Ultimo aggiornamento: 10 Ottobre 2026
Acquistando un immobile urbano del valore minimo di R$ 1 milione, potrete richiedere la residenza in Brasile: si tratta del percorso che gli acquirenti stranieri chiamano “Golden Visa brasiliano”. Investimento minimo, immobili ammissibili, documenti, procedura dettagliata, la vostra famiglia e come funziona per un acquisto a Rio de Janeiro.
Il Brasile non dispone di un programma denominato ufficialmente "visto d’oro". Ciò a cui gli acquirenti stranieri si riferiscono quando parlano del “visto d’oro brasiliano” è il permesso di soggiorno per gli investitori immobiliari – un permesso di soggiorno temporaneo concesso a uno straniero che acquisti un immobile urbano del valore di almeno R$ 1 milione, rilasciato all’estero in qualità di VITEM IX visto. La presente guida illustra l’investimento minimo richiesto, quali immobili sono ammissibili, la documentazione necessaria, la procedura passo dopo passo, le implicazioni per la Sua famiglia e le modalità di funzionamento nel caso in cui l’immobile si trovi a Rio de Janeiro. Aggiornata a ottobre 2026.
| Base giuridica | Delibera normativa CNIg n. 36/2018 (autorizzazione di soggiorno per investimenti immobiliari), ai sensi della Legge sull’immigrazione (Legge n. 13.445/2017) |
|---|---|
| Investimento minimo | R$ 1.000.000 in uno o più urbano immobili. R$ 700.000 se l’immobile si trova nelle regioni del Nord o del Nord-Est. Rio de Janeiro si trova nel Sud-Est, pertanto si applica l’importo di R$ 1 milione. |
| Immobile ammissibile | Immobili urbani a uso residenziale o commerciale, già costruiti o in fase di costruzione, registrati a nome dell’acquirente. I terreni rurali non sono ammessi. |
| Provenienza dei fondi | Il denaro deve provenire dall’estero ed essere registrato come investimento diretto estero presso la Banca Centrale del Brasile. |
| Residenza iniziale | 4 anni. Successivamente, il permesso potrà essere convertito in permesso di soggiorno a tempo indeterminato, a condizione che l’investimento sia stato mantenuto. |
| Obbligo di presenza | Almeno 14 giorni in Brasile, consecutivi o meno, in ogni periodo di due anni a partire dalla registrazione presso la Polizia Federale. Non è necessario risiedere in Brasile. |
| Famiglia | Il coniuge o il partner, i figli e le altre persone a carico possono ottenere il permesso di soggiorno per ricongiungimento familiare, senza alcun investimento aggiuntivo. |
| Tipo di visto all’estero | VITEM IX (visto temporaneo – investimenti), rilasciato dal consolato brasiliano una volta approvata l’autorizzazione di soggiorno. |
Molti visitatori che effettuano ricerche con le parole chiave "visto per il Brasile" desiderano semplicemente sapere se ne hanno bisogno per una vacanza o per un viaggio di visita. I cittadini dell’Unione Europea, del Regno Unito e della Svizzera possono entrare in Brasile come turisti senza visto per un massimo di 90 giorni. I cittadini degli Stati Uniti, del Canada e dell’Australia necessitano di un visto turistico elettronico (e-Visa) a partire dall’aprile 2025. Un ingresso turistico Le consente di visionare immobili, richiedere un numero fiscale CPF e firmare un contratto di acquisto; non Le conferisce tuttavia il diritto di risiedere in Brasile. Verifichi sempre le norme vigenti presso il consolato brasiliano competente per la Sua nazionalità prima di partire.
Il permesso di soggiorno per investitori descritto in questa pagina rappresenta la soluzione ideale per chi desidera rimanere: Le garantisce una carta di soggiorno brasiliana (CRNM), il diritto di vivere, lavorare e studiare in Brasile, nonché un percorso verso la residenza permanente e, in seguito, la cittadinanza.
Ai sensi della normativa brasiliana in materia di immigrazione, uno straniero che acquisti un immobile in area urbana con un investimento complessivo di almeno R$ 1 milione può presentare domanda per un permesso di soggiorno basato su investimenti immobiliari. La norma è stata istituita dalla Risoluzione Normativa n. 36 del 2018 del CNIg ed è quella che le agenzie e gli avvocati definiscono informalmente “Visto d’oro brasiliano” o “Visto per investitori brasiliani”.
È utile distinguere i due documenti in questione. Il permesso di soggiorno è la decisione del Ministero della Giustizia che Le consente di risiedere in Brasile in qualità di investitore. La Visto VITEM IX Si tratta del timbro apposto dal consolato sul Suo passaporto per consentirLe di recarsi in Brasile e ottenere tale permesso di soggiorno. L’autorizzazione viene rilasciata per prima; il visto segue successivamente. Se si trova già legalmente in Brasile, può richiedere il permesso di soggiorno direttamente alla Polizia Federale, evitando del tutto di richiedere il visto consolare.
Il permesso di soggiorno per investitori è un percorso esclusivamente immobiliare. Il Brasile concede inoltre il permesso di soggiorno per investitori a chi investe capitale in una società brasiliana (Risoluzione CNIg n. 13/2017), con una soglia minima più bassa per le start-up nel settore dell’innovazione e della tecnologia; tuttavia, tali percorsi sono soggetti a norme specifiche e non vengono trattati in questa sede.
La soglia si riferisce all’importo totale investito in uno o più immobili; pertanto, due appartamenti del valore di 500.000 R$ ciascuno soddisfano i requisiti allo stesso modo di un unico appartamento del valore di 1 milione di R$. L’importo deve essere interamente versato; un immobile acquistato con un mutuo brasiliano non viene conteggiato ai fini del raggiungimento della soglia minima. Per il mercato di Rio de Janeiro, tale importo corrisponde all’incirca al prezzo di un appartamento con due camere da letto a Copacabana o di uno con una camera da letto a Ipanema – si veda la nostra Indice dei prezzi della Zona Sud per conoscere i prezzi attuali al metro quadrato.
Immobili urbani a uso residenziale o commerciale, già completati o in fase di costruzione, situati in qualsiasi località del Brasile. L’atto di proprietà (escritura) e l’iscrizione nel registro immobiliare (matrícula) devono essere intestati al richiedente. Sono esclusi i terreni rurali. Gli immobili detenuti tramite una società costituiscono un caso a sé stante che richiede una consulenza legale.
I fondi devono provenire dall’estero ed essere trasferiti attraverso il sistema bancario brasiliano come investimento diretto estero, registrato presso la Banca Centrale (registrazione RDE-IED). Tale registrazione costituisce la prova fondamentale ai fini della Sua richiesta; pertanto, Le consigliamo di pianificare il trasferimento con la Sua banca e il Suo avvocato prima di firmare. La nostra guida su effettuare un bonifico in Brasile spiega l'aspetto pratico.
I tempi di elaborazione variano a seconda del carico di lavoro del ministero e della completezza della Sua documentazione; un avvocato specializzato in diritto dell’immigrazione Le fornirà una stima realistica per il Suo caso. Le spese legali, le traduzioni giurate e le apostille rappresentano costi aggiuntivi che si sommano all’importo dell’acquisto.
L’investitore è il richiedente principale. Il coniuge o il partner registrato, i figli e gli altri familiari a carico possono richiedere il permesso di soggiorno per ricongiungimento familiare sulla base del permesso di soggiorno dell’investitore: non è previsto un secondo investimento né una soglia minima separata. Ciascun membro della famiglia deve presentare i propri documenti (passaporto, certificato penale, se del caso, e atti di stato civile che attestino il legame familiare, provvisti di apostille e tradotti). Ai familiari a carico viene concesso un permesso di soggiorno della stessa durata di quello del richiedente principale.
Dopo i primi 4 anni, il permesso di soggiorno può essere convertito in un permesso a tempo indeterminato, a condizione che l’investimento sia stato mantenuto. La cittadinanza brasiliana per naturalizzazione richiede generalmente quattro anni di residenza in Brasile, con periodi più brevi in casi specifici, quali la presenza di un coniuge o di un figlio brasiliano. A differenza del permesso di soggiorno per investitori, la naturalizzazione richiede la residenza effettiva nel Paese e la conoscenza della lingua portoghese. Si tratta di procedure distinte con condizioni proprie: consideri il permesso di soggiorno per investitori come un primo passo, non come un programma di cittadinanza.
Rio de Janeiro rappresenta la scelta più diffusa tra i clienti investitori di Oabitat, poiché con la soglia di 1 milione di R$ è possibile acquistare un immobile che può fungere sia da abitazione che da immobile in affitto. Nella Zona Sul – Ipanema, Leblon, Copacabana, Botafogo – la domanda da parte di acquirenti sia brasiliani che stranieri è costante e gli appartamenti possono essere affittati a lungo termine o, laddove l’edificio lo consenta, come alloggi in affitto a breve termine. Il nostro Immobili a Rio de Janeiro annunci e il appartamenti in vendita a Rio de Janeiro La pagina mostra ciò che è attualmente disponibile a partire dalla soglia e oltre.
Due aspetti pratici per gli acquirenti-investitori. In primo luogo, l’atto di compravendita deve essere registrato a vostro nome; pertanto, decidete tempestivamente se intendete acquistare a titolo personale o tramite una società. In secondo luogo, conservate tutti i documenti relativi al trasferimento: la registrazione presso la Banca Centrale costituisce la prova che l’investimento proviene dall’estero. Il guida legale e fiscale e Guida all’imposta sul reddito in Brasile coprire i costi di proprietà e l’imposta sul reddito da locazione una volta che l’immobile sarà di vostra proprietà.
Oabitat è un'agenzia immobiliare, non uno studio legale. La aiutiamo a individuare e acquistare l’immobile idoneo e collaboriamo con avvocati specializzati in diritto dell’immigrazione che si occuperanno di preparare la domanda di permesso di soggiorno. Tutte le informazioni contenute in questa pagina sono di carattere generale; le invitiamo a verificare le norme applicabili alla Sua nazionalità e alla Sua situazione con un avvocato prima di impegnare i fondi.
Almeno 1 milione di R$ in uno o più immobili situati in aree urbane. L’importo minimo è di 700.000 R$ per gli immobili situati nelle regioni del Nord e del Nord-Est del Brasile. Rio de Janeiro si trova nel Sud-Est, pertanto in tale città si applica la soglia di 1 milione di R$.
Il VITEM IX è il visto temporaneo rilasciato da un consolato brasiliano una volta approvata l’autorizzazione di soggiorno per investimento immobiliare. Il termine "visto d’oro" è la denominazione informale con cui viene indicato l’intero iter. Se si presenta la domanda dall’interno del Brasile, si ottiene l’autorizzazione di soggiorno senza bisogno del visto consolare.
L'autorizzazione iniziale al soggiorno viene concessa per quattro anni. Successivamente, essa può essere convertita in permesso di soggiorno a tempo indeterminato, a condizione che l'investimento sia stato mantenuto e che gli altri requisiti siano ancora soddisfatti.
No. È necessario essere fisicamente presenti in Brasile per almeno 14 giorni, consecutivi o meno, in ogni periodo di due anni a partire dalla registrazione presso la Polizia Federale. Non è richiesto di risiedere in Brasile a tempo pieno.
Sì. Il Suo coniuge o partner, i Suoi figli e altri familiari a carico possono ottenere il permesso di soggiorno per ricongiungimento familiare sulla base del Suo permesso di soggiorno per investitori. Non è richiesto alcun investimento aggiuntivo; ogni persona deve presentare la propria documentazione.
No. I fondi devono provenire dall’estero ed essere registrati presso la Banca Centrale come investimenti diretti esteri, e l’immobile deve essere interamente pagato. Un immobile finanziato con un mutuo ipotecario brasiliano non viene conteggiato ai fini del raggiungimento dell’importo minimo.
Sì. È ammesso qualsiasi immobile residenziale o commerciale situato in area urbana in Brasile, compresi appartamenti e case a Rio de Janeiro, a condizione che l’investimento complessivo raggiunga R$ 1 milione e che l’atto di proprietà sia registrato a suo nome.
Sta pensando di acquistare un immobile a scopo di investimento? Ci comunichi il Suo budget e le tempistiche previste e provvederemo a selezionare gli immobili idonei a Ipanema, Leblon, Copacabana e Botafogo.
Il presente articolo contiene informazioni di carattere generale e non costituisce una consulenza legale o in materia di immigrazione. Le norme, le soglie e le procedure sono soggette a modifiche; si raccomanda di verificarle con un avvocato specializzato in diritto dell’immigrazione e presso il consolato brasiliano prima di agire. Ultimo aggiornamento: ottobre 2026.
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