Правовая информация

Условия использования

Последнее обновление: 8 сентября 2026 г. · Деятельность регулируется законодательством Бразилии

Настоящие условия регулируют использование вами сайта oabitat.com. Просматривая сайт, отправляя запрос или бронируя просмотр, вы принимаете эти условия. Если вы с ними не согласны, просим вас не пользоваться сайтом.

1. Кто мы

Мы являемся лицензированным агентством по недвижимости. Деятельность агентств по недвижимости в Бразилии регулируется Законом № 6.530/1978 и системой COFECI/CRECI, и заниматься посредничеством при сделках с недвижимостью могут исключительно зарегистрированные специалисты. Наш регистрационный номер указан на этом сайте, в нашей рекламе и в наших документах в соответствии с требованиями Постановления COFECI № 1.065/2007.

Наши зарегистрированные виды деятельности включают посредничество при покупке, продаже и оценке недвижимости (CNAE 68.21-8-01), посредничество при сдаче недвижимости в аренду (68.21-8-02), а также управление и администрирование недвижимостью (68.22-6-00). Компания ведет свою деятельность с ноября 2022 года.

2. Что представляет собой данный веб-сайт

Данный сайт выполняет три функции: на нём представлены объекты недвижимости, которые нам поручено продать или сдать в аренду; здесь объясняется, как функционирует рынок Рио-де-Жанейро и как устроено бразильское законодательство в сфере недвижимости; а также предоставляется возможность связаться с нами.

Данный сайт не является платформой для совершения сделок. Через этот сайт невозможно приобрести, забронировать или арендовать недвижимость. Каждая сделка оформляется на основании подписанного договора, и именно в этом договоре — а не на странице данного сайта — прописаны обязательства каждой из сторон перед другой.

3. Объявления о продаже являются предложением о переговорах

Размещение объявления на данном сайте является приглашением связаться с нами по поводу объекта недвижимости, а не обязательным предложением, подлежащим принятию. Информация о наличии объектов, ценах и условиях может изменяться, порой даже в течение одного дня, и объект может быть уже зарезервирован до того, как страница будет обновлена.

Мы даем точные и добросовестные описания товаров и исправляем ошибки, как только о них узнаём — если вы заметили какую-либо ошибку, сообщите нам. В случае допущенных нами неточностей к нам применяется бразильское законодательство о защите прав потребителей в обычном порядке; ничто из изложенного здесь не направлено на его отмену.

Информация, полученная от третьих лиц

Данные о площади помещений, коммунальных платежах, налоге IPTU, годе постройки и технических характеристиках здания, как правило, предоставляются собственниками, управляющими компаниями или застройщиками. Фотографии могут быть сделаны в другое время, нежели во время вашего визита, а компьютерные визуализации новых объектов отражают замысел проектировщиков, а не готовую квартиру.

Прежде чем принимать какие-либо обязательства, эти данные следует сверить с исходными документами — записью в реестре (регистрационный номер), отчеты самого кондоминиума, муниципальные документы, а также — в случае нового строительства — зарегистрированные справка о призыве. Мы поможем Вам их получить; проверка этих документов является неотъемлемой частью надлежащей процедуры покупки.

4. Наша роль в качестве посредника

Брокерская деятельность регулируется статьями 722–729 Гражданского кодекса Бразилии. Наша задача заключается в том, чтобы свести стороны вместе и вести переговоры с должной тщательностью, предусмотренной законом, информируя Вас обо всем, что может повлиять на исход сделки, включая любые риски, о которых нам станет известно.

Комиссионные подлежат уплате при достижении оговоренного в договоре результата, как предусмотрено статьёй 725. Вопросы о том, кто их уплачивает, в каком размере и когда наступает срок их уплаты, согласовываются в письменной форме до начала выполнения нами работ — никаких предположений на основании информации, представленной на данном веб-сайте, не допускается.

Мы не являемся стороной ни в сделке купли-продажи, ни в договоре аренды. Мы не храним денежные средства клиентов в связи с совершаемыми сделками, а в тех случаях, когда мы осуществляем управление недвижимостью, такие отношения регулируются отдельным договором об управлении.

5. Данные руководства носят информационный характер и не являются рекомендациями

В нашей базе знаний представлены разъяснения по бразильскому законодательству об аренде, налогам, механизмам покупки недвижимости, доходности от аренды и рынкам отдельных районов. Информация тщательно проанализирована и датирована; мы вносим исправления в случае изменений в законодательстве или данных.

Данная информация носит общий характер. Она не является юридической, налоговой, бухгалтерской или инвестиционной консультацией, не адаптирована к вашим конкретным обстоятельствам, и её прочтение не влечёт за собой возникновения профессиональных отношений. В случаях, когда решение зависит от конкретных деталей — положения договора, налоговой позиции, вопроса о резидентстве — обратитесь за консультацией к бразильскому юристу или бухгалтеру. Мы можем познакомить Вас со специалистами, с которыми мы сотрудничаем; они действуют в Ваших интересах, а не в наших.

6. Содержание и интеллектуальная собственность

Тексты, фотографии, планы помещений, видеоматериалы, руководства и дизайнерские решения, представленные на данном сайте, принадлежат компании Oabitat либо владельцам и фотографам, предоставившим нам лицензию на их использование. Они защищены Законом № 9.610/1998.

Вы можете читать, распечатывать и делиться страницами для личного использования, а также цитировать нас с указанием ссылки. Вы не имеете права копировать списки объявлений или содержание путеводителя на другой веб-сайт, перепечатывать наши фотографии или использовать что-либо из этого в коммерческих целях без нашего письменного разрешения. Автоматический сбор информации — скрапинг, сканирование с целью повторной публикации, массовая загрузка изображений или данных объявлений — запрещен.

7. Правильное использование сайта

Используя данный сайт, вы обязуетесь не совершать следующих действий:

• предоставлять ложные сведения или обращаться с запросом от имени другого лица без его разрешения;
• предпринимать попытки получить доступ к любой части сайта, его сервера или базы данных, которая не является общедоступной;
• препятствовать работе или безопасности сайта либо внедрять вредоносный код;
• использовать контактные формы для отправки рекламных или нежелательных коммерческих сообщений.

Отправляя нам через сайт что-либо — запрос, документ, фотографию объекта недвижимости, который Вы хотите продать, — Вы подтверждаете, что имеете право на отправку данного материала, и разрешаете нам использовать его в тех целях, для которых он был отправлен.

8. Ссылки на другие веб-сайты

Мы размещаем ссылки на общедоступные источники: реестры, налоговые органы, рыночные индексы, новости, разработчики. Эти сайты находятся вне нашего контроля, и мы не несем ответственности за их содержание или политику конфиденциальности. Наличие ссылки не означает одобрения.

9. Доступность сайта

Мы стремимся обеспечить доступность и точность информации на сайте, однако не гарантируем бесперебойный доступ. Возможны работы по техническому обслуживанию, проблемы с хостингом и сбои в подключении. Мы оставляем за собой право изменять, приостанавливать или удалять любую часть сайта, включая отдельные объявления, в любое время и без предварительного уведомления.

10. Ответственность

В соответствии с законодательством Бразилии мы несем ответственность за свои действия в качестве брокера, а также за достоверность предоставляемой Вам информации в пределах, указанных выше. Мы не несем ответственности за решения, принятые без проверки исходных документов, за действия другой стороны сделки, а также за убытки, вызванные обстоятельствами, не зависящими от нас.

В случае, если Вы взаимодействуете с нами в качестве потребителя, к Вам применяется Кодекс о защите прав потребителей (Закон № 8.078/1990), и ни одно из положений настоящих условий не исключает и не ограничивает какие-либо права, предоставленные Вам этим Кодексом. Любое положение настоящих условий, противоречащее Кодексу, следует толковать как ограниченное в той мере, в какой это допускается законом, при этом остальные положения настоящих условий продолжают действовать.

11. Если вы заказываете услугу через Интернет

Если вы заказываете нашу услугу дистанционно — по электронной почте, по телефону или через данный сайт, а не в нашем офисе, — статья 49 Кодекса о защите прав потребителей предоставляет вам право отказаться от услуги в течение семи дней с момента подписания договора или получения услуги, при этом все уплаченные суммы будут возвращены. Сообщите нам об этом в письменной форме в течение указанного срока, и мы примем соответствующие меры.

12. Персональные данные

Информация о том, как мы собираем, используем, передаем и удаляем персональные данные, о правовых основаниях для каждой из этих операций, о сроках хранения данных, а также о ваших правах в соответствии с LGPD изложена в нашем Политика конфиденциальности, который является неотъемлемой частью настоящих условий.

13. Изменения в настоящих условиях

Мы оставляем за собой право вносить изменения в настоящие условия в связи с изменениями в наших услугах или законодательстве. Действующей всегда считается версия, размещённая на этой странице, с указанием даты в верхней части страницы. Продолжение использования сайта после внесения изменений означает ваше согласие с обновлёнными условиями; при этом к той или иной сделке применяется версия, действовавшая на момент её заключения.

14. Применимое право и юрисдикция

Настоящие условия регулируются законодательством Бразилии. Споры подлежат рассмотрению в судах округа столицы штата Рио-де-Жанейро, за исключением случаев, когда вы выступаете в качестве потребителя: в таком случае вы имеете право подать иск в суд по месту вашего проживания в соответствии со статьёй 101 Кодекса о защите прав потребителей.

Данная страница опубликована на нескольких языках. В случае каких-либо расхождений между версиями преимущественную силу имеет текст на португальском языке, поскольку данные условия регулируются законодательством Бразилии. См. также нашу Политика конфиденциальности.