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Penthouse dúplex con vista al mar en venta en IpanemaSe vende
IpanemaBRL 4.900.000Penthouse dúplex con vista al mar en venta en Ipanema3 recámaras3 bath155 m²
Penthouse de 4 recámaras en venta en Ipanema – 152m² en la calle Farme de AmoedoSe vende
IpanemaBRL 2.450.000Penthouse de 4 recámaras en venta en Ipanema – 152m² en la calle Farme de Amoedo4 bed3 bath152 m²
Penthouse en la azotea en Copacabana en venta – Dúplex renovado con piscinaSe vende
CopacabanaBRL 3.690.000Penthouse en la azotea en Copacabana en venta – Dúplex renovado con piscina3 recámaras3 bath180 m²

Oabitat es una agencia inmobiliaria germano-francesa con sede en Río de Janeiro. Trabajamos con compradores, vendedores y propietarios internacionales en propiedades de lujo en Ipanema, Leblon, Copacabana y toda la Zona Sul; explore los listados actuales, conozca el mercado y hable con un agente que vive aquí.

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Seis formas de acceder a nuestro inventario de bienes raíces de lujo. Cada una de ellas le ofrece una selección cuidadosamente curada, en lugar de un resultado de búsqueda sin filtrar.

Se vende departamento de lujo renovado en Ipanema, Río de JaneiroApartamentosDesde departamentos compactos en la Zona Sul hasta residencias que ocupan todo un piso a una cuadra de la playa.Ver departamentos Ático de lujo con vista a la playa de Copacabana ÁticosCoberturas con terrazas privadas, albercas y el mar justo enfrente.Ver áticos Villa de lujo en venta en Río de Janeiro Villas y mansionesCasas en complejos residenciales cerrados en Gávea, São Conrado y Joá, con jardines y vistas a la ladera.Ver villas Casas y departamentos frente al mar en Río de Janeiro Vistas al océanoViviendas frente al mar y con vista al mar en Vieira Souto, Delfim Moreira y Atlântica.Disfrute de vistas al mar Ático con piscina en venta en la playa de Ipanema Junto a la piscinaEdificios y casas con piscina: son menos comunes en Río de lo que los compradores esperan.Ver viviendas junto a la alberca Proyectos de nueva construcción en Río de Janeiro Nuevo desarrolloInmuebles en construcción y recién entregados, varios de ellos con servicios tipo hotel.Ver las novedades

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En Río, la ubicación determina el precio, la rentabilidad del alquiler y la vida cotidiana. Estas seis zonas concentran la mayor parte de la demanda internacional.

Inmuebles en venta en Ipanema, Río de Janeiro IpanemaModerno, elegante e internacional. Diseño, facilidad para desplazarse a pie y buena relación calidad-precio en un solo código postal: aquí se encuentran los departamentos y áticos más elegantes de Río.Guía de Ipanema Barrio de Leblon en Río de Janeiro LeblonExclusivo y privado.Guía de Leblon Vista de Copacabana, Río de Janeiro CopacabanaVida frente al mar, vistas al océano.Guía de Copacabana Barrio de Urca, Río de Janeiro UrcaCalles tranquilas, vistas al mar, el Pan de Azúcar.Guía de Urca Inmobiliaria Gávea, Río de Janeiro GáveaEspacio verde, céntrico, con jardines y vistas.Guía de Gávea Joá, Río de Janeiro, viviendas con vista al Atlántico JoáPrivacidad en la ladera, vistas al Atlántico.Guía de Joá

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Ático de dos pisos con vista al mar en IpanemaR$ 1M – 5MDepartamentos bien ubicados, en su mayoría de dos y tres recámaras.Ver viviendas Ático de lujo con jacuzzi y vista al mar en IpanemaR$ 5M – 10MUbicaciones privilegiadas, planos de planta más amplios, muchos de ellos con estacionamiento y vista.Ver viviendas Villa de lujo en Gávea, Río de JaneiroR$ 10M y superioresCoberturas, residencias frente al mar y villas privadas.Ver viviendas

Panorama del mercado

El mercado de Río, en resumen

El mercado inmobiliario residencial de Río de Janeiro se ha mantenido resistente, y los precios siguen subiendo a pesar del aumento de las tasas de interés. Los precios promedio de las viviendas en la ciudad subieron 4,01 TP3T durante los doce meses hasta abril de 2026 según el Índice de Ventas Residenciales de FipeZAP, y varios barrios de prestigio superaron con creces ese promedio de la ciudad.

R$ 25 000/m²Lujo típico de la Zona Sul
LeblonPrecio más alto por m²
+4.0%Promedio de la ciudad, 12 meses
BarrioPrecio por m²Variación en los últimos 12 meses
LeblonR$ 26 446+6.6%
IpanemaR$ 25 819+6.7%
CopacabanaR$ 13 079+6.6%

Fuente: Índice de Ventas Residenciales de FipeZAP, abril de 2026.

La escasez de terrenos, las estrictas normas de zonificación y la demanda constante tanto nacional como internacional mantienen la presión a la baja sobre los precios en la Zona Sur. Es por ello que la ubicación, más que cualquier otro factor por sí solo, determina el rendimiento de una compra en Río. Para ver el desglose completo por barrio, consulte nuestro Guía de precios por metro cuadrado, y en cuanto a los aspectos legales y fiscales de la compra como extranjero, el Guía jurídica y tributaria.

Con quién está tratando

Una agencia inmobiliaria europea en Río de Janeiro

Oabitat es una agencia inmobiliaria franco-alemana con sede en Río de Janeiro, creada para atender a clientes internacionales con la profesionalidad y la estructura que esperan en su país de origen. Contamos con cinco años de experiencia en este mercado, apoyando a compradores, vendedores y arrendadores extranjeros que buscan claridad a la hora de orientarse en el mercado inmobiliario de Río.

Trabajamos con empresas multinacionales, agencias de reubicación, consulados y embajadas, así como con asesores legales, especialistas en impuestos, arquitectos y administradores de propiedades; de este modo, el servicio es integral, desde la primera visita hasta el cierre de la operación y más allá.

Más de 5 añosAsesoramiento a compradores extranjeros en Río de Janeiro
4 idiomasNuestros agentes atienden en francés, alemán, inglés y portugués
CRECI-RJ 089162/OAgencia inmobiliaria brasileña autorizada
Miembro de la AHKCámara de Comercio Germano-Brasileña
Más información sobre Oabitat

Instituciones y empresas con las que colaboramos

Cámara de Comercio Germano-Brasileña (AHK) Equinor Consulado General de Francia en Río de Janeiro Cámara de Comercio Euroamericana Consulado General de Alemania en Río de Janeiro Cámara de Comercio Franco-Brasileña Embajada y consulados de Estados Unidos en Brasil Merck

Cómo trabajamos

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Hacemos que el proceso sea sencillo y eficiente, al tiempo que le ayudamos a obtener el mejor rendimiento posible: nos encargamos de todo el proceso, desde la valuación y la fotografía hasta la publicación del anuncio y la negociación.

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Nuestra sólida trayectoria en ventas rápidas nos ha valido elogios constantes y numerosas reseñas de cinco estrellas. Seleccionamos a los interesados, coordinamos las visitas y lo acompañamos hasta el cierre de la operación.

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Administración e inspecciones de propiedades

Para los propietarios que no residen en Brasil durante todo el año: administración de alquileres e inquilinos, pago de facturas, mantenimiento y supervisión de obras, además de inspecciones periódicas en el lugar con un informe fotográfico, para que siempre esté al tanto del estado de su propiedad.

ADMINISTRACIÓN DE BIENES INMUEBLES

Base de conocimientos

Lea antes de comprar

Los aspectos de la compra de una vivienda en Río que los agentes suelen omitir: impuestos, gastos de condominio, contratos y cómo es realmente vivir en cada barrio.

Comprar una propiedad en RíoEl proceso completo de compra para compradores extranjeros, paso a paso.
Alquilar en RíoContratos, garantías y las obligaciones de cada uno de los propietarios y arrendatarios.
Invertir en BrasilPor qué invierten aquí los compradores internacionales y cuáles son las perspectivas de rentabilidad.
Guía jurídica y fiscalITBI, IPTU, CPF y la compra a través de una empresa.
Guías de los barriosComparaciones lado a lado de las zonas residenciales de Río.
Vivir en RíoMudanza, escuelas, atención médica y vida cotidiana.

Preguntas frecuentes

¿Puede un extranjero comprar una propiedad en Río de Janeiro?+
Sí. Brasil no impone restricciones a los extranjeros para la compra de propiedades residenciales urbanas, y no se requiere residencia. Sí se necesita un CPF (número de identificación fiscal brasileño), que nosotros le ayudamos a tramitar. Los terrenos rurales y en zonas fronterizas constituyen una excepción y están sujetos a normas distintas.
¿Cuáles son los costos adicionales al precio de compra?+
Prevea en su presupuesto el impuesto de transferencia del ITBI, los honorarios notariales y de registro, así como los honorarios legales. Los cargos de condominio y el IPTU (impuesto municipal sobre la propiedad) se pagan anualmente. Nuestro Guía jurídica y tributaria explica cómo se calcula cada uno.
¿Qué barrio ofrece la mejor relación calidad-precio?+
Depende de si va a comprar para vivir, para alquilar o para mantener la propiedad. Leblon e Ipanema tienen el precio más alto por m² y el mercado de reventa más activo; Copacabana cuesta aproximadamente la mitad por m² y tiene una mayor demanda de alquileres a corto plazo; Urca, Gávea y Joá son ideales para compradores que buscan espacio y tranquilidad. En cada una de las guías de barrio mencionadas anteriormente encontrará más detalles.
¿Podría encargarse de la administración de la propiedad una vez que la haya comprado?+
Sí. Nos encargamos del alquiler, la administración de inquilinos, el pago de facturas, las inspecciones y el mantenimiento para los propietarios que no residen en Brasil durante todo el año. Consúltenos sobre el alcance actual de nuestros servicios y las tarifas correspondientes.
¿Es necesario que esté en Río para comprar?+
No. Las compras pueden realizarse mediante un poder notarial, y ofrecemos visitas virtuales para los clientes que se encuentran en el extranjero. La mayoría de nuestros compradores internacionales nos visitan una vez y luego completan el proceso de forma remota.

Encontremos la vivienda adecuada

Indíquenos su presupuesto, los barrios que prefiere y para qué destinará la propiedad. Nuestros agentes inmobiliarios en Río de Janeiro le presentarán una selección de viviendas de lujo, junto con una estimación realista de los costos que implicará ser propietario.

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Las cifras de precios provienen del Índice de Ventas Residenciales FipeZAP (abril de 2026) y representan promedios por ciudad y barrio, no valoraciones de propiedades individuales. Los datos del mercado cambian; esta página se revisa periódicamente. Nada de lo aquí expuesto constituye asesoramiento legal, fiscal o de inversión; le recomendamos que busque asesoramiento profesional antes de comprometerse a realizar una compra.

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