+55 21 95902-8516

Дома, виллы и особняки

Продажа домов в Рио-де-Жанейро

Виллы, особняки, таунхаусы и дома в закрытых посёлках в лучших жилых районах Рио

Обновлено: Октябрь 2026 · Автор: , риелтор CRECI-RJ 089162/O

Ищете дом на продажу в Рио-де-Жанейро? Oabitat в списке представлены отдельно стоящие дома, виллы, особняки, таунхаусы и дома в закрытых жилых комплексах, расположенные в самых престижных жилых районах города: Gávea, Ботанический сад (Jardim Botânico), Сан-Конрадо, Барра-да-Тижука, Itanhangá, Urca, Санта-Тереза и Joá.

Ищете ли вы дома на продажу в Рио-де-Жанейро, виллу у пляжа или просто хотите купить дом на тихой улице в Гавее или Жардин-Ботанико — на этой странице собраны актуальные дома на продажу в Рио-де-Жанейро с реальными ценами в реалах.

Ищете не только в Рио? Смотрите нашу страницу дома на продажу в Бразилии : что можно купить за R$ 1 млн в Сан-Паулу, Флорианополисе, Салвадоре и Рио и как иностранцу купить дом в Бразилии.

Каждое объявление на этой странице представляет собой дом, а не квартиру. Если вы ищете апартаменты или пентхаус, ознакомьтесь с нашим квартиры на продажу в Рио-де-Жанейро и пентхаусы; для всего рынка начните с Недвижимость в Рио-де-Жанейро.

Посмотреть все Актуальные предложения домов на продажу в Рио-де-Жанейро ниже или читайте далее о типах домов, которые вы найдете в Рио, о том, где их купить, сколько они стоят и как осуществляется покупка для иностранного покупателя.

Дома на продажу в Рио-де-Жанейро: актуальные предложения

Роскошный особняк в Сан-Конраду с видом на океанРоскошный особняк в Сан-Конраду с видом на океанBRL 32.000.0005 ванных комнат · 950 м²Вилла в Гавеа с видом на океан на продажуВилла в Гавеа с видом на океан на продажуBRL 32.000.0005 спален · 6 ванных комнат · 3200 м²Особняк с видом на океан и бассейном в ЖоаОсобняк с видом на океан и бассейном в ЖоаBRL 23.000.0004 спальни · 6 ванных комнат · 791 м²Роскошный дом на продажу в Urca, Рио-де-ЖанейроРоскошный дом на продажу в Urca, Рио-де-Жанейро18.000.000 BRL4 спальни · 5 ванных комнат · 439 м²Потрясающий дом в колониальном стиле в ГавеаПотрясающий дом в колониальном стиле в ГавеаBRL 14.000.0004 спальни · 7 ванных комнат · 881 м²Продается дом с панорамным видом в Жардим Ботанико, Рио-де-ЖанейроПродается дом с панорамным видом в Жардим Ботанико, Рио-де-ЖанейроBRL 11.000.0004 спальни · 6 ванных комнат · 660 м²ПРОДАЖА ДОМА В РИО-ДЕ-ЖАНЕЙРО В БЛАГОРОДНОМ РАЙОНЕПРОДАЖА ДОМА В РИО-ДЕ-ЖАНЕЙРО В БЛАГОРОДНОМ РАЙОНЕBRL 10.400.0005 спален · 6 ванных комнат · 486 м²Роскошная вилла с бесконечным бассейном на продажу в ЛагоаРоскошная вилла с бесконечным бассейном на продажу в ЛагоаBRL 8.100.0004 спальни · 4 ванные комнаты · 597 м²Роскошный особняк с 4 спальнями в Урке на продажуРоскошный особняк с 4 спальнями в Урке на продажуBRL 5.900.0004 спальни · 5 ванных комнат · 458 м²Продается особняк в районе Альто-Гавеа — 1 180 м², 5 люксов, бассейн и теннисный кортПродается особняк в районе Альто-Гавеа — 1 180 м², 5 люксов, бассейн и теннисный кортBRL 4.500.0005 спален · 5 ванных комнат · 1180 м²Продается дом в Гавеа в закрытом жилом комплексе — 936 м², 6 спален, бассейнПродается дом в Гавеа в закрытом жилом комплексе — 936 м², 6 спален, бассейнBRL 4.500.0006 спален · 9 ванных комнат · 936 м²Просторный дом с 6 спальнями в Урке, Рио-де-ЖанейроПросторный дом с 6 спальнями в Урке, Рио-де-ЖанейроBRL 4.500.0006 спален · 6 ванных комнат · 320 м²Современный дом с бесконечным бассейном в Итанханге с панорамным видомСовременный дом с бесконечным бассейном в Итанханге с панорамным видомBRL 4.500.0003 спальни · 5 ванных комнат · 447 м²Дом для продажи в Санта-Терезе с видом на Христа и большим частным садомДом для продажи в Санта-Терезе с видом на Христа и большим частным садомBRL 3.900.0006 спален · 6 ванных комнат · 350 м²Современный архитектурный дом в Барра-да-Тижука - дизайн и природа в Педра-да-ГавеаСовременный архитектурный дом в Барра-да-Тижука - дизайн и природа в Педра-да-ГавеаBRL 3.570.0003 спальни · 6 ванных комнат · 170 м²Продается дом в Урке с видом на залив — 456 м², 5 спален, 4 парковочных местаПродается дом в Урке с видом на залив — 456 м², 5 спален, 4 парковочных местаBRL 3.500.0005 спален · 6 ванных комнат · 456 м²Продажа дома в Жардим Ботанико с видом на лагуну и большой террасойПродажа дома в Жардим Ботанико с видом на лагуну и большой террасойBRL 3.500.0004 спальни · 4 ванные комнаты · 394 м²Дом на улице Эстрада-дас-Каноас в Сан-Конрадо выставлен на продажу — с бассейном и видом на мореДом на улице Эстрада-дас-Каноас в Сан-Конрадо выставлен на продажу — с бассейном и видом на мореBRL 3.200.0003 спальни · 5 ванных комнат · 250 м²Дом на улице Сакопа в Лагоа выставлен на продажу — 558 м², 4 спальни, вид на Педра-да-ГавеаДом на улице Сакопа в Лагоа выставлен на продажу — 558 м², 4 спальни, вид на Педра-да-ГавеаBRL 2.850.0004 спальни · 7 ванных комнат · 558 м²Продается дом с бассейном в Орто, Жардим-Ботанико — 256 м², 3 спальниПродается дом с бассейном в Орто, Жардим-Ботанико — 256 м², 3 спальниBRL 2.500.0003 спальни · 4 ванные комнаты · 256 м²Продажа дома с 4 спальнями в Сан-Конраду - 169 м² с открытыми видами и утренним солнечным светомПродажа дома с 4 спальнями в Сан-Конраду - 169 м² с открытыми видами и утренним солнечным светомBRL 1.700.0004 спальни · 4 ванные комнаты · 169 м²

Не нашли то, что искали?

Давайте подберём для Вас подходящее жильё в Рио — бесплатная 30-минутная консультация без каких-либо обязательств.

Записаться на консультацию →
Смотреть все дома в продаже

Типы недвижимости

Виды домов на продажу в Рио-де-Жанейро

Рынок частных домов в Рио-де-Жанейро является небольшим и имеет свои особенности. В зоне Зона-Сул менее одного из десяти жилых объектов представляет собой частный дом, поэтому каждый из перечисленных ниже типов встречается лишь на нескольких улицах. Если вы знаете, какой именно тип вам нужен, это позволит быстро сузить круг поиска.

Виллы и особняки

Отдельно стоящие дома площадью от 500 до 3000 м² на частных земельных участках, как правило, с бассейном, садом и помещениями для персонала, в Gávea, Joá, Сан-Конрадо и верхние улицы Ботанический сад (Jardim Botânico). Именно этот сегмент имеют в виду международные покупатели, говоря о "роскошных виллах в Рио"; запрашиваемые цены варьируются от примерно 8 миллионов R$ до более чем 30 миллионов R$.

Дом в охраняемом коттеджном поселке

Дома на территории охраняемого жилого комплекса с общей охраной, а также часто с клубным домом, теннисными кортами и бассейном. Наибольший выбор представлен в Itanhangá, Барра-да-Тижука и Сан-Конрадо; в районе Зона-Сул небольшие закрытые анклавы Гавеа и Жардим-Ботанику встречаются редко и продаются быстро. Взимаются ежемесячные сборы, поэтому ознакомьтесь что покрывают сборы за содержание кондоминиума прежде чем сравнивать цены.

Таунхаусы и дома с выходом на улицу (casa de rua, casa de vila)

Смежные или двухквартирные дома, расположенные на общественной улице или в общей "вильской" аллее, характерные для Urca, Санта-Тереза, Ботафогу, Жардим-Ботанику и Гавеа. Меньшие площади от 150 до 400 кв. м, низкие или отсутствующие коммунальные платежи, а также в шаговой доступности от пляжа, лагуны или метро.

Пляжные дома и дома на берегу океана

Дома с прямым выходом на пляж имеются только вдоль Joá, Сан-Конраду и побережье Барра-Рекреу; в Ипанеме, Леблоне и Копакабане на первой линии моря расположены многоквартирные дома. См. наш пляжная недвижимость для текущих объектов недвижимости на первой линии океана, как домов, так и апартаментов.

Дома на склоне холма с панорамным видом

Дома на склонах холмов Санта-Тереза, Жоа, Гавея и Итананга с панорамным видом на море, лагуну или статую Христа-Искусителя. Многие из них представляют собой современные архитектурные объекты; подъездные пути, подпорные стены и безопасность — это те аспекты, которые необходимо проверить. Наш путеводитель по дома с видом на горы описывает, на что следует обратить внимание.

Объекты колониального и исторического наследия

Отреставрированные особняки XIX и начала XX века в районах Санта-Тереза, Урка и Жардин-Ботанику, некоторые из которых имеют статус объектов культурного наследия. Отличаются уникальным характером, высокими потолками и взрослыми садами; перед покупкой необходимо уточнить правила проведения ремонтных работ и ограничения, накладываемые охранным статусом.

Новые дома и объекты на стадии строительства

Это редкость для Южной зоны; большинство новостроек расположено в закрытых коттеджных посёлках в районах Барра-да-Тижука, Рекреу и Итананга. На такие объекты часто предоставляется рассрочка от застройщика, что имеет существенное значение, поскольку банковская ипотека для иностранцев связана с жёсткими ограничениями; см. наш Руководство по финансированию и Центральному фонду обеспечения (CPF).

Casa, sobrado, casa de vila: что означают бразильские термины

В бразильских объявлениях используются слова, которые не имеют точного перевода. Дом Это отдельно стоящий дом на собственном земельном участке. двухэтажный дом представляет собой дом в два или более этажей. городской дом представляет собой дом в небольшой частной аллече, общей для нескольких соседей и закрытой со стороны улицы воротами, что является обычным явлением в районах Ботафогу, Ларанжейрас и Жардим-Ботанику, и представляет собой стандартный способ приобретения дома по цене, близкой к стоимости квартиры. дом в коттеджном поселке представляет собой дом на территории охраняемого коттеджного поселка с ежемесячной оплатой. Особняк означает особняк и используется в широком смысле; вилла представляет собой международный термин, который в Рио означает большой дом с бассейном и садом, чаще всего в районах Жоа, Сан-Конраду или Гавеа. Один номер, который следует проверять в каждом объявлении: площадь участка (площадь участка) в сравнении с площадь застройки (застроенная территория). В Рио стоимость земельного участка часто превышает стоимость возведенного на нем здания.

Продается вилла с бассейном в Рио-де-Жанейро
Виллы и особнякиСмотреть объявления
Современный архитектурный дом недалеко от Педра-да-Гавеа
Дома на склоне холма с панорамным видомИтанханга и Барра
Дом с садом и видом на статую Христа в Санта-Тереза
Объекты колониального и исторического наследияСанта-Тереза

Районы

Где купить дом в Рио-де-Жанейро

Gávea – зеленые улицы вокруг Жокей-клуба и опушки леса с наибольшей концентрацией элитных вилл в Южной зоне.

Ботанический сад (Jardim Botânico) – дома с видом на лагуну Лагоа или лес рядом с Ботаническим садом; излюбленный вариант для семейного отдыха.

Сан-Конрадо – закрытые жилые дома и особняки между пляжем и горой Педра-да-Гавеа, а также пляжные дома вдоль дороги Жоа.

Joá – уединенный анклав вилл по авторскому архитектурному проекту на склоне утеса с видом на океан, самый приватный адрес в городе.

Барра-да-Тижука – широчайший выбор домов в закрытых коттеджных посёлках и новостроек, а также недвижимости на первой линии каналов и пляжей.

Itanhangá – зеленые холмы за Баррой с большими домами в кондоминиумах и лучшим соотношением цены и качества в Рио.

Urca – тихий полуостров у подножия горы «Сахарная голова», где расположены исторические таунхаусы и дома с видом на залив в одном из самых безопасных районов Рио-де-Жанейро.

Санта-Тереза – богемный холм с колониальными особняками и домами художников, откуда открывается вид на город и залив.

В Ипанеме, Леблоне и Копакабане практически нет домов. Покупателям, желающим приобрести недвижимость по этим адресам, следует обратить внимание на наши квартиры на продажу в Рио-де-Жанейро или пентхаусы.

Цены

Сколько стоит дом в Рио-де-Жанейро?

R$ 1,7 млн+Таунхаусы и небольшие дома
R$ 3,5–6 млнСемейные дома с видом
R$ 8–32MВиллы и особняки

Исходя из нашего текущего ассортимента, таунхаусы и небольшие дома стоят от примерно 1,7 миллиона R$ (дом площадью 169 м² в Сан-Конраду), дома для средних семей оцениваются в пределах от 3,5 до 6 миллионов R$ (Жардим-Ботанику, Санта-Тереза, Итангана, Урка), а крупные виллы и особняки варьируются от 8 миллионов R$ до более чем 30 миллионов R$ (Гавеа, Жуа, Сан-Конраду, Урка).

В пересчете на квадратный метр дома обычно стоят дешевле квартир в том же районе; то, за что вы платите — это земля, уединение и открытое пространство. Помимо стоимости, заложите в бюджет примерно от 5 до 7% на налог на передачу недвижимости (ITBI), нотариальные, регистрационные и юридические сборы. Полная разбивка приведена в нашем руководстве по Стоимость и сроки приобретения недвижимости в Рио-де-Жанейро.

Что влияет на цену жилья в Рио больше, чем площадь: размер участка и его уклон (ровные участки, пригодные для застройки, в Зона-Сул — дефицит, а за ровный сад приходится платить значительную надбавку); наличие или отсутствие преграды для вида со стороны нижележащего рельефа, которая могла бы предотвратить застройку; доступ и парковка на крутых улицах Санта-Тереза и Жоа; а также состояние здания, поскольку климат Рио негативно сказывается на зданиях, а ремонт занимает больше времени, чем ожидают большинство иностранных покупателей. Показатели на квадратный метр, такие как FipeZAP, отражают рынок квартир, а не домов, поэтому перед тем, как вы сделаете предложение, мы предоставим вам данные о сопоставимых сделках по конкретной улице.

Процесс покупки

Приобретение недвижимости в Рио-де-Жанейро иностранным гражданином

Иностранные граждане могут приобрести дом в Бразилии единовременным платежом на собственное имя без требования о наличии вида на жительство; единственным предварительным условием является получение налогового номера CPF. Процедура ничем не отличается от приобретения любой другой недвижимости: бронирование, проведение юридической проверки правоустанавливающих документов (матрикулы) и продавца, подписание нотариально удостоверенного публичного акта с последующей регистрацией. Наши руководства по как приобрести недвижимость в Рио-де-Жанейро, the контрольный список для проведения комплексной юридической проверки и Руководство по финансированию и Центральному фонду обеспечения (CPF) Разберите каждый шаг подробно.

Владение домом отличается от владения квартирой. У отдельно стоящего дома нет платы за кондоминиум, но все расходы, которые покрывал бы кондоминиум, становятся вашими: охрана, содержание сада и бассейна, крыша, внешние стены и резервуар для воды, а также персонал, если вы кого-то нанимаете. IPTU, ежегодный муниципальный налог, часто выше, чем на квартиру той же стоимости, поскольку земля учитывается при оценке. Расходы по сделке такие же, как и для квартиры: налог на передачу права собственности ITBI в размере 3% плюс примерно 1% в виде нотариальных и регистрационных сборов, причем покупка может быть оформлена по доверенности без поездки.

Специфические проверки объектов недвижимости, проводимые нами в отношении каждого покупателя: регистрация земельного участка и межевой план, задолженность по налогу IPTU и кондоминиуму, правила кондоминиума для закрытых поселков, статус объекта культурного наследия для исторических домов, подъездные пути на склонах и подпорные стены, а также аренда земли у Военно-морских сил (Marinha), которая распространяется на некоторые участки на побережье.

Oabitat немецко-французское агентство недвижимости в Ипанеме с опытом работы на рынке Рио более пяти лет. Мы организуем видеопросмотры для покупателей за рубежом, оказываем содействие в оформлении CPF, взаимодействуем с адвокатом и нотариусом, а также сопровождаем вас после получения ключей. Свяжитесь с нами чтобы сообщить нам, какой тип дома вы ищете.

Узнайте больше о недвижимости в Рио-де-Жанейро

Апартаменты
Пентхаусы
Объекты недвижимости, подходящие для Airbnb
Дома на берегу моря
Новостройки
Недвижимость в Рио-де-Жанейро

Вопросы и ответы

Часто задаваемые вопросы

Ответы на наиболее частые вопросы иностранных покупателей о домах в Рио-де-Жанейро.

Какие типы домов выставлены на продажу в Рио-де-Жанейро?+

Виллы и особняки на частных участках (Гавея, Жуа, Сан-Конраду), дома в закрытых охраняемых поселках (Кондоминиуму фешаду) (Итананга, Барра, Сан-Конраду), таунхаусы и дома в городских поселках (касас-ди-вила) (Урка, Санта-Тереза, Ботафогу), пляжные дома вдоль побережья Жуа и Барры, дома на склонах холмов с панорамными видами и колониальные дома в Санта-Терезе и Урке. Все они числятся как Актуальные предложения домов на продажу в Рио-де-Жанейро.

Имеются ли в продаже дома в районах Ипанема, Леблон или Копакабана?+

Очень немногие. В тех кварталах преобладают многоквартирные дома; отдельный дом появляется там на рынке, пожалуй, раз или два в год и продается частным образом. Покупатели, желающие приобрести недвижимость на первой линии пляжа в Зона-Сул, обычно выбирают один из наших квартиры на продажу в Рио-де-Жанейро или пентхаусы; покупатели, желающие приобрести дом с садом, рассматривают Гавею, Жардим-Ботанику, Сан-Конраду или Жоа — все эти районы находятся в 10–15 минутах езды от Ипанемы.

Может ли иностранный гражданин купить дом в Рио-де-Жанейро?+

Да. Нерезиденты могут владеть городской недвижимостью в Бразилии на свое имя без каких-либо требований к визе или виду на жительство. Вам необходим налоговый номер CPF, который может быть выдан в консульстве Бразилии или на территории страны в течение нескольких дней, а также юрист или брокер для проверки правоустанавливающих документов. Наш Руководство по финансированию и Центральному фонду обеспечения (CPF) разъясняет CPF и (ограниченные) варианты финансирования.

Сколько стоит дом в Рио-де-Жанейро?+

В нашем текущем портфеле таунхаусы и небольшие дома начинаются примерно с 1,7 миллиона R$, семейные дома в районах Жардим-Ботанику, Санта-Тереза, Итангана и Урка стоят от 3,5 до 6 миллионов R$, а виллы и особняки в Гавеа, Джоа и Сан-Конраду варьируются от 8 миллионов R$ до более чем 30 миллионов R$. Добавьте примерно от 5 до 7% на налоги и сборы.

Что такое закрытый жилой комплекс и какова его стоимость?+

Кондоминиум фешаду представляет собой охраняемый жилой комплекс закрытого типа с частными дорогами, круглосуточной охраной и общими объектами, такими как бассейн, тренажерный зал или теннисные корты. Дома на его территории оплачивают ежемесячный сбор кондоминиума, который обычно составляет от R$ 2000 до 6000 в зависимости от размера участка и предоставляемых услуг. Читать что покрывают сборы за содержание кондоминиума прежде чем сравнивать два дома только по цене.

Какие районы лучше всего подходят для покупки дома в Рио-де-Жанейро?+

Для роскошных вилл: Gávea, Joá и Сан-Конрадо. Для индивидуальных жилых домов с панорамным видом: Ботанический сад (Jardim Botânico) и Itanhangá. Для исторических таунхаусов: Urca и Санта-Тереза. Для закрытых жилых комплексов и новостроек: Барра-да-Тижука. Выбор обычно сводится к тому, насколько близко вы хотите находиться к пляжам Зоны Сул по сравнению с тем, сколько пространства и уединения вам требуется.

Имеют ли дома плавательные бассейны и сады?+

Большинство вилл и домов в охраняемых жилых комплексах располагают собственным бассейном, садом и обеденной зоной на открытом воздухе; многие также оснащены сауной, домашним кинотеатром или гостевым домом. Таунхаусы и дома типа «каса-ди-вила» чаще имеют террасу или небольшой сад. В каждом объявлении указан перечень удобств, наличие которых подтверждается при осмотре.

Является ли дом в Рио-де-Жанейро хорошей инвестицией?+

Дома в Рио в дефиците, а новые земельные участки в Зоне Сул не появляются, что обеспечивает стабильный рост стоимости удачно расположенных домов наравне с квартирами или выше них. Кроме того, просторные дома пользуются высоким спросом при аренде компаниями, для кинопроизводства и проведения мероприятий. Обратной стороной являются более высокие расходы на содержание и безопасность по сравнению с квартирами, поэтому доходность зависит от приобретения правильного объекта по правильной цене; мы предоставляем данные о сопоставимых продажах до того, как вы сделаете предложение.

Как осуществляется покупка дома через платформу Oabitat?+

Сообщите нам тип дома, желаемые районы и бюджет; мы подберем для вас объекты, как представленные на рынке, так и не представленные, организуем осмотр объектов лично или в режиме видеосвязи, проведем переговоры по цене, скоординируем проведение юридической экспертизы, оформление CPF, подписание договора купли-продажи у нотариуса и регистрацию, а также передадим вам ключи. Покупатели, находящиеся за рубежом, могут оформить всю сделку по доверенности. Свяжитесь с нами Для начала.

Свяжитесь с нами, и мы поможем Вам уже сегодня

Расскажите нам, какой дом вы ищете, в каких районах и с каким бюджетом, и мы подберём подходящие дома и организуем просмотры — лично или по видео.

Свяжитесь с нами
Уведомления о недвижимости
Новые объекты в Рио — раньше, чем на порталах

Закрытые и только что выставленные квартиры, пентхаусы и дома в Ипанеме, Леблоне, Копакабане и Южной зоне. Не чаще одного письма в неделю.

Compare Listings

Расскажите нам, что вы ищете

Независимо от того, что вас интересует — бюджетное жилье, район, квартира или дом — мы ответим в тот же рабочий день, предложив подходящие варианты на английском, немецком, французском или португальском языках.

Никаких рассылок, никакого спама — только один ответ от лицензированного брокера (CRECI-RJ). Или напишите напрямую на WhatsApp.

Написать в WhatsApp