Haus kaufen in Rio de Janeiro

Villen und Herrenhäuser auf Privatgrundstücken (Gávea, Joá, São Conrado), Häuser in geschlossenen Wohnanlagen in einem „condomínio fechado“ (Itanhangá, Barra, São Conrado), Reihenhäuser und „casas de vila“ (Urca, Santa Teresa, Botafogo), Strandhäuser entlang der Küste von Joá und Barra, Häuser am Hang mit Panoramablick sowie Kolonialstilhäuser in Santa Teresa und Urca. Alle diese sind aufgeführt als aktuellen Häuser zum Verkauf in Rio de Janeiro.

Sehr wenige. In diesen Vierteln befinden sich fast ausschließlich Mehrfamilienhäuser; ein Haus kommt dort vielleicht ein- oder zweimal im Jahr auf den Markt und wird privat verkauft. Käufer, die eine Strandadresse in der Zona Sul suchen, entscheiden sich in der Regel für eines unserer Wohnungen zum Verkauf in Rio de Janeiro oder Penthäuser; Käufer, die ein Haus mit Garten suchen, schauen nach Gávea, Jardim Botânico, São Conrado oder Joá, die alle innerhalb von 10 bis 15 Minuten von Ipanema entfernt liegen.

Ja. Nicht-Residenten können städtisches Eigentum in Brasilien unter ihrem eigenen Namen erwerben, ohne Visum oder Wohnsitzanforderung. Sie benötigen eine Steueridentifikationsnummer (CPF), die innerhalb weniger Tage von einem brasilianischen Konsulat oder in Brasilien ausgestellt werden kann, sowie einen Anwalt oder Makler zur Durchführung der Eigentumsprüfung. Unser Leitfaden für Finanzierung und CPF erläutert das CPF und die (begrenzten) Finanzierungsmöglichkeiten.

In unserem aktuellen Portfolio beginnen die Preise für Reihenhäuser und kleinere Häuser bei etwa R$ 1,7 Millionen, Einfamilienhäuser in Jardim Botânico, Santa Teresa, Itanhangá und Urca liegen zwischen R$ 3,5 und 6 Millionen, und Villen und Herrenhäuser in Gávea, Joá und São Conrado liegen zwischen 8 Millionen R$ und über 30 Millionen R$. Rechnen Sie etwa 5 bis 7% für Steuern und Gebühren hinzu.

Ein „condomínio fechado“ ist eine bewachte Wohnanlage mit privaten Zufahrtsstraßen, 24-Stunden-Sicherheitsdienst und gemeinschaftlich genutzten Einrichtungen wie einem Schwimmbad, einem Fitnessstudio oder Tennisplätzen. Die Bewohner zahlen eine monatliche Wohnanlagegebühr, die je nach Größe der Anlage und den angebotenen Dienstleistungen in der Regel zwischen 2.000 und 6.000 R$ beträgt. Weiterlesen Was die Eigentumswohnungsgebühren abdecken bevor Sie zwei Häuser allein anhand des Preises miteinander vergleichen.

Für Luxusvillen: Gávea, Joá und São Conrado. Für Einfamilienhäuser mit schöner Aussicht: Jardim Botânico und Itanhangá. Für historische Stadthäuser: Urca und Santa Teresa. Für Wohnanlagen mit Zugangskontrolle und Neubauten: Barra da Tijuca. Die Entscheidung hängt in der Regel davon ab, wie nah Sie an den Stränden der Zona Sul wohnen möchten und wie viel Grundstücksfläche und Privatsphäre Sie sich wünschen.

Die meisten Villen und Häuser in bewachten Wohnanlagen verfügen über einen privaten Pool, einen Garten und einen Essbereich im Freien; viele sind zudem mit einer Sauna, einem Heimkino oder einem Gästehaus ausgestattet. Reihenhäuser und „Casas de Vila“ verfügen häufiger über eine Terrasse oder einen kleinen Garten. In jedem Exposé ist angegeben, was im Lieferumfang enthalten ist, und wir bestätigen dies bei der Besichtigung.

In Rio sind Häuser knapp, und in der Zona Sul entsteht kein neues Bauland mehr, was dazu geführt hat, dass Häuser in guter Lage im gleichen Maße wie Wohnungen oder sogar noch stärker an Wert gewinnen. Große Häuser lassen sich zudem gut an Unternehmen, Filmproduktionen und Veranstalter vermieten. Der Nachteil sind höhere Unterhalts- und Sicherheitskosten als bei einer Wohnung, sodass die Rendite davon abhängt, das richtige Haus zum richtigen Preis zu erwerben; wir zeigen Ihnen vergleichbare Verkaufszahlen, bevor Sie ein Angebot abgeben.

Teilen Sie uns die Art der Immobilie, die gewünschten Stadtteile und Ihr Budget mit; wir stellen eine Auswahlliste mit auf dem Markt befindlichen und nicht öffentlich angebotenen Immobilien zusammen, vereinbaren Besichtigungen vor Ort oder per Video, verhandeln den Preis, koordinieren die rechtliche Prüfung durch den Anwalt, die CPF-Abwicklung, die Beurkundung beim Notar und die Eintragung sowie die Schlüsselübergabe. Käufer aus dem Ausland können den gesamten Kaufvorgang per Vollmacht abwickeln. Kontaktieren Sie uns Zunächst einmal.