TUTTO QUELLO CHE DEVE SAPERE
Sta cercando di acquistare un immobile a Rio de Janeiro come straniero?
Noi di Oabitat siamo qui per rendere il processo facile e senza stress. L'unico documento obbligatorio di cui ha bisogno è il CPF (Cadastro de Pessoa Física), che può ottenere facilmente online. Si tratta di un numero di identificazione unico rilasciato ai cittadini e ai residenti brasiliani a fini fiscali. Dovrà fornire questo numero al momento della registrazione dell'immobile a suo nome.
Se desidera investire in immobili in Brasile, un acquisto pari o superiore a R$ 1.000.000 può consentirle di ottenere un visto di residenza permanente, noto anche come "visto d'oro".
Bonifico bancario internazionale
Per il trasferimento di fondi, consigliamo di rivolgersi ad un broker. Il real brasiliano non è una valuta internazionale, quindi non è possibile inviare direttamente i real brasiliani. Inoltre, il sistema bancario brasiliano è diverso e occorre fornire una serie di documenti prima della transazione per evitare problemi con la banca centrale. Collaboriamo con una banca di cambio partner e possiamo assisterla nell'organizzazione del bonifico.
Processo
Una volta che abbiamo trovato la proprietà dei suoi sogni e il proprietario ha accettato l'offerta, ecco cosa succede:
- Firma del contratto preliminare di vendita con un acconto di 10%. Solo dopo la firma di questo contratto e il versamento dell'acconto, la proprietà è assicurata!
- Dopo questa firma, il notaio richiede diversi documenti al venditore per verificare che l'immobile sia libero da tutti i debiti. Occorrono circa 2 o 3 settimane per ottenere questi documenti.
- Una volta che questi documenti ufficiali sono disponibili, la firma finale e il pagamento possono avvenire come concordato nel contratto di vendita.
- Una volta firmato l'atto notarile, l'immobile sarà registrato a suo nome. Ci vuole circa un mese per ottenere l'atto a suo nome.
La preghiamo di notare che in Brasile la firma finale e il pagamento vengono effettuati contemporaneamente, quindi i fondi devono essere pronti per la firma finale.
Costi aggiuntivi: Oltre al prezzo di acquisto, ci sono alcuni costi aggiuntivi da considerare:
- ITBI: L'imposta sul trasferimento della proprietà (tasse governative) è pari al 3% del valore di acquisto.
- Spese notarili: Circa 1% del prezzo di acquisto.
- Spese legali: Dipende dall'avvocato che sceglie, ma in genere si aggira intorno all'1% del prezzo di acquisto.
- Le nostre commissioni: Già inclusa nel prezzo di vendita, la commissione è pagata dal venditore (5%).
Domande frequenti
Può utilizzare questa guida per familiarizzare con le regole, le leggi e altre informazioni importanti relative al Visto Brasile.
Sì, i cittadini stranieri possono acquistare immobili in Brasile.
No, non è necessario un visto per acquistare un immobile in Brasile. Tuttavia, se desidera investire in immobili e ottenere un visto di residenza permanente, un acquisto pari o superiore a R$ 1.000.000 può permetterle di richiedere un "visto d'oro".
L'unico documento obbligatorio di cui ha bisogno è il CPF (Cadastro de Pessoa Física), che può ottenere facilmente online.
Sì, 100% del processo può essere eseguito in modo sicuro online.
Oltre al prezzo di acquisto, ci sono alcuni costi aggiuntivi da considerare, tra cui l'imposta di trasferimento della proprietà, le spese notarili, le spese legali e le commissioni. Questi costi possono arrivare a circa 5% oltre al prezzo di acquisto.
Si metta in contatto con noi e la aiuteremo oggi stesso.
I nostri esperti e sviluppatori saranno lieti di contribuire con le loro competenze e intuizioni e di aiutarla oggi stesso.