Путеводитель по улице Ипанема: место покупки имеет такое же значение, как и сам район

Данный путеводитель по улицам Ипанемы создан потому, что “Ипанема” — это не один рынок недвижимости, а несколько, разделяющихся квартал за кварталом. Две квартиры, расположенные в пяти минутах ходьбы друг от друга, могут отличаться по цене за квадратный метр на 40% и более — и все лишь из-за того, на какой улице они находятся. Для покупателей, которые сравнивают только районы, а не отдельные улицы, именно эта разница, скорее всего, лишит их либо желаемого вида из окна, либо заставит потратить лишние деньги. Ниже приведены фактические различия между основными улицами Ипанемы — улица за улицей.

Авенида Виейра Соуто: улица на берегу океана в Ипанеме

Авенида Виейра Соуто проходит непосредственно вдоль пляжа Ипанема и, по каждому отдельному кварталу, является самым дорогим районом в этом квартале — а также одним из самых дорогих во всей Бразилии. Из окон зданий, расположенных здесь, открывается прямой, ничем не заслоненный вид на океан и обеспечивается непосредственный выход к пляжу: между зданием и песком нет ни улицы, ни квартала.

Кому это подходит: Покупатели, для которых сам вид на океан является главной причиной покупки — не просто близость к пляжу, а постоянный вид на океан из первого ряда. Именно в этом сегменте, как правило, заключаются сделки с элитной недвижимостью и фиксируются рекордные показатели в районе Ипанема.

Компромисс: Цена значительно превышает рыночную, и старые здания на этом участке, хотя и находятся в хорошем конструктивном состоянии, зачастую требуют ремонта, чтобы соответствовать уровню отделки, которого ожидают покупатели в данном ценовом диапазоне.

Улица Пруденте-де-Мораис: выбор знатоков в этом путеводителе по Ипанеме

Расположенный в одном квартале от пляжа район Пруденте-де-Мораис — это место, где предпочитают приобретать недвижимость многие из наших постоянных клиентов, а также, честно говоря, многие местные жители, имеющие достаточные средства для покупки жилья на улице Виейра-Соуто. Большая часть этой улицы проходит параллельно пляжу, и с верхних этажей многих зданий отсюда открывается частичный или полный вид на океан, при этом цена за квадратный метр здесь значительно ниже, чем на участках, расположенных непосредственно на берегу.

Кому это подходит: Покупатели, которые стремятся к образу жизни в Ипанеме и хотят получить реальную возможность насладиться видом на океан, не переплачивая за недвижимость, расположенную непосредственно на берегу. Именно на этой улице расположены несколько самых востребованных жилых домов района.

Компромисс: Качество вида значительно варьируется в зависимости от этажа и здания — на самом здании Vieira Souto вид с более высокого этажа может оказаться лучше, чем с нижнего, однако с нижнего этажа вид на море может отсутствовать вовсе. Здесь этаж имеет большее значение, чем на самой набережной.

Проспект Эпитасиу Пессоа и улицы, выходящие на Лагоа

На внутренней окраине Ипанемы улицы, выходящие на Лагоа Родриго-де-Фрейтас, открывают совершенно иной вид — на лагуну, горы и зеленые зоны вместо океана — а также обеспечивают более быстрый доступ к Ботаническому саду и беговым и велосипедным дорожкам Лагоа.

Кому это подходит: Покупатели, для которых более важны тишина и близость к природе, чем близость к пляжу; как правило, это семьи или покупатели, которые и так проводят значительное время в Леблоне или Жардим-Ботанико.

Улицы внутренних кварталов: повседневная жизнь Ипанемы

Такие улицы, как Висконде-де-Пиража (главная торговая артерия Ипанемы), Насименто-Сильва, а также жилые кварталы, расположенные между ними, представляют собой наиболее удобные точки доступа к району, описанному в данном путеводителе по улицам Ипанемы. Здесь нет вида на море, но зато вы сможете полностью погрузиться в повседневную жизнь Ипанемы — кафе, бутики и пляж, до которого можно дойти за пять–десять минут.

Кому это подходит: Покупатели, для которых удобство передвижения пешком, рестораны и магазины важнее вида из окна, либо инвесторы, ориентированные на долгосрочный спрос на аренду со стороны арендаторов, желающих проживать в районе Ипанема, но не готовых платить за жилье на берегу моря.

Как выбрать подходящую улицу в Ипанеме

• Если вид на океан для вас является обязательным условием → Vieira Souto, если позволит бюджет, либо квартира на верхнем этаже на улице Prudente de Morais.
• Если вы желаете насладиться образом жизни Ипанемы при более выгодном соотношении цены и вида → Пруденте де Мораис, уделяя пристальное внимание уровню пола.
• Если вы предпочитаете зеленые зоны и тишину близости к пляжу → улицы, выходящие на Лагоа, в районе Эпитасиу Пессоа.
• Если удобство передвижения пешком и ликвидность рынка аренды важнее вида из окна → внутренние улицы в районе Висконде-де-Пиража.

Актуальный перечень объектов недвижимости на всех этих улицах вы найдете в наших объявлениях на сайте Ипанема, А чтобы узнать, как Ипанема сравнивается с Леблоном и Копакабаной по ценам и доходности от аренды, ознакомьтесь с нашим Руководство по доходности от аренды в разных районах. Общую информацию об официальных границах и истории этого района можно найти в Страница района Ипанема на сайте мэрии Рио-де-Жанейро также является полезным справочным материалом.

Выберите подходящую улицу для покупки недвижимости в Ипанеме

Выбор улицы в Ипанеме не менее важен, чем выбор самого района. Связаться с Оабитат Чтобы получить индивидуальную консультацию о том, какие улицы и здания соответствуют вашему бюджету, приоритетам и образу жизни,.