A administração de imóveis no Rio de Janeiro não deve ser motivo de estresse devido a um fuso horário diferente. Quer você já seja proprietário de um imóvel ou ainda esteja à procura de um, O serviço de administração imobiliária da Oabitat cuida de tudo — seleção de inquilinos, manutenção e reparos, pagamento de contas, declarações fiscais e representação jurídica — para que seu investimento permaneça protegido e rentável, quer você o alugue por longo prazo, quer o converta em estadias de curto prazo, no estilo Airbnb.
Um único ponto de contato para todas as questões relacionadas à propriedade — para que o senhor nunca mais precise atender a uma solicitação de manutenção em seu imóvel no Rio de Janeiro enquanto estiver no exterior.
Uma torneira pingando, um aparelho de ar-condicionado que deixa de resfriar, um retoque de pintura entre inquilinos — todo imóvel precisa disso, mais cedo ou mais tarde, e nada disso pode ser avaliado adequadamente a partir de outro fuso horário. Inspecionamos o imóvel pessoalmente, solicitamos orçamentos a uma rede de técnicos cuidadosamente selecionados e supervisionamos o trabalho no local antes de autorizar o pagamento.
No caso de imóveis para aluguel de curto prazo, é justamente essa presença local que faz com que as reclamações por danos sejam cobradas, em vez de contestadas: documentamos o estado do imóvel por meio de uma inspeção inicial detalhada, seguida de inspeções no check-in e no check-out de cada hóspede, de modo que a responsabilidade por qualquer dano possa ser atribuída a uma estadia específica.
Não tem certeza de qual estratégia de aluguel é mais adequada para o seu imóvel? Nossa calculadora gratuita simula os números reais da renda proveniente de aluguéis de curto prazo em comparação com a de longo prazo no seu bairro, permitindo que você veja como se comparam entre Os melhores bairros do Rio.
EXPERIMENTE A CALCULADORA DE ROICriamos nosso serviço de administração imobiliária no Rio de Janeiro especificamente para proprietários que não residem no Rio em tempo integral — uma equipe boutique e multilíngue, uma rede cuidadosamente selecionada de prestadores de serviços, notários e parceiros jurídicos, além de preços que refletem um atendimento verdadeiramente personalizado, em vez de uma operação de call center. Confira nosso Guia de Investimentos e Dados de Mercado para ter uma visão mais ampla sobre os retornos.
Leitura mais aprofundada sobre os temas mais relevantes para os proprietários que administram um imóvel no Rio de Janeiro a partir do exterior.
As declarações fiscais são elaboradas de acordo com Receita Federal requisitos; recomendamos que confirme os detalhes com seu próprio contador.
Sim. A Oabitat criou seu serviço de administração imobiliária especificamente para proprietários internacionais que não residem no Rio de Janeiro em tempo integral. Um único ponto de contato cuida dos inquilinos, da manutenção, das contas, das declarações fiscais e da representação jurídica, em inglês, alemão, francês ou português.
Sim. A legislação brasileira exige que um não residente que onere renda proveniente de aluguel tenha um procurador com sede no Brasil, atuando por meio de uma procuração que inclua explicitamente poderes fiscais. Nós atuamos como esse representante: recebemos o aluguel, retemos o imposto devido e cuidamos das declarações fiscais. Uma procuração assinada no exterior geralmente precisa ser apostilada ou legalizada pelo consulado.
Nossa equipe de peritos inspecionará regularmente seus bens para se certificar de que estão em excelentes condições. Trataremos de toda a manutenção e reparos de seus bens, para que o senhor possa ficar tranqüilo de que estão sempre em boas mãos.
Temos o maior cuidado em selecionar os inquilinos para seus bens, assegurando que eles atendam às suas exigências e se adaptem bem a seus bens. Trataremos de todos os aspectos do processo de arrendamento, inclusive a seleção dos inquilinos e a preparação do arrendamento.
Nossa equipe se encarregará de todos os aspectos da administração financeira de seus bens, inclusive o pagamento de contas de serviços públicos e a garantia de que todas as obrigações financeiras associadas a seus bens sejam cumpridas. O senhor receberá uma discriminação detalhada de todas as despesas, assegurando total transparência.
A renda proveniente de aluguéis de proprietários não residentes é retida na fonte (IRRF) a uma alíquota fixa de 15% sobre a renda líquida, após dedução de despesas comprovadas, tais como IPTU, taxas de condomínio e custos administrativos, ou de 25% para proprietários residentes em jurisdições que o Brasil classifica como de baixa tributação. O imposto é pago no momento do recebimento do aluguel e declarado mensalmente. Recomendamos que confirme os detalhes específicos do seu caso com seu contador.
Sim. Administramos ambos os modelos e podemos alternar entre eles. No caso de aluguéis de curta duração, o regulamento do condomínio do imóvel determina se isso é permitido; por isso, verificamos isso primeiro e documentamos as condições do imóvel no check-in e no check-out a cada estadia de hóspede.
O custo de nossos serviços de administração de propriedade varia de acordo com o tamanho e o tipo do imóvel, bem como com os serviços específicos solicitados pelo proprietário. Oferecemos tarifas competitivas e oferecemos soluções personalizadas para atender às necessidades específicas de cada proprietário de propriedade.
Se um inquilino danificar o imóvel, tomaremos medidas imediatas para avaliar os danos e providenciar reparos. Também trabalhamos com o arrendatário para assegurar que ele compreenda suas responsabilidades e para ajudar a evitar danos futuros.
Se um locatário deixar de pagar o aluguel, tomaremos as medidas legais necessárias para assegurar que o aluguel seja pago e que o locatário seja responsabilizado por suas obrigações nos termos do contrato de arrendamento. Trabalharemos também com o proprietário do imóvel para determinar o melhor curso de ação, o que pode incluir um processo de despejo.
Sim, o senhor ainda pode usar sua propriedade enquanto ela estiver sendo administrada por oabitat. Trabalharemos com o senhor para coordenar o uso do imóvel e para assegurar que ele esteja disponível quando o senhor precisar.
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