Как удаленно приобрести недвижимость в Рио-де-Жанейро

Что на самом деле позволяет сделать доверенность

A доверенность представляет собой юридический документ, уполномочивающий указанного представителя — как правило, адвоката — подписывать документы от вашего имени в Бразилии. При покупке недвижимости он может охватывать договор о бронировании, договор купли-продажи, окончательный акт о передаче права собственности (официальный документ), а также регистрация в органе регистрации прав на недвижимость.

Сама по себе она не влечет за собой передачу права собственности и не требует предоставления вашему представителю неограниченных полномочий. Правильно составленная «прокураção» ограничивается конкретным объектом недвижимости, максимальной стоимостью и установленной датой истечения срока действия — это не только более безопасно для вас, но и с меньшей вероятностью вызовет вопросы у бразильского нотариуса.

Получение действительной доверенности

График работ и финансирование

Процесс, начиная с момента принятия предложения и заканчивая регистрацией, обычно занимает от одного до трёх месяцев, что зависит в основном от скорости оформления документов и перевода средств.

Большинство иностранных покупателей, совершающих покупку дистанционно, расплачиваются наличными, поскольку бразильские банки, как правило, предоставляют ипотечное финансирование только резидентам или требуют наличия бразильского созаемщика. Если вы планируете воспользоваться кредитованием, согласуйте это с банком заранее — до, а не после подписания договора купли-продажи, — поскольку сроки оформления кредита могут привести к тому, что дата завершения сделки значительно выйдет за рамки указанного выше диапазона для покупок за наличные.

В каких ситуациях у покупателей, совершающих покупки удаленно, чаще всего возникают проблемы

Сама по себе покупка не представляет риска — риск заключается в последовательности оформления документов. Наиболее распространенные проблемы:

• Доверенность, составленная с неверным кругом полномочий, была отклонена нотариусом
• Отсутствие апостилей на иностранных документах
• Перечисление задатка до фактической проверки документов, подтверждающих право собственности, и документов о задолженности

Ни один из этих рисков не является характерным исключительно для дистанционных покупок — это те же риски, с которыми сталкивается любой покупатель. Просто их легче упустить из виду, когда вы не сидите напротив нотариуса. Ознакомьтесь с нашей Руководство по рискам, связанным с комплексной проверкой в Рио-де-Жанейро чтобы ознакомиться с полным перечнем.

Как Oabitat оказывает поддержку покупателям, приобретающим недвижимость удаленно

Компания Oabitat координирует каждый этап дистанционной покупки недвижимости для международных клиентов: поиск объектов, ведение переговоров, проведение комплексной проверки (due diligence), а также сотрудничество с квалифицированными бразильскими юристами для составления доверенности (procuração) с учетом конкретных особенностей вашей сделки. Если в процессе задействованы вопросы финансирования или ваш налоговый идентификационный номер CPF, наша Руководство по вопросам финансирования и Фонда накопления капитала (CPF) подробно освещает оба вопроса.

Данная информация носит общий характер и не является юридической консультацией. Перед подписанием любую доверенность следует предоставить на рассмотрение лицензированному бразильскому юристу.