ВСЕ, ЧТО ВАМ НУЖНО ЗНАТЬ
Собираетесь приобрести недвижимость в Рио-де-Жанейро в качестве иностранца?
В компании Oabitat мы готовы сделать этот процесс легким и не вызывающим стресса. Единственным обязательным документом, который Вам необходим, является CPF (Cadastro de Pessoa Física), который можно легко получить через Интернет. Это уникальный идентификационный номер, выдаваемый гражданам и резидентам Бразилии для целей налогообложения. Вам необходимо будет указать этот номер при регистрации недвижимости на свое имя.
Если Вы хотите инвестировать в недвижимость в Бразилии, покупка на сумму, равную или превышающую 1,000,000 тенге, может позволить Вам получить визу на постоянное проживание, также известную как "золотая виза".
Международный банковский перевод
Для перевода средств мы рекомендуем обращаться к брокеру. Бразильский реал не является международной валютой, поэтому отправить бразильские реалы напрямую не представляется возможным. Кроме того, бразильская банковская система отличается от других, и перед операцией необходимо предоставить ряд документов, чтобы избежать проблем с центральным банком. Мы работаем с партнерским обменным банком и можем помочь Вам в организации перевода.
Процесс
После того, как мы нашли объект Вашей мечты, и владелец принял предложение, вот что происходит:
- Подписание предварительного договора купли-продажи с первоначальным взносом в размере 10%. Только после подписания этого договора и внесения первоначального взноса собственность является обеспеченной!
- После этой подписи нотариус запрашивает у продавца несколько документов, чтобы проверить, свободна ли собственность от всех долгов. Получение этих документов занимает примерно 2-3 недели.
- Как только эти официальные документы будут готовы, может состояться окончательное подписание и оплата, как это оговорено в договоре купли-продажи.
- После подписания нотариального акта собственность будет зарегистрирована на Ваше имя. Получение акта на Ваше имя занимает примерно один месяц.
Обратите внимание, что в Бразилии окончательная подпись и оплата производятся одновременно, поэтому средства должны быть готовы к окончательной подписи.
Дополнительные расходы: В дополнение к цене покупки следует рассмотреть несколько дополнительных расходов:
- ITBI: Налог на передачу собственности (государственные налоги) составляет 3% от стоимости покупки.
- Нотариальные сборы: Около 1% от стоимости покупки.
- Оплата услуг адвоката: Это будет зависеть от выбранного Вами юриста, но обычно составляет около 1% от стоимости покупки.
- Наши комиссионные: Уже включенное в цену продажи, комиссионное вознаграждение оплачивается продавцом (5%).
Часто задаваемые вопросы
Вы можете использовать это руководство для ознакомления с правилами, законами и другой важной информацией, относящейся к визе в Бразилию.
Да, иностранные граждане могут приобретать недвижимость в Бразилии.
Нет, для приобретения недвижимости в Бразилии виза не требуется. Однако если Вы хотите инвестировать в недвижимость и получить визу на постоянное жительство, покупка на сумму, равную или превышающую 1,000,000 тенге, может позволить Вам подать заявление на получение "золотой визы".
Единственный обязательный документ, который Вам необходим, - это CPF (Cadastro de Pessoa Física), который можно легко получить через Интернет.
Да, 100% процесс может быть осуществлен в безопасном режиме онлайн.
В дополнение к цене покупки необходимо учесть несколько дополнительных расходов, включая налог на передачу собственности, нотариальные сборы, оплату услуг адвоката и комиссионные сборы. Эти расходы могут составить примерно 5% сверх цены покупки.
Свяжитесь с нами, и мы поможем Вам уже сегодня
Наши эксперты и разработчики с удовольствием внесут свой опыт и знания и помогут Вам уже сегодня.