Location de vacances à Rio de Janeiro

La location à court terme est en soi légale au Brésil, car location saisonnière en vertu de l'article 48 de la loi n° 8.245/91. Ce qui a changé en 2026 concerne la question des copropriétés : le 7 mai 2026, le STJ a statué dans l’affaire REsp 2.121.055 que la mise en location via des plateformes n’est autorisée que si le règlement de copropriété l’autorise expressément. Le STJ a ensuite suspendu les affaires connexes à l’échelle nationale dans le cadre du Tema 1.443, dans l’attente d’une thèse faisant autorité. La réponse dépend donc du règlement de copropriété de votre immeuble, et une décision définitive n’a pas encore été rendue.

Oui, en l'état actuel de la législation. Suite à la décision du STJ de mai 2026, c'est le règlement de copropriété qui prévaut. Toute modification, dans un sens ou dans l’autre, nécessite une majorité des deux tiers des copropriétaires, conformément à l’article 1 351 du Code civil, et une interdiction doit être inscrite au registre foncier pour lier les futurs acquéreurs. Veillez à toujours consulter le règlement intérieur et les procès-verbaux récents de l’assemblée générale avant d’acheter un bien en vue d’une location de courte durée.

Pas encore. Le projet de loi n° 372/2025 prévoit l'obligation d'enregistrement des hôtes et des biens immobiliers, l'inscription au Cadastur ainsi que la perception d'une taxe sur les plateformes ; une commission a approuvé son rapport en décembre 2025, mais il n'a pas encore été adopté par l'assemblée plénière et n'est donc pas en vigueur. Il est raisonnable de supposer que l'obligation d'enregistrement sera bientôt mise en place.

À l’échelle de la ville, le prix moyen des annonces s’élevait à environ $121 dollars US par nuit, avec un taux d’occupation de 40,8% et un chiffre d’affaires annuel d’environ $12 800 dollars US sur les douze mois précédant juillet 2026, pour quelque 32 200 annonces actives. Il s’agit là d’un chiffre d’affaires brut, avant déduction des commissions, des frais de ménage, des charges de copropriété, de l’IPTU, des frais d’ameublement et des taxes. Un appartement bien situé à Ipanema ou à Leblon, doté d’une piscine ou d’une terrasse, génère des revenus nettement supérieurs à la moyenne de la ville ; un studio vétuste rapporte quant à lui moins.

Pas nécessairement. En juin 2026, la location à long terme a généré un rendement brut de 6,251 TP3T à Rio, avec un seul contrat et un minimum d’efforts de gestion, tandis que la location de courte durée moyenne reste inoccupée environ trois nuits sur cinq et entraîne des frais de commission, de ménage, d’ameublement et de gestion. La location de courte durée s’avère nettement plus avantageuse dans le haut de gamme — immeuble de qualité, belle vue, espace extérieur, gestion professionnelle — et s’avère moins intéressante dans le cas moyen. Il convient d’analyser l’appartement en question plutôt que la catégorie dans son ensemble.

Jusqu'à 90 jours. Au-delà, ce n'est plus un location saisonnière en vertu de l'article 48 et devient alors un bail d'habitation classique, avec les garanties qui en découlent pour le locataire. Si vous recherchez un logement pour une durée de six mois ou d'un an, consultez plutôt nos offres de location à long terme.

Oui. L'acquisition d'un bien immobilier résidentiel en zone urbaine n'est soumise à aucune restriction de propriété pour les ressortissants étrangers et ne nécessite ni visa ni permis de séjour. Vous devrez disposer d'un CPF, le numéro d'identification fiscale individuel brésilien, qui vous permettra également de déclarer vos revenus locatifs. Les terrains ruraux et les zones frontalières constituent des exceptions, mais aucune de ces restrictions ne s'applique à la Zona Sul.

A saison La location est un contrat résidentiel portant sur un séjour temporaire, d’une durée maximale de 90 jours, sans réception, sans service quotidien et sans licence d’hébergement. Un hôtel ou une pousada est un établissement commercial titulaire d’une licence. Cette distinction est importante car le raisonnement du STJ de 2026 repose sur la question de savoir si la location répétée via une plateforme transforme un logement en un établissement de type hôtelier : plus votre activité s’apparente à celle d’un hôtel, plus elle est exposée à des risques.

Oui — c'est en grande partie ce que nous faisons dans le domaine de la location de courte durée. Mise en ligne des annonces et fixation des tarifs, sélection des locataires, enregistrement à l'arrivée, ménage, linge de maison, entretien et relevé mensuel. Nous travaillons en anglais, en français, en allemand, en espagnol, en italien et en portugais, et nous vous dirons en toute honnêteté si le règlement de votre immeuble rend la location de courte durée déconseillée.