Appartamento in vendita a Leblon, vicino a Rua Dias Ferreira – 135 m², edificio storico

Questo appartamento in vendita a Leblon si trova nell’affascinante Rua Conde Bernadotte, all’estremità di Rua Dias Ferreira — il cuore della scena gastronomica e della vita notturna di Leblon, nella Zona Sul di Rio de Janeiro. Con una superficie di 135 m², completamente ristrutturato e dotato di impianti elettrici e idraulici recentemente sostituiti, questo appartamento è pronto per essere abitato in uno dei quartieri più prestigiosi di Rio. Inoltre, l’edificio è un bene architettonico protetto (decadimento) e consente l’utilizzo di Airbnb — l’immobile presenta già una domanda di affitto comprovata e consistente. Poiché il proprietario non ha alcuna urgenza di vendere, il prezzo riflette il valore equo piuttosto che una situazione di urgenza.

Rua Dias Ferreira — Il cuore della ristorazione e dello stile di vita di Leblon

Questo appartamento in vendita a Leblon si trova all’estremità di Rua Dias Ferreira — considerata da molti una delle vie più rinomate di Rio de Janeiro per i ristoranti, costellata da alcuni dei locali più celebri della città. Inoltre, l’appartamento si trova sul retro dell’edificio, lontano dalla strada, garantendo un ambiente tranquillo e completamente riservato nonostante la vicinanza al viale più vivace di Leblon. Di conseguenza, i residenti possono godere sia dell’energia di Dias Ferreira sia della tranquillità di una casa perfettamente insonorizzata. Poiché l’edificio è stato ben mantenuto e richiede solo due comode rampe di scale, l’accesso quotidiano rimane pratico nonostante la sua data di costruzione risalga al 1952.

Ristrutturato, con una disposizione versatile e ampi spazi abitativi

L'appartamento in vendita a Leblon, con una superficie di 135 m², è stato completamente ristrutturato ed è pronto per essere abitato immediatamente. Il proprietario ha sostituito negli ultimi anni tutti gli impianti elettrici e idraulici, risolvendo così i problemi infrastrutturali tipici degli edifici di Leblon costruiti prima degli anni ’60. Inoltre, la zona giorno presenta un ampio soggiorno a pianta aperta integrato con la cucina, oltre a una lavanderia indipendente. La configurazione originale a 3 camere da letto è stata adattata a 2 camere da letto — di cui 1 suite — aprendo una camera da letto sulla zona giorno, creando così uno spazio comune più ampio. Tuttavia, la disposizione originale a 3 camere da letto è facilmente ripristinabile. Inoltre, la presenza di mobili su misura in tutto l’appartamento ne aumenta il fascino e lo rende pronto per essere abitato.

Edifici storici e esperienza con Airbnb

Questo appartamento in vendita a Leblon occupa un decadimento — edificio di interesse storico-architettonico ufficialmente protetto — che conferisce un valore architettonico e una tutela duratura del carattere storico, caratteristiche raramente riscontrabili nel mercato immobiliare di Rio de Janeiro. Inoltre, l’edificio consente l’utilizzo su Airbnb e gli affitti a breve termine, e questa specifica unità gode già di una forte e comprovata domanda locativa — un vantaggio significativo per gli acquirenti che intendono adottare una strategia di reddito sin dal primo giorno. Inoltre, la quota condominiale è eccezionalmente bassa per gli standard di Leblon, pari a R$ 840 al mese: una combinazione rara di fascino storico e bassi costi di gestione in questo quartiere.

Zona di Leblon — A pochi passi da tutto

Leblon si colloca costantemente tra i quartieri residenziali più ambiti di Rio de Janeiro. La Rua Conde Bernadotte permette ai residenti di raggiungere in soli 5 minuti a piedi la spiaggia di Leblon, la metropolitana, le scuole, le farmacie, i supermercati, i negozi e l’ampia offerta di bar e ristoranti del quartiere. Poiché praticamente tutto è raggiungibile a piedi, la dipendenza dall’auto è minima — un vero e proprio lusso a Rio de Janeiro.

[Immagine — testo alternativo: “Appartamento in vendita in Rua Conde Bernadotte a Leblon, vicino alla spiaggia e a Dias Ferreira”]

Caratteristiche principali di questo appartamento in vendita a Leblon, nei pressi di Rua Dias Ferreira

• A pochi passi da Rua Dias Ferreira — La via più rinomata di Leblon per la ristorazione
• 135 m² completamente ristrutturato, pronto per essere abitato
• Tutti gli impianti elettrici e idraulici sono stati sostituiti negli ultimi anni
• 2 camere da letto di cui 1 suite (configurazione originale con 3 camere da letto reversibile)
• 2 bagni
• Soggiorno a pianta aperta integrato con la cucina
• Lavanderia indipendente
• Mobili su misura in tutta la casa
• Edificio di interesse storico (decadimento) — architettura protetta
• Airbnb consentito — una domanda di affitti comprovata e già consolidata
• Spese condominiali eccezionalmente basse — R$ 840 al mese per Leblon
• Seggiolino rivolto all’indietro — silenzioso e che garantisce la massima privacy
• Deposito biciclette
• A pochi passi dalla spiaggia, dalla metropolitana e dai migliori ristoranti di Leblon

Un appartamento a Leblon vicino a Rua Dias Ferreira a questo prezzo è una vera rarità

È raro trovare appartamenti ristrutturati con questa metratura, dal carattere storico, con una comprovata domanda su Airbnb e spese condominiali eccezionalmente basse nei pressi di Rua Dias Ferreira. Inoltre, poiché il proprietario non ha alcuna urgenza di vendere, questo prezzo riflette il reale valore di mercato piuttosto che una vendita forzata — una combinazione sempre più rara a Leblon. Pertanto, gli acquirenti alla ricerca di un’abitazione pronta per essere abitata o di un immobile a reddito comprovato in uno dei quartieri più prestigiosi di Rio de Janeiro troveranno difficile eguagliare questa opportunità.