveis da rua específica antes de sua proposta.
Processo de compra
Estrangeiros podem comprar um imóvel no Brasil à vista e em seu próprio nome, sem exigência de residência; o único pré-requisito é possuir um número de cadastro de contribuinte CPF. As etapas são as mesmas aplicáveis a qualquer propriedade: reservar, realizar a devida diligência sobre a matrícula e o vendedor, assinar a escritura pública no cartório e, em seguida, registrá-la. Nossos guias sobre como comprar imóvel no Rio de Janeiro, o lista de verificação de diligência prévia e o Guia de financiamento e CPF Analise cada etapa detalhadamente.
Possuir uma casa é diferente de possuir um apartamento. Uma casa isolada não possui taxa de condomínio, mas todos os custos que um condomínio cobriria passam a ser seus: segurança, manutenção de jardim e piscina, o telhado, paredes externas e a caixa d'água, além de funcionários, caso empregue algum. O IPTU, imposto municipal anual, costuma ser mais alto do que o de um apartamento de mesmo valor, pois o terreno faz parte da avaliação. Os custos de transação são os mesmos de um apartamento: imposto de transmissão ITBI de 3% mais aproximadamente 1% em taxas de cartório e registro, e a compra pode ser concluída por procuração sem a necessidade de viagem.
Verificações específicas do imóvel que realizamos para cada comprador: registro de imóveis e planta de delimitação, débitos de IPTU e de condomínio, regras condominiais para residências em condomínios fechados, tombamento histórico para imóveis históricos, acesso em encostas e muros de arrimo, e a enfiteuse da Marinha aplicável a alguns terrenos à beira-mar.
Oabitat é uma imobiliária franco-alemã em Ipanema com mais de cinco anos de atuação no mercado do Rio de Janeiro. Organizamos visitas virtuais para compradores no exterior, coordenamos a obtenção do CPF, a assessoria jurídica e os trâmites notariais, e prestamos assistência contínua mesmo após a entrega das chaves. Entre em contato para nos informar qual tipo de casa você procura.
Perguntas Frequentes
Respostas às perguntas que os compradores internacionais mais nos fazem sobre casas no Rio de Janeiro.
Vilas e mansões em lotes particulares (Gávea, Joá, São Conrado), casas em condomínio fechado (Itanhangá, Barra, São Conrado), residências geminadas e casas de vila (Urca, Santa Teresa, Botafogo), casas de praia ao longo do Joá e da costa da Barra, casas em encostas com vistas panorâmicas e casas coloniais em Santa Teresa e Urca. Todas elas estão listadas como casas atuais à venda no Rio de Janeiro.
Muito poucos. Esses bairros são quase inteiramente compostos por edifícios de apartamentos; uma casa por lá é colocada à venda talvez uma ou duas vezes por ano e é comercializada de forma privada. Compradores que desejam um endereço à beira-mar na Zona Sul geralmente escolhem um dos nossos apartamentos à venda no Rio de Janeiro ou penthouses; os compradores que desejam uma casa com jardim buscam a Gávea, o Jardim Botânico, São Conrado ou o Joá, todos situados a 10 ou 15 minutos de Ipanema.
Sim. Não residentes podem possuir propriedades urbanas no Brasil em seu próprio nome, sem exigência de visto ou residência. É necessário possuir um número de CPF, que pode ser emitido em um consulado brasileiro ou no Brasil em poucos dias, além de um advogado ou corretor para realizar a verificação de títulos. Guia de financiamento e CPF explica o CPF e as (limitadas) opções de financiamento.
Em nosso portfólio atual, as casas geminadas e menores começam em torno de R$ 1,7 milhão, as casas de família no Jardim Botânico, Santa Teresa, Itanhangá e Urca situam-se entre R$ 3,5 e 6 milhões, e as vilas e mansões na Gávea, Joá e São Conrado variam de R$ 8 milhões a mais de R$ 30 milhões. Adicione aproximadamente 5 a 7% para impostos e taxas.
Um condomínio fechado é uma comunidade residencial murada com ruas particulares, segurança 24 horas e áreas de lazer compartilhadas, como piscina, academia ou quadras de tênis. As residântias pagam uma taxa condominial mensal, tipicamente de R$ 2.000 a 6.000, dependendo do tamanho do lote e dos serviços oferecidos. Leia o que as taxas condominiais cobrem antes de comparar duas casas apenas pelo preço.
Para vilas de luxo: Gávea, Joá e São Conrado. Para residências familiares com vista: Jardim Botânico e Itanhangá. Para os sobrados históricos: Urca e Santa Teresa. Para condomínios fechados e novas construções: Barra da Tijuca. A escolha geralmente se resume a quão perto você deseja estar das praias da Zona Sul em comparação com a quantidade de terreno e privacidade que você deseja.
A maioria das vilas e casas em condomínios fechados possui piscina privativa, jardim e espaço para refeições ao ar livre; muitas também contam com sauna, cinema em casa ou casa de hóspedes. Geminados e casas de vila frequentemente dispõem de terraço ou pequeno jardim. Cada anúncio especifica o que está incluído, e nós o confirmamos na visita.
As casas são escassas no Rio e não há novos terrenos sendo criados na Zona Sul, o que tem mantido as casas bem localizadas valorizando-se em patamar equivalente ou superior ao dos apartamentos. Casas amplas também apresentam excelente rentabilidade para locação a empresas, produções cinematográficas e eventos. A contrapartida são os custos mais elevados de manutenção e segurança em comparação a um apartamento, de modo que o retorno depende da aquisição do imóvel correto pelo preço adequado; apresentamos dados de vendas comparáveis antes de sua oferta.
Informe-nos o tipo de imóvel, os bairros e o orçamento; nós selecionamos residências disponíveis no mercado e fora dele, organizamos visitas presenciais ou por vídeo, negociamos o preço, coordenamos a diligência jurídica do advogado, o CPF, a escritura no cartório e o registro, e entregamos as chaves. Compradores no exterior podem concluir toda a compra por meio de procuração. Entre em contato para começar.
Diga-nos que tipo de casa procura, os seus bairros e o seu orçamento, e faremos uma seleção das casas certas e organizaremos as visitas, presenciais ou por vídeo.
Entre em contatoApartamentos, coberturas e casas recém-captados e off-market em Ipanema, Leblon, Copacabana e Zona Sul. No máximo um e-mail por semana.
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