独栋住宅、别墅与豪宅
里约热内卢待售住宅
里约最佳住宅区的别墅、豪宅、联排住宅和封闭式社区住宅
独栋住宅、别墅与豪宅
里约最佳住宅区的别墅、豪宅、联排住宅和封闭式社区住宅
正在里约热内卢寻找待售房屋？ 栖息地 汇集了全市最受欢迎的住宅区内的独栋住宅、别墅、豪宅、联排别墅以及封闭式社区住宅： 加维亚, 植物园, 圣孔拉多, 巴拉达蒂茹卡, 伊坦哈, Urca, 圣特雷莎 和 琼瑶.
无论您是在寻找里约热内卢的待售房屋、海滨别墅出售，还是想在加维亚或植物园区的安静街道买房，本页展示里约热内卢当前所有待售房屋及其以雷亚尔计价的真实要价。
想看里约以外的地区？请查看我们的 巴西待售房屋 页面：100万雷亚尔在圣保罗、弗洛里亚诺波利斯、萨尔瓦多和里约能买到什么，以及外国人如何在巴西购房。
此页面上的每个房源都是独立房屋，而非公寓。如果您正在寻找公寓或顶层公寓，请查看我们的 里约热内卢待售公寓 和 顶楼; 对于整个市场，从 里约热内卢的房地产.
浏览全部 里约热内卢当前在售房屋 请查看下方，或继续阅读了解里约热内卢的房屋类型、购房地点、房屋价格以及外国买家的购房流程。.
圣康拉多海景豪华别墅32.000.000 巴西雷亚尔
加维亚海景别墅待售32.000.000 巴西雷亚尔
建筑师设计的乔阿海景泳池豪宅BRL 23.000.000
里约热内卢 Urca 豪宅待售BRL 18.000.000
令人惊叹的殖民风格房屋，出售于加韦阿14 000 000 雷亚尔
House with Panoramic View for Sale in Jardim Botânico, Rio de Janeiro11 000 000 雷亚尔
在里约热内卢的贵族区出售的房子10.400.000巴西雷亚尔
出售拉戈阿带无边泳池豪华别墅8.100.000巴西雷亚尔
豪华四居室乌尔卡豪宅待售5,900,000 BRL
阿尔托·加维亚豪宅出售——1,180平方米，5间套房，带游泳池和网球场4,500,000 BRL
加维亚（Gávea）封闭式社区待售别墅——936平方米，6间套房，带泳池4,500,000 BRL
里约热内卢 Urca 宽敞的 6 卧室待售住宅4,500,000 BRL
伊坦汉加带无边际泳池的现代房屋出售，可欣赏全景4,500,000 BRL
圣特雷莎（Santa Teresa）待售房屋，享有基督景观和大型私人花园3,900,000 BRL
位于巴拉达蒂茹卡的现代建筑之家--位于佩德拉达加维亚的设计与自然3.570.000 BRL
乌尔卡海湾景观住宅出售——456平方米，5间卧室，4个停车位3,500,000巴西雷亚尔
位于 Jardim Botânico 的洋房，拥有泻湖景观和大露台3,500,000巴西雷亚尔
圣康拉多埃斯特拉达达斯卡诺阿斯路待售房产——带泳池，海景3.200.000 BRL
拉戈阿萨科帕街（Rua Sacopã）待售住宅——558平方米，4间卧室，可俯瞰佩德拉达加维亚（Pedra da Gávea）美景2 850 000 BRL
植物园区霍尔托带泳池别墅出售——256平方米，3间卧室2,500,000 BRL
4 卧室房屋出售 - São Conrado - 169 平方米，拥有开阔的视野和清晨的阳光1 700 000 BRL房产类型
里约的住宅市场规模较小且具有特定性。在南区（Zona Sul），每十套住宅中不到一套是独栋住宅，因此下面列出的每种房型都只分布在寥寥几条街道上。明确自己想要哪种房型，能快速缩小搜索范围。.
面积在 500 至 3,000 平方米之间、带有私人地块的独立住宅，通常配有游泳池、花园和员工宿舍，位于 加维亚, 琼瑶, 圣孔拉多 以及上方街道的 植物园. 这就是国际买家所说的"里约豪华别墅"所指的这一细分市场；要价从约R$ 800万到R$ 3000万以上不等。.
位于受警卫保护的住宅区内的房屋，拥有共享安保设施，通常还配有俱乐部会所、网球场和游泳池。选择最丰富的是 伊坦哈, 巴拉达蒂茹卡 和 圣孔拉多; ；在南部区，加维亚（Gávea）和植物园（Jardim Botânico）的小型封闭式社区非常罕见且销售迅速。由于适用月度费用，请阅读 公寓管理费包含什么 在您比较价格之前。.
位于公共街道上或共享的"维拉"（vila）小巷中的联排或半联排住宅，这是 Urca, 圣特雷莎, ，博塔弗戈、植物园和加维亚。面积较小，约 150 至 400 平方米，物业费较低或无物业费，且步行即可到达海滩、拉戈阿潟湖或地铁站。.
仅在以下地点才存在直通海滩的房屋 琼瑶, ，圣孔拉多（São Conrado）和巴拉-雷克雷奥（Barra–Recreio）海岸；在伊帕内马（Ipanema）、莱布隆（Leblon）和科帕卡巴纳（Copacabana），海滨则全是公寓楼。查看我们的 海滨物业 对于当前的海滨房产列表，包括独栋房屋和公寓。.
圣特雷萨、若阿、加维亚和伊塔尼亚加山坡上的房屋享有大海、潟湖或救世主基督的全景。许多是建筑师设计的现代建筑；通道、挡土墙和安全是需要检查的关键点。我们的指南 带山景的房屋 涵盖了需要注意的事项。.
圣特雷莎（Santa Teresa）、乌尔卡（Urca）和若尔当植物园（Jardim Botânico）修复后的19世纪和20世纪初住宅（casarões），部分为历史保护建筑。具有特色、挑高天花板和成荫的花园，购房前需确认翻新和保护法规。.
在南部区（Zona Sul）很罕见；大多数新建房屋都位于巴拉达蒂茹卡（Barra da Tijuca）、雷克雷奥（Recreio）和伊坦汉加（Itanhangá）的封闭式开发区内。开发商通常会提供分期付款，这很重要，因为针对外国人的银行按揭贷款限制较多；请参阅我们的 融资与公积金指南.
巴西房源使用的词汇无法准确翻译。. 卡萨 是一个拥有自己独立地块的独立住宅。 复式楼 是一栋两层或多层楼的房子。一 联排别墅 在博塔福戈（Botafogo）、拉兰热iras（Laranjeiras）和植物园（Jardim Botânico）地区，这种位于私密小巷内、与少数邻居共用且街口设有大门房屋很常见，这也是以接近公寓的价格买到独栋房屋的通常途径。 别墅区住宅 是位于封闭式社区内且需缴纳月费的房屋。. 豪宅 意为宅邸，且通常泛指；; 别墅 是一个国际通用的术语，在里约热内卢指的是带游泳池和花园的大房子，通常位于若阿（Joá）、圣孔拉多（São Conrado）或加韦亚（Gávea）。每个房源都需要核对的一个数字： 地块面积 （地块面积）与 建筑面积 （已建区域）。在里约热内卢，土地的价值往往高于其上的建筑。.
街区
加维亚 – 赛马俱乐部和森林边缘绿树成荫的街道，集中了南部山区（Zona Sul）数量最多的豪华别墅。.
植物园 – 坐拥拉戈阿湖（Lagoa）或森林景观、毗邻植物园的住宅；这是家庭的最爱。.
圣孔拉多 – 海滩与佩德拉达加维亚山（Pedra da Gávea）之间带大门的高档住宅和豪宅，若阿路（Joá road）沿线也分布着海滨住宅。.
琼瑶 – 坐落于悬崖边的建筑师设计海景别墅群，是全城私密性最高的尊贵居所。.
巴拉达蒂茹卡 – 提供最丰富的封闭式社区住宅、新建房屋，以及运河畔和海滨住宅选择。.
伊坦哈 – 巴拉（Barra）背后郁郁葱葱的山丘，那里有带大型住宅的公寓大区，是里约热内卢性价比最高的区域。.
Urca – 位于糖面包山脚下的一处宁静半岛，坐落着历史悠久的联排别墅和可俯瞰海湾的住宅，地处里约热内卢最安全的社区之一。.
圣特雷莎 – 波西米亚风格的山顶，那里矗立着殖民时期的豪宅和艺术家住宅，可俯瞰城市和海湾。.
价格
根据我们目前的库存：联排别墅和较小的房屋起价约为 R$ 170 万（圣孔拉杜一栋 169 平方米的房屋），中型家庭住宅价格在 R$ 350 万至 600 万之间（茹尔迪姆博坦尼库、圣特雷萨、伊塔尼亚加、乌尔卡），大型别墅和宅邸则从 R$ 800 万到 R$ 3000 万以上不等（加维亚、若阿、圣孔拉杜、乌尔卡）。.
就每平方米而言，同一社区内的独栋住宅价格通常低于公寓；您所支付的费用主要是为了获得土地、私密性和户外空间。除房价外，还需预留约5至7%用于支付产权转让税（ITBI）、公证费、登记费和法律费用。详细明细请参阅我们的 在里约热内卢购买房产的费用和时间表.
除了建筑面积之外，还有哪些因素会更显著地影响里约热内卢的房价：地块面积和坡度（南区（Zona Sul）的平坦可用土地稀缺，平坦的花园会带来高额溢价）；视野是否受到下方地形的保护，还是可能被后续建筑遮挡； 圣特雷莎（Santa Teresa）和乔阿（Joá）等陡峭街道上的通行便利性和停车条件；以及房屋状况，因为里约热内卢的气候对建筑物的损耗较大，且翻新所需时间往往比大多数外国买家预期的要长。诸如FipeZAP之类的每平方米指数反映的是公寓市场，而非独栋住宅市场，因此我们在您出价前会为您提供该街道的同类成交案例。.
购买流程
外国人可以在巴西直接以自己的名义全款买房，无需居住要求；唯一的先决条件是拥有 CPF 税号。购房步骤与购买任何房产相同：预定、对产权（matrícula）和卖家进行尽职调查、在公证处签署公证书，然后进行登记。我们的指南关于 如何在里约热内卢买房，...... 尽职调查清单 和 融资与公积金指南 逐步讲解每一个步骤。.
拥有独立住宅与拥有公寓不同。独栋房屋没有物业费，但公寓本应涵盖的每一项费用都落到了你头上：安保、花园和泳池维护、屋顶、外墙和水箱，如果你雇用了员工的话，还得加上员工工资。IPTU（年度市政税）通常比同等价值的公寓更高，因为土地也是评估的一部分。交易成本与公寓相同：3%的ITBI过户税加上约1%的公证和登记费，并且可以通过授权委托书完成购买，无需亲自前往。.
我们对每位买家进行的房屋专项检查包括：土地登记和地界图、IPTU（房产税）和物业费欠款情况、封闭式小区的物业规章、历史建筑的文物保护名录、山坡通道和挡土墙，以及适用于部分海滨地块的海军（Marinha）租赁权。.
栖息地 是一家位于伊帕内马的德法合资房地产中介公司，在里约热内卢市场拥有五年以上的经验。我们为海外买家安排视频看房，协助办理CPF（巴西纳税人登记号）、协调律师和公证处事务，并在您拿到钥匙后继续为您提供服务。. 联系我们 告诉我们您正在寻找哪种类型的房子。.
常见问题
国际买家关于里约热内卢房产向我们询问最多的问题解答。.
位于私人地块上的别墅和豪宅（加维亚、若阿、圣孔拉多）、封闭式社区（condomínio fechado）内的联排住宅（伊坦汉加、巴拉、圣孔拉多）、联排别墅和村落住宅（乌尔卡、圣特雷莎、博塔弗戈）、若阿和巴拉海岸沿线的海滨住宅、享有全景的山坡住宅，以及圣特雷莎和乌尔卡的殖民时期住宅。所有这些都被列为 里约热内卢当前在售房屋.
是的。非居民可以在巴西以本人名义拥有城市房产，无需签证或居留许可。您需要一个CPF纳税人编号——该编号可在巴西领事馆或巴西境内几天内办理——并需委托律师或经纪人进行产权核查。我们的 融资与公积金指南 介绍了中央公积金（CPF）以及（有限的）融资方案。.
在我们目前的房源中，联排别墅和小户型住宅的价格约为 R$ 170 万起；位于 Jardim Botânico、Santa Teresa、Itanhangá 和 Urca 的家庭住宅价格在 R$ 350 万至 600 万之间；而位于 Gávea、 若阿和圣康拉多地区的别墅及豪宅价格则在800万至3000万雷亚尔以上。此外，还需另行支付约5至7%的税费。.
“condomínio fechado”是指一种设有私人道路、24小时安保以及游泳池、健身房或网球场等公共设施的封闭式住宅社区。社区内的住户需每月缴纳物业费，费用通常在2,000至6,000雷亚尔之间，具体金额取决于社区规模及其提供的服务。阅读 公寓管理费包含什么 在仅以价格为依据比较两套房子之前。.
大多数别墅和封闭式社区的住宅都配有私人泳池、花园和户外用餐区；其中许多还设有桑拿房、家庭影院或客房。联排别墅和“卡萨斯·德·维拉”（casas de vila）通常配有露台或小花园。每套房源信息中都会注明包含哪些设施，我们会在看房时予以确认。.
里约热内卢的独栋住宅稀缺，而且南区（Zona Sul）的土地供应也没有增加，这使得地段优越的独栋住宅升值幅度与公寓持平或更高。 大型住宅也常被企业、影视制作公司及各类活动租用。其代价是维护和安保成本高于公寓，因此投资回报取决于能否以合理价格购入合适的住宅；在您出价前，我们会向您展示可比成交案例。.
请告知我们房屋类型、社区及预算；我们将为您筛选公开市场和非公开市场的房源，安排实地或视频看房，协商价格，协调律师的尽职调查、中央公积金（CPF）手续、公证处的产权契约办理及房产登记事宜，并最终交付钥匙。 海外买家可通过授权委托书完成整个购房流程。. 联系我们 首先。.
Ipanema、Leblon、Copacabana 及南区的非公开与新上市公寓、顶层公寓和别墅。每周最多一封邮件。
English English 
Português do Brasil
Deutsch
Español de Argentina
Italiano
Français
简体中文
Русский
A password will be e-mailed to you
无论您的预算、社区偏好、公寓还是独栋住宅——我们都会在当天回复，为您推荐符合条件的房源，支持英语、德语、法语或葡萄牙语。.
没有电子报，没有垃圾邮件——仅有一位持证经纪人（CRECI-RJ）的回复。或者直接在 WhatsApp.
