Аренда на время отпуска в Рио-де-Жанейро

Краткосрочная аренда сама по себе является законной в Бразилии, поскольку сезонная аренда в соответствии со статьёй 48 Закона № 8.245/91. В 2026 году произошли изменения в отношении кондоминиумов: 7 мая 2026 года Верховный судебный суд (STJ) в решении по делу REsp 2.121.055 постановил, что сдача жилья в аренду через платформы допускается только в том случае, если это прямо разрешено уставом кондоминиума. Затем Верховный судебный суд (STJ) приостановил рассмотрение связанных с этим дел по всей стране в рамках дела Tema 1.443 до вынесения обязательного к исполнению решения. Таким образом, ответ зависит от положений устава конкретного вашего дома, и окончательное решение по данному вопросу пока не вынесено.

Да, в соответствии с действующим законодательством. В соответствии с решением Верховного суда штата (STJ) от мая 2026 года действие регулируется положениями договора. Для внесения изменений в любом направлении требуется большинство в две трети голосов собственников в соответствии со статьёй 1351 Гражданского кодекса, а запрет должен быть зарегистрирован в реестре недвижимости, чтобы иметь обязательную силу для будущих покупателей. Перед покупкой с целью сдачи в краткосрочную аренду всегда ознакомьтесь с уставом и последними протоколами собраний собственников.

Пока нет. Законопроект № 372/2025 предусматривает введение обязательной регистрации хозяев и объектов недвижимости, внесение данных в реестр Cadastur и взимание налога с платформ; в декабре 2025 года комиссия одобрила отчет по данному законопроекту, однако он ещё не был принят полным составом совета и не вступил в силу. Разумно предположить, что регистрация будет введена в ближайшее время.

По городу в целом средняя стоимость аренды одного номера составляла около US$121 за ночь при заполняемости 40,8% и годовом доходе примерно в US$12,800 за двенадцать месяцев до июля 2026 года по данным примерно 32 200 действующих объявлений. Указанная сумма представляет собой валовую выручку до вычета комиссии, расходов на уборку, кондоминио, IPTU, меблировки и налогов. Квартира в Ипанеме или Леблоне с удобным расположением, бассейном или террасой приносит значительно больший доход, чем в среднем по городу; устаревшая однокомнатная квартира — меньше.

Не всегда. В июне 2026 года долгосрочная аренда в Рио принесла валовую доходность в размере 6,25% при заключении одного договора и минимальных затратах на обслуживание, в то время как средняя квартира, сдаваемая в краткосрочную аренду, простаивает примерно три ночи из пяти и сопряжена с комиссионными, расходами на уборку, меблировку и управление. Краткосрочная аренда явно превосходит долгосрочную в сегменте элитного жилья — хорошее здание, прекрасный вид, открытое пространство, профессиональное управление — и уступает ей в среднем случае. Проведите моделирование конкретной квартиры, а не всей категории.

До 90 дней. По истечении этого срока это уже не является сезонная аренда в соответствии со статьёй 48 и превращается в обычный договор аренды жилья со всеми вытекающими из него гарантиями защиты прав арендатора. Если вам нужно жильё на шесть месяцев или год, ознакомьтесь с нашими предложениями по долгосрочной аренде.

Да. В отношении городской жилой недвижимости для иностранных граждан не действуют никакие ограничения на право собственности, и для её приобретения не требуется ни виза, ни вид на жительство. Вам понадобится CPF — индивидуальный идентификационный номер налогоплательщика в Бразилии, который также позволяет декларировать доход от сдачи недвижимости в аренду. Исключения составляют сельские земельные участки и приграничные районы, однако ни одно из этих ограничений не распространяется на Зону Сул.

A сезон Сдача в аренду — это договор аренды жилого помещения для временного проживания сроком до 90 дней, без столовой, без ежедневного обслуживания и без лицензии на ведение гостиничной деятельности. Отель или «поусада» представляют собой лицензированные коммерческие предприятия. Это различие имеет важное значение, поскольку аргументация Верховного судебного суда Бразилии (STJ) от 2026 года основана на том, превращает ли неоднократная сдача жилья через платформу жилое помещение в объект, схожий с отелем — чем больше ваша деятельность напоминает отель, тем больше вы подвергаетесь риску.

Да — это и составляет основную часть нашей деятельности в сфере краткосрочной аренды. Размещение объявлений и установление цен, проверка гостей, регистрация заезда, уборка, предоставление постельного белья, техническое обслуживание и составление ежемесячных отчетов. Мы работаем на английском, французском, немецком, испанском, итальянском и португальском языках, и честно сообщим вам, если правила вашего дома не позволяют осуществлять краткосрочную аренду.