Jaguaripe 289 – Studios et appartements d'une chambre sur plan à Ipanema

Jaguaripe 289 Ipanema est un programme immobilier sur plan. Il n'a pas encore été construit ; par conséquent, toutes les images présentées ici sont des rendus du promoteur et non des photographies, et les prix par logement sont communiqués sur simple demande.

Jaguaripe 289 Ipanema : studios et deux-pièces entre la plage et la Lagoa

La rue Barão de Jaguaripe traverse le cœur d’Ipanema, et le 289, rue Jaguaripe à Ipanema se trouve sur le tronçon situé entre la plage et la Lagoa Rodrigo de Freitas. Les rues Garcia d’Ávila et Aníbal de Mendonça sont les rues perpendiculaires, ce qui permet d’accéder au meilleur du quartier en trois ou quatre pâtés de maisons dans toutes les directions.

Piimo a conçu ce projet comme un immeuble de charme plutôt que comme une tour. Des matériaux naturels, une façade sobre et un hall d'entrée à double hauteur donnent le ton avant même que vous n'atteigniez l'ascenseur.

La composition de l'unité

Les unités vont de De 29,02 m² à 72,63 m² sous forme de studios et d'appartements d'une chambre. Certains disposent d'une terrasse. D'autres adoptent un agencement de type « studio plus pièce », qui offre un espace de couchage séparé sans pour autant comporter une deuxième chambre à part entière.

Cette diversité est importante. Les logements les plus petits conviennent à un investisseur spécialisé dans la location de courte durée, tandis que les plus grands peuvent servir de véritable logement pour une ou deux personnes. C'est pourquoi nous adaptons l'agencement à l'usage que vous comptez réellement en faire avant de vous recommander un logement.

Un toit-terrasse qui donne sur ces deux monuments emblématiques

Le toit abrite une piscine, un espace gastronomique, un salon de détente, un espace de vie en plein air et une terrasse ensoleillée. De cette hauteur, le bâtiment offre une vue sur la Lagoa Rodrigo de Freitas d’un côté et sur le Corcovado de l’autre.

L'étage dédié au bien-être

C'est là que ce projet se distingue des autres projets lancés par Ipanema. À côté de la salle de sport, vous trouverez un espace bien-être dédié avec thérapie par contraste – un bassin d'hydrothérapie chauffé et un bassin d'immersion froide – ainsi qu'un salon de détente, un sauna sec, un sauna humide, une douche et un espace extérieur dédié au yoga et à la méditation.

Par ailleurs, l'immeuble comprend une laverie, une salle de livraison, une consigne à bagages et un local à vélos. Les logements sont équipés de serrures biométriques, et l'entrée est dotée d'un sas à accès contrôlé, avec une infrastructure permettant l'installation de caméras, d'alarmes et de capteurs périmétriques.

Prix et paiement

Le promoteur communique les prix unitaires sur simple demande, et ceux-ci évoluent au fur et à mesure de l'avancement des travaux. Au Brésil, les achats sur plan s'effectuent par versements échelonnés tout au long de la construction plutôt qu'en une seule fois ; le calendrier de paiement est donc tout aussi important que le montant total. Nous vous communiquons ces deux éléments ensemble.

N'hésitez pas à nous poser des questions sur le Jaguaripe 289

Oabitat conseille les acheteurs internationaux dans Ipanema et la Zona Sul en anglais, allemand, français et portugais. Les contrats de vente sur plan nécessitent une attention particulière, et notre Guide d'achat de programmes immobiliers neufs à Rio explique les garanties à vérifier avant de signer. Si vous ne connaissez pas encore le quartier, commencez par Ipanema même. N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir la liste des prix en vigueur, les plans d'étage et le calendrier de livraison.

Combien coûte le Jaguaripe 289 ?

Le tarif du promoteur pour septembre 2026 commence à 1 362 000 BRL pour un studio de 29,02 m². Les appartements d’une chambre vont de 1 405 000 BRL à environ 2 355 000 BRL selon leur superficie et leur étage ; un appartement d’une chambre avec studio de 67,25 m² atteint 3 350 000 BRL, et l’appartement-terrasse de 72,63 m² est proposé à 4 075 000 BRL. Les prix augmentent en fonction de l’étage et le promoteur actualise ce tableau chaque mois ; veuillez donc considérer ces chiffres comme des prix indicatifs pour l’étage concerné plutôt que comme des devis fixes.

Comment vous payez cela

Vous versez 15 % à la signature, puis 11 % répartis en 30 mensualités et 6,5 % répartis en quatre versements semestriels pendant la durée des travaux. Un versement supplémentaire de 2,5 % est dû en mars 2029 et les 64,5 % restants en avril 2029, après la remise des clés, que vous réglez en espèces ou par le biais d’un financement post-achèvement. Les mensualités sont indexées sur l’INCC-DI/FGV jusqu’à l’obtention du permis d’habitation (« habite-se »), puis sur l’IPCA majoré de 12 % par an par la suite. L’ITBI, l’IPTU, les frais de notaire et les raccordements aux réseaux publics s’ajoutent à ces montants et sont à votre charge.

Livraison et stationnement

Le promoteur prévoit l'achèvement des travaux pour le 31 mars 2029. L'immeuble ne dispose d'aucune place de parking, ce qui est un choix délibéré sur ce tronçon d'Ipanema ; prévoyez donc de louer une place à proximité si vous en avez besoin.