Departamento en venta en Leblon, cerca de la calle Dias Ferreira – 135 m², edificio histórico

Este departamento en venta en Leblon se encuentra en la encantadora Rua Conde Bernadotte, al final de la Rua Dias Ferreira —el corazón de la escena gastronómica y de la vida nocturna de Leblon, en la Zona Sul de Río de Janeiro—. Con 135 m², completamente renovado y con todos los sistemas eléctricos y de plomería recientemente reemplazados, este departamento está listo para mudarse de inmediato en uno de los barrios más prestigiosos de Río. Además, el edificio es un edificio histórico protegido (declaración de patrimonio histórico) y permite el uso de Airbnb; la propiedad ya cuenta con una demanda de alquiler sólida y comprobada. Dado que el propietario no tiene ninguna presión para vender, el precio refleja el valor justo y no la urgencia.

Calle Dias Ferreira: el corazón gastronómico y de estilo de vida de Leblon

Este departamento en venta en Leblon se encuentra al final de la calle Dias Ferreira —considerada por muchos como una de las calles con los mejores restaurantes de Río de Janeiro, repleta de algunos de los locales gastronómicos más famosos de la ciudad—. Además, el departamento en sí se encuentra en la parte trasera del edificio, alejado de la calle, lo que ofrece un ambiente tranquilo y totalmente privado a pesar de su proximidad al corredor más vibrante de Leblon. En consecuencia, los residentes disfrutan tanto de la energía de Dias Ferreira como de la tranquilidad de un hogar genuinamente insonorizado. Dado que el edificio se ha mantenido en buen estado y solo requiere subir dos cómodos tramos de escaleras, el acceso diario sigue siendo práctico a pesar de que fue construido en 1952.

Renovado, con una distribución versátil y espacios habitables

La distribución de 135 m² de este departamento en venta en Leblon ha sido completamente renovada y está listo para mudarse de inmediato. El propietario ha reemplazado todos los sistemas eléctricos y de plomería en los últimos años, resolviendo así los problemas de infraestructura comunes en los edificios de Leblon construidos antes de la década de 1960. Además, la zona de estar cuenta con una amplia sala de estar de planta abierta integrada con la cocina, junto con un cuarto de lavandería independiente. La distribución original de tres recámaras se adaptó a dos recámaras —incluida una suite— al abrir una de las recámaras hacia la zona de estar, creando así un espacio social más amplio. Sin embargo, la distribución original de tres recámaras se puede revertir fácilmente. Además, cuenta con muebles empotrados en todas las habitaciones, lo que aumenta su atractivo para mudarse de inmediato.

Edificio histórico y trayectoria en Airbnb

Este departamento en venta en Leblon ocupa un declaración de patrimonio histórico —edificio declarado patrimonio histórico— lo que le confiere un valor arquitectónico y una protección duradera de su carácter que rara vez se encuentra en el mercado inmobiliario de Río de Janeiro. Además, el edificio permite los alquileres a través de Airbnb y los alquileres a corto plazo, y esta unidad en particular ya cuenta con una demanda de alquiler sólida y comprobada —una ventaja significativa para los compradores que consideren una estrategia de generación de ingresos desde el primer día. Por otra parte, la cuota de condominio es excepcionalmente baja para los estándares de Leblon, con R$ 840 al mes, lo que representa una combinación poco común de encanto histórico y bajos costos de mantenimiento en este vecindario.

Ubicación en Leblon — A unos pasos de todo

Leblon figura constantemente entre los barrios residenciales más codiciados de Río de Janeiro. La calle Conde Bernadotte permite a los residentes llegar en menos de 5 minutos a pie a la playa de Leblon, al metro, a escuelas, farmacias, supermercados, tiendas y a toda la variedad de bares y restaurantes del barrio. Dado que prácticamente todo se puede llegar a pie, la dependencia del auto es mínima —un verdadero lujo en Río de Janeiro.

[Imagen — texto alternativo: “Departamento en venta en la calle Conde Bernadotte, en Leblon, cerca de la playa y de Dias Ferreira”]

Características principales de este departamento en venta en Leblon, cerca de la calle Dias Ferreira

• A unos pasos de la calle Dias Ferreira — La calle gastronómica más destacada de Leblon
• 135 m² totalmente renovado, listo para mudarse
• Se han reemplazado todos los sistemas eléctricos y de plomería en los últimos años
• 2 dormitorios incluida 1 suite (la distribución original de 3 recámaras se puede modificar)
• 2 baños
• Sala de estar de planta abierta integrada con la cocina
• Lavadero independiente
• Muebles empotrados en toda la vivienda
• Edificio histórico (declaración de patrimonio histórico) — arquitectura protegida
• Se permite el uso de Airbnb — una demanda de alquiler comprobada y ya consolidada
• Cuota de condominio excepcionalmente baja — R$ 840 al mes para Leblon
• Unidad orientada hacia atrás: silenciosa y con total privacidad
• Almacenamiento de bicicletas
• A unos pasos de la playa, del metro y de los mejores restaurantes de Leblon

Un departamento en Leblon cerca de la calle Dias Ferreira a este precio es algo poco común

Es muy poco común encontrar departamentos renovados con esta superficie, carácter histórico, demanda comprobada en Airbnb y cuotas de condominio excepcionalmente bajas cerca de la calle Dias Ferreira. Además, dado que el propietario no tiene ninguna presión para vender, este precio refleja el valor real de mercado y no una venta forzada —una combinación cada vez más escasa en Leblon. Por lo tanto, a los compradores que busquen una vivienda lista para mudarse o una propiedad de renta comprobada en uno de los mejores barrios de Río de Janeiro les resultará difícil encontrar una oportunidad comparable a esta.