Le pourcentage de commission indiqué ne représente qu'une partie du coût réel d'une offre de gestion immobilière. Les frais de ménage, les frais liés aux interventions d'entretien et les modalités d'approbation des réparations d'urgence peuvent avoir tout autant d'importance — voici ce que les propriétaires non résidents doivent savoir avant de comparer les offres à Rio.
Deux gestionnaires proposant la même commission de base peuvent, au final, coûter des montants très différents à un propriétaire une fois pris en compte les frais de ménage, les interventions d'entretien et les règles relatives à l'autorisation des réparations. En effet, location à court et à long terme impliquent des niveaux de travail pratique fondamentalement différents ; une structure tarifaire adaptée à l’une ne s’applique souvent pas telle quelle à l’autre — c’est pourquoi c’est la structure, et pas seulement le montant, qu’il convient de comparer.
Au-delà de la commission proprement dite, quelques éléments récurrents apparaissent généralement sous forme de postes distincts dans une proposition bien structurée, plutôt que d'être noyés dans le pourcentage global :
Oabitat facture séparément la gestion à court terme et à long terme, et vous remet un barème écrit détaillant les frais de commission, de ménage et d'intervention d'entretien avant que vous ne signiez quoi que ce soit — et c'est la même équipe qui s'occupe de la inspection préalable à l'achat peut vous expliquer en détail comment ces chiffres s'appliqueraient à un bien immobilier précis.
Oabitat peut vous établir une proposition écrite — dans laquelle les frais de commission, de ménage et d'entretien sont indiqués séparément — adaptée à votre bien immobilier et à votre stratégie de location.
Réserver une séance d'informationLes barèmes de frais varient selon le gestionnaire, le type de bien immobilier et la stratégie locative, et évoluent au fil du temps — veuillez vous assurer par écrit des conditions en vigueur avant de signer tout contrat de gestion. Cet article est fourni à titre d'information générale uniquement.
Dernière mise à jour : octobre 2026. Les structures d'honoraires varient selon le gestionnaire et le bien – confirmez les conditions par écrit avant de signer.
Les gestionnaires prélèvent une commission sur les revenus perçus – un pourcentage de chaque réservation pour les locations de courte durée, un pourcentage du loyer mensuel pour les baux de longue durée – auxquels s’ajoutent des frais facturés séparément : les frais de ménage et de remise en état par réservation, les visites de coordination de l’entretien (généralement facturées à l’heure avec un forfait minimum) et les frais de réparation proprement dits. Les commissions sur les locations à court terme sont plus élevées que celles sur les locations à long terme en raison du travail continu lié aux changements de locataires. Demandez un barème écrit détaillant chaque poste.
Car le travail ne s'arrête jamais : communication avec les locataires, enregistrement à l'arrivée et au départ, nettoyage et réapprovisionnement entre chaque séjour. Un bail à long terme régi par la « Lei do Inquilinato » ne nécessite que la perception du loyer une fois par mois et un entretien périodique.
Le montant en reais en dessous duquel le gestionnaire peut autoriser une réparation d'urgence sans contacter au préalable le propriétaire. Ce montant doit être précisé dans le contrat ; au-delà de ce montant, les réparations nécessitent votre accord.
En principe, non. Les frais de ménage, le linge de maison et les produits d'accueil sont facturés par réservation, en plus de la commission ; ils sont généralement répercutés sur le client sous forme de frais de ménage sur la plateforme.
Yes – that is the normal case for Oabitat's clients. The manager holds the keys, handles guests or tenants, pays condominium and utility bills from rental income and reports monthly. Our short-term vs long-term rental guide helps choose the model.
Short-term and long-term administration are priced separately, with a written schedule covering commission, cleaning and maintenance-visit charges before anything is signed. Request a proposal for your property via consultant@oabitat.com.
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