TOUT CE QUE VOUS DEVEZ SAVOIR
Vous cherchez à acheter un bien immobilier à Rio de Janeiro en tant qu'étranger ?
Chez Oabitat, nous sommes là pour rendre le processus facile et sans stress. Le seul document obligatoire dont vous avez besoin est le CPF (Cadastro de Pessoa Física), que vous pouvez facilement obtenir en ligne. Il s'agit d'un numéro d'identification unique délivré aux citoyens et résidents brésiliens à des fins fiscales. Vous devrez fournir ce numéro lors de l'enregistrement de la propriété à votre nom.
Si vous cherchez à investir dans l'immobilier au Brésil, un achat égal ou supérieur à R$ 1.000.000 peut vous permettre d'obtenir un visa de résidence permanente, également appelé "visa d'or".
Virement bancaire international
Pour le transfert de fonds, nous vous recommandons de passer par un courtier. Le réal brésilien n'est pas une monnaie internationale, il n'est donc pas possible d'envoyer directement des réals brésiliens. De plus, le système bancaire brésilien est différent, et une série de documents doivent être fournis avant la transaction pour éviter tout problème avec la banque centrale. Nous travaillons avec une banque d'échange partenaire et pouvons vous aider à organiser le virement.
Processus
Une fois que nous avons trouvé la propriété de vos rêves et que le propriétaire a accepté l'offre, voici ce qui se passe :
- Signature du contrat de vente préliminaire avec un acompte de 10%. Ce n'est qu'après la signature de ce contrat et le versement de l'acompte que la propriété est garantie !
- Suite à cette signature, plusieurs documents du vendeur sont demandés par le notaire pour vérifier que le bien est libre de toute dette. Il faut compter environ 2 à 3 semaines pour obtenir ces documents.
- Une fois ces documents officiels disponibles, la signature finale et le paiement peuvent avoir lieu comme convenu dans le contrat de vente.
- Une fois l'acte notarié signé, la propriété sera enregistrée à votre nom. Il faut compter environ un mois pour obtenir l'acte à votre nom.
Veuillez noter qu'au Brésil, la signature finale et le paiement se font en même temps, les fonds doivent donc être prêts pour la signature finale.
Coûts supplémentaires : En plus du prix d'achat, il y a quelques coûts supplémentaires à considérer :
- ITBI : La taxe de transfert de propriété (taxes gouvernementales) est de 3% de la valeur d'achat.
- Frais de notaire : Environ 1% du prix d'achat.
- Les honoraires de l'avocat : Cela dépendra de l'avocat que vous choisirez, mais ils représentent généralement environ 1% du prix d'achat.
- Nos honoraires : Déjà incluse dans le prix de vente, la commission est payée par le vendeur (5%).
Questions fréquemment posées
Vous pouvez utiliser ce guide pour vous familiariser avec les règles, les lois et autres informations importantes relatives au visa brésilien.
Oui, les ressortissants étrangers peuvent acheter des biens immobiliers au Brésil.
Non, un visa n'est pas nécessaire pour acheter une propriété au Brésil. Cependant, si vous cherchez à investir dans l'immobilier et à obtenir un visa de résidence permanente, un achat égal ou supérieur à R$ 1,000,000 peut vous permettre de demander un "visa d'or".
Le seul document obligatoire dont vous avez besoin est le CPF (Cadastro de Pessoa Física), que vous pouvez facilement obtenir en ligne.
Oui, 100% du processus peut être effectué en ligne en toute sécurité.
En plus du prix d'achat, il y a quelques coûts supplémentaires à prendre en compte, notamment la taxe de transfert de propriété, les frais de notaire, les frais d'avocat et les frais de commission. Ces frais peuvent s'élever à environ 5% au-dessus du prix d'achat.
Prenez contact avec nous et nous vous aiderons dès aujourd'hui.
Nos experts et développeurs seraient ravis d'apporter leur expertise et leurs idées et de vous aider aujourd'hui.