ALLES, WAS SIE WISSEN MÜSSEN
Sie möchten als Ausländer eine Immobilie in Rio de Janeiro kaufen?
Wir bei Oabitat machen den Prozess einfach und stressfrei. Das einzige obligatorische Dokument, das Sie benötigen, ist der CPF (Cadastro de Pessoa Física), den Sie ganz einfach online erhalten können. Dies ist eine eindeutige Identifikationsnummer, die brasilianischen Staatsbürgern und Einwohnern zu Steuerzwecken erteilt wird. Sie müssen diese Nummer angeben, wenn Sie die Immobilie auf Ihren Namen registrieren lassen.
Wenn Sie in Brasilien in Immobilien investieren möchten, können Sie bei einem Kauf von mindestens R$ 1.000.000 ein Visum für den dauerhaften Aufenthalt erhalten, das auch als "goldenes Visum" bezeichnet wird.
Internationale Überweisung
Für den Geldtransfer empfehlen wir Ihnen, sich an einen Broker zu wenden. Der brasilianische Real ist keine internationale Währung, daher ist es nicht möglich, brasilianische Reals direkt zu versenden. Außerdem ist das brasilianische Bankensystem anders, und vor der Transaktion muss eine Reihe von Dokumenten vorgelegt werden, um Probleme mit der Zentralbank zu vermeiden. Wir arbeiten mit einer Partner-Wechselstube zusammen und können Sie bei der Organisation der Überweisung unterstützen.
Prozess
Sobald wir Ihre Traumimmobilie gefunden haben und der Eigentümer das Angebot akzeptiert hat, geschieht Folgendes:
- Unterzeichnung des vorläufigen Kaufvertrags mit einer Anzahlung von 10%. Erst nach der Unterzeichnung dieses Vertrags und der Zahlung der Anzahlung ist die Immobilie gesichert!
- Nach der Unterschrift fordert der Notar verschiedene Dokumente vom Verkäufer an, um zu prüfen, ob die Immobilie schuldenfrei ist. Es dauert etwa 2 bis 3 Wochen, diese Dokumente zu erhalten.
- Sobald diese offiziellen Dokumente vorliegen, kann die endgültige Unterschrift und Zahlung wie im Kaufvertrag vereinbart erfolgen.
- Sobald die notarielle Urkunde unterzeichnet ist, wird die Immobilie auf Ihren Namen eingetragen. Es dauert ungefähr einen Monat, bis die Urkunde auf Ihren Namen ausgestellt ist.
Bitte beachten Sie, dass in Brasilien die endgültige Unterschrift und die Zahlung gleichzeitig erfolgen, so dass die Mittel für die endgültige Unterschrift bereitstehen müssen.
Zusätzliche Kosten: Neben dem Kaufpreis gibt es noch einige weitere Kosten zu berücksichtigen:
- ITBI: Die Grunderwerbssteuer (staatliche Steuern) beträgt 3% des Kaufwertes.
- Notargebühren: Etwa 1% des Kaufpreises.
- Anwaltskosten: Das hängt von dem Anwalt ab, den Sie wählen, aber in der Regel betragen sie etwa 1% des Kaufpreises.
- Unsere Gebühren: Die Provision ist bereits im Verkaufspreis enthalten und wird vom Verkäufer gezahlt (5%).
Häufig gestellte Fragen
Mit Hilfe dieses Leitfadens können Sie sich mit den Regeln, Gesetzen und anderen wichtigen Informationen rund um das Brasilien-Visum vertraut machen.
Ja, ausländische Staatsangehörige können in Brasilien Immobilien kaufen.
Nein, ein Visum ist für den Kauf von Immobilien in Brasilien nicht erforderlich. Wenn Sie jedoch in Immobilien investieren und ein Visum für eine dauerhafte Aufenthaltsgenehmigung erhalten möchten, können Sie bei einem Kauf in Höhe von mindestens 1.000.000 R$ ein "goldenes Visum" beantragen.
Das einzige obligatorische Dokument, das Sie benötigen, ist der CPF (Cadastro de Pessoa Física), den Sie leicht online erhalten können.
Ja, 100% des Prozesses kann sicher online durchgeführt werden.
Neben dem Kaufpreis gibt es noch einige weitere Kosten zu berücksichtigen, darunter die Grunderwerbssteuer, Notargebühren, Anwaltskosten und Provisionsgebühren. Diese können sich auf etwa 5% über dem Kaufpreis summieren.
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Unsere Experten und Entwickler würden sich freuen, Ihnen mit ihrem Fachwissen und ihren Erfahrungen helfen zu können.