Рио-де-Жанейро, Майами или Дубай — где же лицам с очень высоким уровнем дохода по-прежнему следует размещать свои средства, приобретая вторую (или третью) элитную недвижимость? Мы провели сравнение трёх наиболее привлекательных рынков элитной недвижимости для миллионеров: текущей цены за м², прогнозируемого роста стоимости, валовой доходности от аренды, налогообложения, программ получения вида на жительство и реального качества жизни.
Средняя цена за квадратный метр в самых престижных районах (по последним оценкам):
Палм-Джумейра, Даунтаун, Эмирейтс-Хиллз: 1 спальня, 4 ванные комнаты — 9 500–18 000 долларов США за м²
Фишер-Айленд, Стар-Айленд, Faena House: $8 000 – $15 000 долларов США/м²
+25–35% (за счёт наследия выставки «Экспо» и криптовалют)
+20–30% (продолжается приток из Нью-Йорка и Латинской Америки)
+40–65% (Бум «золотых виз» + инфраструктура в районах Барра-Олимпика и Порту-Маравилья)
5–7% (преобладает краткосрочная аренда на время отпуска)
4–6% (высокий сезонный спрос)
6–9% (карнавал, Новый год, растущий долгосрочный спрос со стороны корпоративных клиентов)
0% — налог на прибыль, 0% — доход от прироста стоимости активов, 4% — комиссия за передачу
Налог на недвижимость во Флориде — около 1,11 TP3T; система глобального налогообложения граждан США
0% — доход от продажи недвижимости для физических лиц в случае продажи основного жилья; 4–6% — налог на передачу права собственности; низкий годовой налог на недвижимость (IPTU) (~0,4–0,8%)
10-летняя «Золотая виза» при приобретении недвижимости стоимостью примерно $540k
Отсутствие возможности получения постоянного вида на жительство напрямую через инвестиции в недвижимость (программа EB-5 по схеме «$800k»)
Недвижимость стоимостью от 500 тыс. до 700 тыс. евро Программа «Золотая виза» В настоящее время обсуждается вопрос о возобновлении работы — прежде чем полагаться на этот путь, проверьте его текущий статус
Все три города впечатляют — но каждый по-своему:
Без налогов, ультрасовременный, роскошь круглосуточно
Американская инфраструктура, водный спорт, художественная сцена
Природа (океан и горы), культура, карнавал, подлинный образ жизни кариоков
Если у вас уже есть недвижимость в Дубае или Майами и вы ищете следующий недооценённый рынок элитной недвижимости с максимальным потенциалом роста, Рио-де-Жанейро по-прежнему остаётся явным лидером в перспективе до 2027 года: самые низкие стартовые цены, самые высокие прогнозы роста, высокая доходность от аренды, возможность получения «золотой визы» и непревзойдённая природная красота.
В престижных районах (Леблон, Ипанема, Урка, Лагоа) круглосуточно дежурит частная охрана, и они входят в число самых безопасных районов Южной Америки.
Ряд источников и заявления правительства указывают на возобновление программы с вариантом инвестиций в недвижимость на сумму от 500 тыс. до 700 тыс. евро — покупателям, планирующим воспользоваться этим вариантом, следует уточнить текущую ситуацию у нашей команды или у квалифицированного иммиграционного юриста, прежде чем принимать окончательное решение о покупке.
Последнее рассмотрение и обновление: сентябрь 2026 года. Все цифры являются оценочными и основаны на имеющихся рыночных данных; они могут изменяться со временем.
Обратитесь к нашей команде, чтобы узнать о пентхаусах и виллах, не выставленных на открытый рынок, в районах Леблон, Ипанема, Урка и Барра-Олимпика.
ЗАПИСАТЬСЯ НА ИНФОРМАЦИОННУЮ ВСТРЕЧУA password will be e-mailed to you
