+55 21 95902-8516
Управление недвижимостью

Структура комиссионных за управление недвижимостью в Рио-де-Жанейро: чего следует ожидать

Процент комиссии, указанный в заголовке, — это лишь часть фактических затрат, связанных с предложением по управлению недвижимостью. Стоимость уборки, плата за выезд специалистов по техническому обслуживанию, а также порядок утверждения экстренных ремонтных работ могут иметь не меньшее значение — вот что следует понимать владельцам, проживающим за пределами города, прежде чем сравнивать предложения в Рио.

«Комиссия» — это заголовок, а не общая сумма
Расходы на уборку, смену гостей и техническое обслуживание, как правило, выставляются в счёт отдельно от комиссии, а не включаются в неё.
Цены на STR и LTR различаются
Управление краткосрочной арендой предусматривает более высокую комиссию, чем управление долгосрочной арендой, ввиду необходимости выполнения оперативной работы, связанной с ротацией арендаторов.
Уточните порог ремонта
Большинство руководителей устанавливают конкретную сумму, до которой они могут утверждать ремонтные работы без предварительного обращения к вам — попросите подтвердить эту сумму в письменной форме.

Почему структура комиссионных имеет большее значение, чем их процентная ставка

Два управляющих, предлагающие одинаковую базовую комиссию, в конечном итоге могут обойтись владельцу в совершенно разные суммы, если учесть расходы на уборку, выезды технической службы и правила утверждения ремонтных работ. Поскольку краткосрочная и долгосрочная аренда требуют кардинально разного объема практической работы, поэтому структура вознаграждения, подходящая для одного случая, зачастую не может быть без изменений применена к другому — именно поэтому сравнивать следует не просто цифры, а саму структуру.

У вас есть недвижимость в Рио, но вы живёте за границей? Управление недвижимостью Oabitat в Рио-де-Жанейро берёт на себя арендаторов, обслуживание, счета и налоговые декларации – один местный контакт на вашем языке.

Две распространенные модели

Управление краткосрочной арендой
Комиссия по полученным оговоркам
  • Взимается в виде процента от суммы, фактически полученной за каждое бронирование, независимо от того, было ли оно оформлено через платформу, такую как Airbnb, или организовано напрямую
  • Стандартной практикой является взимание отдельной платы за уборку и подготовку номера к следующему заселению за каждое бронирование — она включает в себя уборку, смену постельного белья и пополнение запасов необходимых гостям товаров между каждым заселением
  • Обеспечивает оплату за непосредственную практическую работу: общение с гостями, регистрация заезда и выезда, а также координация подготовки номеров к следующим гостям, которые осуществляются на постоянной основе
  • Именно по этой причине комиссионные, как правило, превышают расходы на управление долгосрочной арендой
Управление долгосрочной арендой
Меньшая комиссия, менее частая работа
  • Как правило, это процент от суммы ежемесячной арендной платы по договору срочной аренды, взимаемый один раз в месяц, а не за каждое бронирование
  • Отсутствие цикла очистки при смене партии — техническое обслуживание осуществляется периодически, а не непрерывно, поэтому накладные расходы естественным образом ниже
  • Комиссионные, как правило, ниже, что обусловлено гораздо меньшим объёмом повседневных управленческих задач
  • В целом в ней меньше движущихся частей, что является одной из причин, по которой некоторые владельцы отдают ей предпочтение, несмотря на более низкий предельный уровень доходности

Что обычно оплачивается отдельно

Помимо самой комиссии, ряд повторяющихся статей расходов, как правило, указывается в хорошо структурированном предложении отдельными строками, а не скрывается в общем процентном показателе:

  • Плата за уборку и смену гостей для краткосрочной аренды, оплата взимается за каждое бронирование, а не в виде фиксированной ежемесячной платы
  • Визиты по техническому обслуживанию и координации ремонтных работ — выезды на объект для контроля за проведением ремонтных работ или оценки проблемы, которые, как правило, оплачиваются по почасовой ставке с минимальной платой, а не по фиксированной дневной ставке
  • Сами расходы на ремонт, не связанные с работой по их координации и, как правило, требующие одобрения собственника в случае превышения согласованного порога
  • Пополнение запасов постельного белья, туалетных принадлежностей и приветственных наборов при краткосрочной аренде — иногда включается в стоимость уборки, а иногда оплачивается отдельно
О чем следует спросить: письменный прейскурант, в котором комиссия указана отдельно от каждого из этих периодических сборов, а также конкретная сумма (в реалах), ниже которой управляющий может одобрить экстренный ремонт без предварительного обращения к вам. Предложение, в котором все сборы объединены в одну цифру, сложнее сравнивать и труднее поддается проверке впоследствии.

Как компания Oabitat формирует свои тарифы

Компания Oabitat устанавливает отдельные тарифы на краткосрочное и долгосрочное управление недвижимостью, при этом перед подписанием каких-либо документов вам предоставляется письменный график, в котором указаны комиссионные сборы, расходы на уборку и плата за визиты технического персонала — при этом управлением занимается та же команда, которая предпродажная проверка могу подробно объяснить вам, как именно эти цифры применимы к конкретному объекту недвижимости.

Хотите получить прейскурант на Вашу недвижимость?

Компания «Oabitat» может подготовить для Вас письменное предложение — с отдельным указанием комиссионных, расходов на уборку и техническое обслуживание — с учетом особенностей Вашего объекта недвижимости и стратегии сдачи в аренду.

Забронировать брифинг
Источники и примечания
  • Закон об аренде жилья (Закон № 8.245 от 1991 года) — регулирует вопросы долгосрочной аренды жилья в Бразилии.
  • Отраслевые стандарты, регулирующие структуру комиссионных за управление краткосрочной и долгосрочной арендой, применяемые управляющими компаниями Рио-де-Жанейро, обслуживающими иностранных владельцев недвижимости.

Структура комиссионных зависит от управляющей компании, типа недвижимости и стратегии сдачи в аренду, а также может меняться со временем — перед подписанием любого договора об управлении убедитесь, что действующие условия зафиксированы в письменной форме. Настоящая статья носит исключительно общий информационный характер.

Последняя проверка: октябрь 2026 г. Структура комиссий зависит от управляющего и объекта – перед подписанием подтвердите условия письменно.

Часто задаваемые вопросы

Сколько стоит управление недвижимостью в Рио-де-Жанейро?

Управляющие взимают комиссию с полученного дохода — в виде процента от каждой бронирования при краткосрочной аренде и в виде процента от ежемесячной арендной платы при долгосрочной аренде — а также отдельно выставляют счета за следующие услуги: уборку и подготовку объекта к следующему заселению после каждого бронирования, визиты по координации технического обслуживания (обычно с почасовой оплатой и минимальной ставкой) и сами расходы на ремонт. Комиссионные за краткосрочную аренду выше, чем за долгосрочную, в связи с постоянной работой по подготовке объекта к следующему заселению. Попросите предоставить письменный расчет, в котором каждая статья расходов указана отдельно.

Почему управление краткосрочной арендой обходится дороже, чем долгосрочной?

Because the work never stops: guest communication, check-in and check-out, cleaning and restocking between every stay. A long-term lease under the Lei do Inquilinato needs rent collection once a month and periodic maintenance only.

What is a repair-approval threshold?

The amount in reais below which the manager may authorise an emergency repair without contacting the owner first. It should be stated in the contract; above it, repairs need your approval.

Are cleaning fees included in the commission?

Normally not. Cleaning, linen and welcome amenities are charged per reservation on top of the commission – usually passed on to the guest as a cleaning fee on the platform.

Can a foreign owner manage a Rio apartment from abroad?

Yes – that is the normal case for Oabitat's clients. The manager holds the keys, handles guests or tenants, pays condominium and utility bills from rental income and reports monthly. Our short-term vs long-term rental guide helps choose the model.

How does Oabitat charge for property administration?

Short-term and long-term administration are priced separately, with a written schedule covering commission, cleaning and maintenance-visit charges before anything is signed. Request a proposal for your property via consultant@oabitat.com.

Посмотреть всё Недвижимость на продажу в Рио-де-Жанейро или ознакомьтесь с информацией о Приобретение недвижимости в Рио-де-Жанейро иностранцем.

Владельцам и инвесторам
Есть недвижимость в Рио? Получайте обзоры рынка

Цена за м² по районам, доходность аренды, налоговые изменения и что сейчас ищут иностранные покупатели.

Compare Listings

Написать в WhatsApp