O Guia de Ipanema: O local onde você compra é tão importante quanto o bairro

Este guia das ruas de Ipanema existe porque “Ipanema” não é um único mercado imobiliário — são vários, quarteirão por quarteirão. Dois apartamentos a cinco minutos a pé um do outro podem apresentar uma diferença de 40% ou mais no preço por metro quadrado, simplesmente devido à rua em que estão localizados. Para compradores que comparam apenas bairros, e não ruas, essa é a diferença que provavelmente lhes custará a vista que desejavam ou um gasto desnecessário. Veja a seguir como as principais ruas de Ipanema realmente diferem, rua por rua.

Avenida Vieira Souto: a avenida à beira-mar de Ipanema

Avenida Vieira Souto corre diretamente ao longo da praia de Ipanema e é, rua por rua, o endereço mais caro do bairro — e um dos mais caros do Brasil. Os prédios da região oferecem vista direta e desobstruída para o mar e acesso imediato à praia, sem nenhuma rua ou quarteirão entre o prédio e a areia.

Para quem é indicado: Compradores para os quais a vista para o mar em si é o motivo da compra — não apenas a proximidade da praia, mas uma vista permanente e privilegiada dela. É também nessa área que tendem a ocorrer as propriedades de prestígio e as transações recordes em Ipanema.

Compromisso: O preço é elevado, e os imóveis mais antigos nessa área, embora estejam em boas condições estruturais, muitas vezes exigem reformas para atingir o nível de acabamento que os compradores esperam nessa faixa de preço.

Rua Prudente de Morais: a escolha dos conhecedores neste guia das ruas de Ipanema

A um quarteirão da praia, a rua Prudente de Morais é onde muitos de nossos clientes de longa data — e, francamente, muitos moradores locais com condições financeiras para comprar na Vieira Souto — optam por adquirir seus imóveis. A rua corre paralela à praia em grande parte de sua extensão, oferecendo vista parcial ou total para o mar a partir dos andares mais altos de muitos prédios, a um preço por metro quadrado significativamente mais baixo do que o das propriedades à beira-mar.

Para quem é indicado: Compradores que desejam o estilo de vida de Ipanema e uma chance real de ter vista para o mar, sem pagar o preço total de um imóvel à beira-mar. Vários dos edifícios residenciais mais cobiçados do bairro estão localizados justamente nesta rua.

Compromisso: A qualidade da vista varia significativamente de acordo com o andar e o prédio — um andar mais alto aqui pode oferecer uma vista melhor do que um andar mais baixo no próprio Vieira Souto, mas um andar mais baixo pode não ter vista para o mar alguma. O andar é mais importante aqui do que na própria orla.

A Avenida Epitácio Pessoa e as ruas que dão para a Lagoa

Na extremidade interior de Ipanema, as ruas de frente para a Lagoa Rodrigo de Freitas oferecem uma vista totalmente diferente — lagoa, montanhas e áreas verdes, em vez do oceano —, além de acesso mais rápido ao Jardim Botânico e às trilhas de corrida e ciclismo da Lagoa.

Para quem é indicado: Compradores que priorizam um ambiente mais tranquilo e ecológico em detrimento da proximidade com a praia, geralmente famílias ou compradores que já passam bastante tempo no Leblon ou no Jardim Botânico.

As ruas do interior: o dia a dia de Ipanema

Ruas como a Visconde de Pirajá (a principal artéria comercial de Ipanema), a Nascimento Silva e os quarteirões residenciais entre elas oferecem o ponto de acesso mais fácil ao bairro abordado neste guia de ruas de Ipanema. Sem vista para o mar, mas com imersão total no dia a dia de Ipanema — cafés, boutiques e uma caminhada de cinco a dez minutos até a praia.

Para quem é indicado: Compradores que priorizam a facilidade de locomoção a pé, restaurantes e lojas em detrimento da vista, ou investidores focados na demanda por aluguéis de longo prazo por parte de inquilinos que desejam morar em Ipanema sem pagar pelo fato de estar à beira-mar.

Como escolher a rua certa em Ipanema

• Se a vista para o mar for imprescindível → Vieira Souto, se o orçamento permitir, ou um andar alto na Prudente de Morais.
• Se o senhor deseja o estilo de vida de Ipanema com uma melhor relação custo-vista → Prudente de Morais, prestando muita atenção ao nível do piso.
• Se o senhor/a senhora preferir áreas verdes e tranquilidade em vez da proximidade da praia → as ruas de frente para a Lagoa, próximas à Epitácio Pessoa.
• Se a facilidade de locomoção a pé e a liquidez do mercado de aluguel forem mais importantes do que a vista → as ruas do interior ao redor da Visconde de Pirajá.

Para consultar os imóveis disponíveis atualmente em todas essas ruas, consulte nossas listagens em Ipanema, e para saber como Ipanema se compara ao Leblon e à Copacabana em termos de preço e rendimento de aluguel, consulte nosso Guia de rendimento de aluguel por bairro. Para obter informações gerais sobre os limites oficiais e a história do bairro, o Página da Prefeitura do Rio sobre Ipanema também é uma referência útil.

Encontre a rua certa para a sua compra em Ipanema

Escolher uma rua em Ipanema é tão importante quanto escolher o próprio bairro. Entre em contato com a Oabitat Para um tour personalizado pelas ruas e imóveis que se encaixam no seu orçamento, nas suas prioridades e no seu estilo de vida.