Руководство по инвестиционной визе Бразилии (VITEM IX) на 2026 год
Бразилия с её яркой культурой, диверсифицированной экономикой и широким спектром возможностей в сфере недвижимости продолжает привлекать международных инвесторов, стремящихся закрепиться в стране. Иностранцам, инвестирующим в бразильскую недвижимость, страна также предлагает специальную иммиграционную программу посредством инвестиции в недвижимость.
В разделе В соответствии с действующим иммиграционным законодательством Бразилии иностранный инвестор, приобретающий один или несколько объектов недвижимости в городской черте с общим объемом инвестиций не менее $1 миллиона реалов, может получить разрешение на проживание на основании инвестиций в недвижимость. В отношении объектов недвижимости, расположенных в Северном и Северо-Восточном регионах Бразилии, минимальный порог может быть снижен на сумму до 30% — до R$700 000. Данные рамки устанавливаются Нормативное постановление № 36/2018, с поправками, внесенными последующими нормативными актами.
Этот процесс обычно ассоциируется с VITEM IX (Инвестиции) если заявитель подает заявление за пределами Бразилии. Однако важно проводить различие между визой и соответствующим разрешением на проживание: сначала должно быть одобрено разрешение на проживание, после чего соответствующий консульский орган Бразилии может выдать временную визу.
Первоначальное разрешение на проживание инвестору в недвижимость выдается на срок четыре года. По истечении этого срока он может быть преобразован в разрешение на проживание на неопределенный срок при условии соблюдения соответствующих требований. Инвесторы также должны обеспечивать минимальное физическое присутствие в Бразилии в течение 14 дней, последовательных или нет, в течение каждого двухлетнего периода после регистрации в Федеральной полиции.
В данном руководстве мы расскажем, как в Бразилии Программа получения вида на жительство для инвесторов в недвижимость на 2026 год особенностях данного процесса, включая минимальный размер инвестиций, объекты недвижимости, соответствующие требованиям, необходимые документы, порядок подачи заявки, требования к проживанию, а также основные моменты, которые следует учитывать иностранцам при приобретении недвижимости в Бразилии — с особым акцентом на рынок недвижимости Рио-де-Жанейро.
Что такое виза инвестора VITEM IX?
VITEM IX — это виза на временное проживание для иностранных инвесторов, планирующих вложить капитал в экономику Бразилии. Она изначально предоставляет право на пребывание сроком до двух лет с возможностью неограниченного продления и может привести к получению постоянного вида на жительство (VIPER) после одобрения вашей инвестиции. В отличие от туристических виз, она разрешает проживание, работу и обучение в Бразилии. Программа делает акцент на экономическом вкладе, таком как создание рабочих мест или внедрение инноваций, и привлекает предпринимателей, заинтересованных в 210-миллионном потребительском рынке Бразилии. В 2026 году, когда прогнозируется экономический рост на уровне 2,21 TP3T и улучшение кредитных рейтингов, для любителей недвижимости настанет благоприятный момент, чтобы совместить инвестиции с образом жизни.
Основные изменения в 2026 году: расширение возможностей активации и доступности
Система выдачи инвестиционных виз в Бразилии, созданная в 2018 году, начала функционировать в полную силу в 2026 году благодаря запуску Министерством туризма программы VIPER. Эта программа предусматривает упрощенную цифровую обработку заявок через платформу MigranteWeb, а также создание специализированных рабочих групп для ликвидации накопившихся задержек. Недвижимость по-прежнему остается одним из основных вариантов, при этом в отличие от Европы здесь отсутствуют ограничения — объекты в районах с высоким спросом, таких как Сан-Паулу и Рио-де-Жанейро, продолжают расти в цене, обеспечивая доходность от аренды до 7%. Более низкие пороговые значения для инновационных секторов отражают стремление Бразилии к привлечению инвестиций в сферу технологий и устойчивого развития. Все инвестиции подлежат проверке Центральным банком, что гарантирует прозрачность.
Текущие варианты инвестиций для VITEM IX
Сосредоточьтесь на прямом экономическом воздействии: создание бизнеса, недвижимости или инноваций. Инвестиции должны осуществляться на постоянной основе, а для продления срока их действия необходимо подтверждение создания рабочих мест или получения дохода. Минимальная сумма начинается от R$150,000 (~$30,000 долларов США), что делает ее доступной.
Инвестиции в бизнес - R$500,000 (~$100,000 USD):
Капитал в новую или существующую бразильскую компанию с бизнес-планом, демонстрирующим создание рабочих мест (не менее 10) или потенциал получения дохода. Идеально подходит для агробизнеса или технологических предприятий.
Покупка недвижимости - R$1,000,000 (~$200,000 USD) в центре-западе, юго-востоке или юге; R$700,000 (~$140,000 USD) на севере или северо-востоке:
Купите жилую или коммерческую недвижимость; это дает право на ускоренное получение гражданства (3 года против 4). Популярна в прибрежных районах, таких как Рио или Флорианополис, для получения дохода от аренды.
Инновации/Технологический сектор - R$150,000 (~$30,000 USD):
Финансируйте стартапы в области науки, технологий или в приоритетных областях, создавая не менее 10 рабочих мест. Государственные стимулы включают налоговые льготы на НИОКР.
Культурные/научные проекты - варьируется (обычно R$250,000+):
Поддерживайте сохранение наследия или исследования; снижайте пороговые значения в регионах с недостаточным уровнем обслуживания.
Средства должны быть получены за границей и зарегистрированы в Центральном банке как прямые иностранные инвестиции. Криптовалютные переводы принимаются через соответствующие платформы.
Кто имеет право? Основные требования к квалификации
Чтобы получить VITEM IX, кандидаты должны:
- Быть старше 18 лет, не бразильцем, с чистой судимостью (апостилированной из родной страны).
- Докажите, что инвестиционные фонды легальны и находятся за пределами Бразилии.
- Представьте жизнеспособный бизнес-план (для вариантов бизнеса/технологий), одобренный Министерством труда.
- Первоначально минимальный срок пребывания не требуется, но одна поездка каждые два года позволяет сохранить статус.
Вовлечение семьи Список включает широкий круг лиц: супругов, детей в возрасте до 24 лет (если они являются студентами), родителей, находящихся на иждивении, и даже братьев и сестёр в возрасте до 21 года. В 2026 году лидируют по количеству заявлений граждане США и ЕС, которым для первого въезда доступны варианты получения электронной визы.
Преимущества: почему VITEM IX станет лидером в 2026 году
Эта виза открывает больше возможностей, чем просто вид на жительство:
- Свобода в работе и образе жизни: Живите/работайте в любой точке Бразилии, получайте доступ к лучшим медицинским учреждениям и международным школам.
- МЕРКОСУР Доступ: Безвизовые поездки/работа в Аргентине, Уругвае и других странах.
- Налоговые преимущества: Статус не-домициля в течение 10 лет на иностранные доходы; недвижимость предоставляет льготы на прирост капитала.
- Путь к гражданству: Постоянное проживание ведет к натурализации через 4 года (3 года при наличии недвижимости R$1M+), предоставляя паспорт с безвизовым доступом в 171 страну, включая Шенгенскую зону ЕС и Великобританию.
Срок обработки составляет в среднем 1-3 месяца, а полная активация с помощью цифровых инструментов сокращает ожидание до нескольких недель.
Пошаговый процесс подачи заявки
С помощью эксперта с этим можно справиться:
- Выбор и осуществление инвестиций: Выберите вариант, зарегистрируйте компанию (если необходимо) в Центральном банке, переведите средства и получите подтверждение.
- Подготовьте документы: Паспорт, справка о судимости, бизнес-план, медицинская страховка - все апостилировано/переведено на португальский язык.
- Применить удаленно: Подайте документы в Министерство юстиции через систему электронного консульства; получите разрешение на работу (15-30 дней).
- Выдача виз: Посетите бразильское консульство с разрешительным письмом; оплатите сборы (~R$500-1,000, в зависимости от гражданства).
- Зарегистрируйтесь в Бразилии: В течение 90 дней после въезда получите RNE (удостоверение личности) в Федеральной полиции; общая стоимость ~R$5,000-10,000, включая оплату юридических услуг.
Продление осуществляется прямо в режиме онлайн каждые два года.
Заключительные мысли: Инвестируйте в динамичное будущее Бразилии сегодня
В 2026 году программа VITEM IX выделяется низкими барьерами для входа и синергией в сфере недвижимости — это идеальный вариант для приобретения объекта аренды на побережье в штате Баия с одновременным получением права на проживание. Учитывая восстановление экономики Бразилии и преимущества глобальной мобильности, это разумный шаг для диверсификации инвестиционного портфеля.
На сайте OabitatМы специализируемся на динамичном рынке недвижимости Бразилии и можем предложить Вам инвестиции, отвечающие всем требованиям. Свяжитесь с нами для получения индивидуальной консультации - откройте свою бразильскую главу прямо сейчас!
Эта заметка предназначена только для информационных целей и не является юридической консультацией. Проконсультируйтесь с иммиграционными экспертами по Вашему случаю.
Закрытые и только что выставленные квартиры, пентхаусы и дома в Ипанеме, Леблоне, Копакабане и Южной зоне. Не чаще одного письма в неделю.
