Переезд в Бразилию: практическое руководство по жизни в Рио-де-Жанейро (2026)

Автор: Дэвид Шильке, риэлтор, лицензия CRECI-RJ 089162/O, агентство «Oabitat Real Estate», Ипанема. Дата последнего обновления: октябрь 2026 года.

Переезд в Бразилию проходит проще, чем ожидают большинство европейцев и жителей Северной Америки, при условии, что вы выберете подходящий визовый режим до прибытия и оформите несколько необходимых регистраций в течение первых недель пребывания. В данном руководстве рассказывается о вариантах получения визы, которыми иностранцы фактически пользуются в 2026 году, о том, что необходимо сделать в течение первых 90 дней, как найти жильё в Рио-де-Жанейро, а также о том, как взаимосвязаны вопросы аренды, покупки и проживания. Он написан в нашем офисе в Ипанеме, где мы ежемесячно помогаем клиентам из Германии, Швейцарии, Австрии, Франции, Италии и США обосноваться в Рио.

Кто переезжает в Бразилию и почему именно в Рио-де-Жанейро

Большую часть иностранцев, переезжающих в Рио, составляют три группы: удалённые работники и фрилансеры, которые могут жить где угодно и выбирают пляж; пенсионеры, стремящиеся к тёплому климату и более низкой стоимости жизни по сравнению со своей страной; а также покупатели, которые уже владеют или планируют приобрести квартиру в Зона-Сул и желают проводить в ней большую часть года. Рио-де-Жанейро предлагает то, чего нет в других крупных бразильских городах: Ипанема, Леблон, Копакабана, Урка и Жардим-Ботанико сочетают в себе пляжи, горы и городскую жизнь в радиусе нескольких километров, а международное сообщество значительно облегчает первые месяцы пребывания.

Варианты получения визы для переезда в Бразилию в 2026 году

Закон Бразилии о миграции (Закон № 13.445/2017) является достаточно либеральным по международным стандартам. Ниже приведены наиболее распространённые схемы, с которыми мы сталкиваемся у наших клиентов. Правила меняются, консульства по-разному их интерпретируют, и данная статья носит общий информационный характер, а не является юридической консультацией. Перед переездом всегда уточняйте актуальные требования в бразильском консульстве или у адвоката по иммиграционным вопросам.

1. Сначала приехать в качестве туриста

Граждане стран ЕС, Великобритании и Швейцарии могут въезжать в Бразилию без визы на срок до 90 дней. Срок пребывания можно продлить один раз в Федеральной полиции ещё на 90 дней, но не более чем до 180 дней в течение любого 12-месячного периода. С апреля 2025 года гражданам США, Канады и Австралии перед поездкой необходимо оформить электронную визу (e-Visa). Многие люди используют туристический визит, чтобы «попробовать» жизнь в Рио на один сезон, арендовать меблированную квартиру и определиться с тем, какой вариант долгосрочного проживания им подходит. По туристической визе нельзя работать у бразильского работодателя, а большинство виз нельзя переоформить, находясь на территории Бразилии, поэтому планируйте следующий шаг, пока вы ещё здесь.

2. Виза для цифровых кочевников (VITEM XIV)

Введенный в 2022 году, этот вариант в настоящее время является наиболее распространённым способом для удалённых работников. Вы должны подтвердить, что Ваш доход поступает из-за пределов Бразилии: ежемесячный доход в размере не менее US$1,500 или имеющиеся средства в размере не менее US$18,000. Виза выдается сроком на один год и может быть продлена один раз на второй год. Заявление подаётся в бразильском консульстве за рубежом; после прибытия вы регистрируетесь в Федеральной полиции (Polícia Federal) и получаете карту проживания (CRNM). Обратите внимание: пребывание в Бразилии более 183 дней в течение 12 месяцев делает вас налоговым резидентом Бразилии, и эта виза не изменяет данного статуса.

3. Студенческая виза (VITEM IV) в рамках курса португальского языка

Популярный и недооценённый вариант: запишитесь на курс португальского языка для иностранцев в аккредитованном учебном заведении с нагрузкой не менее 15 учебных часов в неделю, и вы получите право на студенческую визу. Для языковых курсов она обычно выдаётся сроком до 12 месяцев и может быть продлена в Федеральной полиции при условии, что вы остаётесь зачисленными на курс. Вы изучаете язык, знакомитесь с людьми и одновременно получаете право на законное проживание. Как правило, требуется подтверждение наличия средств в размере примерно одной минимальной заработной платы в Бразилии за каждый месяц обучения.

4. Семья: брак или зарегистрированный стабильный союз (união estável)

Многие иностранцы, приезжающие на сезон, находят себе партнёра. В Бразилии зарегистрированный стабильный союз (união estável) признаётся основанием для получения вида на жительство наравне с браком, причём оформление такого союза у нотариуса (cartório) значительно проще, чем заключение брака. Имея нотариально заверенный документ и подтверждение совместного проживания, вы можете подать заявление на получение вида на жительство по программе воссоединения семьи в Федеральной полиции (Polícia Federal). Иностранец, имеющий бразильского супруга или партнера, может подать заявление на натурализацию уже через год проживания вместо обычных четырёх лет.

5. Получение вида на жительство для инвесторов посредством приобретения недвижимости (“золотая виза”)

Именно этот вариант имеет наибольшее значение для наших покупателей. В соответствии с Нормативным постановлением CNIg № 36/2018 иностранец, приобретающий городскую недвижимость в Бразилии стоимостью не менее R$1 000 000 (700 000 реалов в Северном и Северо-Восточном регионах) за счет средств, ввезенных через официальную валютную систему, может подать заявление на получение вида на жительство для инвесторов. В Рио-де-Жанейро сумма в 1 миллион реалов соответствует хорошей квартире с двумя или тремя спальнями в Зона-Сул, поэтому порог достигается при приобретении объекта, который большинство покупателей выбрали бы в любом случае. Для сохранения действия вида на жительство недвижимость должна оставаться в собственности. Мы занимаемся оформлением покупки и сотрудничаем с иммиграционными юристами, чтобы подача заявления на визу последовала непосредственно после оформления договора купли-продажи. Подробная информация, стоимость и сроки указаны в нашем Руководство по программе «Золотая виза» Бразилии.

6. Получение статуса резидента для инвестора через компанию

В соответствии с Нормативным постановлением CNIg № 13/2017, вложение не менее R$500 000 в принадлежащую вам бразильскую компанию, имеющую бизнес-план, также дает право на получение вида на жительство для инвесторов. Для инновационных и технологических стартапов, отвечающих определённым условиям, предусмотрен сниженный порог в размере примерно R$150 000. Этот путь подходит тем, кто желает вести бизнес в Бразилии, а не просто проживать здесь; компания должна оставаться действующей и выполнять обязательства, указанные в заявлении.

7. Пенсионеры и работники

Для пенсионеров, получающих иностранную пенсию, предусмотрена отдельная процедура получения вида на жительство, которая подробно описана в нашем Руководство по жизни на пенсии в Рио-де-Жанейро. Для получения рабочей визы необходимо, чтобы вас спонсировал бразильский работодатель; о том, чем на самом деле занимаются иностранцы, чтобы зарабатывать на жизнь в этой стране, рассказывается в Работа в Рио-де-Жанейро для иностранцев.

Ваши первые 90 дней: практический контрольный список

• CPF (идентификационный номер налогоплательщика). Оно необходимо для заключения договора на мобильную связь, открытия банковского счета, заключения договора аренды и любой покупки. Его можно получить до вашего приезда в консульстве или уже в Бразилии. Ознакомьтесь с нашей Руководство по программе CPF для иностранцев.
• Регистрация в Федеральной полиции. Обладатели временной визы должны пройти регистрацию в течение 90 дней с момента прибытия для получения карты пребывания CRNM. Запишитесь на прием онлайн сразу после прилета; места в Рио быстро расходятся.
• Банковский счет. Традиционные банки, как правило, запрашивают номер CRNM; цифровые банки работают быстрее, если у вас есть счет CPF и адрес в Бразилии. Сохраните свой зарубежный счет для переводов. Здесь объясняется, как переводить деньги без потерь по курсу валюты здесь.
• Медицинское страхование. Государственная система здравоохранения Бразилии (SUS) доступна для резидентов, однако практически все иностранцы оформляют частную страховку. Цены зависят от возраста и объема покрытия; рекомендуется сравнить предложения как минимум двух страховых компаний.
• Вождение. Иностранные водительские права действуют в течение 180 дней; по истечении этого срока их необходимо обменять на бразильские в Detran. В Зона-Сул большинству жителей автомобиль не нужен.
• Налоги. Прожив в Бразилии 183 дня в течение 12 месяцев, вы становитесь налоговым резидентом и обязаны декларировать доходы, полученные во всех странах мира. Германия, Франция, Италия, Испания и другие страны имеют соглашения об избежании двойного налогообложения с Бразилией; у США такого соглашения нет. Проконсультируйтесь с налоговым консультантом в обеих странах до переезда, а не после него.

Где поселиться в Рио-де-Жанейро

Практически каждый иностранец, переезжающий в Рио, в конечном итоге поселяется в Зона-Сул, и на то есть веские причины: именно здесь находятся пляжи, самые безопасные улицы, международные школы, больницы и сообщество экспатов. Ipanema и Леблон являются наиболее востребованными и самыми дорогими; Копакабана предлагает самый широкий диапазон цен и наибольшее количество квартир; Ботафого, Фламенго и Ларанжейрас — более тихие районы с удобным транспортным сообщением на метро и заметно более низкими ценами; Урка и Жардим-Ботанико — жилые районы с большим количеством зелени. Наш индекс цен на квадратный метр показывает, сколько сегодня стоит жилье в каждом районе.

Безопасность — это вопрос, который стоит за выбором любого района, поэтому мы отвечаем на него отдельно и честно в Безопасен ли Рио-де-Жанейро? Путеводитель по районам для покупателей недвижимости и гостей, планирующих длительное пребывание.

Сначала снять жилье или сразу купить?

Наш стандартный совет: сначала арендуйте меблированную квартиру на срок от трёх до шести месяцев, определитесь, какие улицы и на каком этаже вам больше всего нравятся, а затем приобретите жильё. Меблированные квартиры в Ипанеме, Леблоне и Копакабане сдаются как на неделю, так и на месяц; для аренды достаточно предъявить паспорт и внести залог. Ознакомьтесь с нашим квартиры в аренду в Рио-де-Жанейро а также руководство по Как снять жилье, будучи иностранцем. Иностранцы могут приобретать городскую недвижимость без каких-либо ограничений; для этого необходимо иметь CPF, перечислить средства через официальную валютную систему, а также воспользоваться услугами надежного брокера и юриста. Расходы на оформление сделки составляют около 5 процентов от стоимости. Полное описание процесса приведено в Приобретение недвижимости в Бразилии иностранцем, а актуальные объявления размещены на нашем сайте Недвижимость на продажу в Рио-де-Жанейро .

Стоимость жизни по сравнению с Европой и США

Повседневная жизнь в Рио обходится заметно дешевле, чем в Мюнхене, Цюрихе, Париже или Нью-Йорке: значительную экономию позволяют получить питание вне дома, услуги домашней прислуги, транспорт, посещение спортивных клубов и прочие услуги. Импортные товары, электроника, автомобили и частные школы не дешевле, а цены на элитную недвижимость в Леблоне и Ипанеме соответствуют уровню мировых мегаполисов, хотя и остаются ниже, чем на аналогичные объекты на побережье в Европе или США в пересчёте на квадратный метр. Курс валюты имеет большее значение, чем любая отдельная цена: доход в евро или долларах позволяет прожить гораздо дольше, и именно поэтому жизнь цифровых кочевников и пенсионеров здесь складывается так удачно.

Конкретные цифры — арендную плату за квадратный метр по районам, размеры коммунальных платежей, цены на жилье, а также три примерных бюджета — вы найдете в нашем руководстве по стоимость жизни в Рио-де-Жанейро.

Как Oabitat поможет вам освоиться в Рио

Мы — агентство недвижимости в Ипанеме, имеющее более пяти лет опыта работы с иностранными клиентами и являющееся членом Германо-бразильской торговой палаты (AHK). Мы подберём для Вас жильё в аренду на первые месяцы, покажем квартиры и дома для покупки в Зона-Сул, координируем работу юриста, нотариуса и валютные переводы, а также, если Вы приобретаете недвижимость на сумму, соответствующую инвестиционному порогу, свяжем Вас с иммиграционными юристами, чтобы после покупки Вы могли подать заявление на получение вида на жительство. Напишите нам по адресу consultant@oabitat.com, напишите нам на WhatsApp +55 21 95902-8516, либо воспользуйтесь нашим страница «Контакты».

Часто задаваемые вопросы

Могу ли я переехать в Бразилию, не имея работы?

Да. Виза для цифровых кочевников (доход из-за рубежа в размере $1,500 долларов США в месяц или $18,000 долларов США на сбережениях), студенческая виза на основе курса португальского языка, программа для пенсионеров и вид на жительство для инвесторов при приобретении недвижимости стоимостью не менее 1 000 000 реалов не требуют наличия бразильского работодателя.

Как долго я могу находиться в Бразилии в качестве туриста?

Граждане стран ЕС, Великобритании и Швейцарии могут пребывать в стране в течение 90 дней без визы и один раз продлить срок пребывания в Федеральной полиции — до 180 дней в течение 12-месячного периода. Гражданам США, Канады и Австралии необходимо получить электронную визу до поездки.

Получу ли я право на проживание в случае покупки квартиры в Рио?

Сама по себе покупка недвижимости не дает такого права, однако приобретение городской недвижимости на сумму не менее R$1,000,000 за счет средств, ввезенных через официальную валютную систему, дает вам право подать заявление на получение вида на жительство для инвесторов в соответствии с Нормативным постановлением № 36/2018. Большинство квартир с двумя и тремя спальнями в районах Ипанема и Леблон стоят дороже указанной суммы.

Действительно ли зарегистрированного стабильного союза достаточно для получения визы?

В иммиграционных целях Бразилия рассматривает зарегистрированный у нотариуса «união estável» как брак. На основании нотариального акта и доказательств совместного проживания вы можете подать заявление на получение вида на жительство в рамках программы воссоединения семьи, а натурализация становится возможной по истечении одного года проживания.

Нужно ли мне говорить по-португальски, чтобы переехать в Рио?

Не для того, чтобы въехать в страну, но он понадобится вам для повседневной жизни за пределами туристических улиц Зоны Сул, для обращения в Федеральную полицию, а также для получения гражданства, для чего необходимо сдать экзамен по португальскому языку. Кстати, языковой курс также является одним из самых простых способов получения визы.

Когда я стану налоговым резидентом Бразилии?

По истечении 183 дней пребывания в течение любого 12-месячного периода или сразу же в случае получения вида на жительство постоянного типа. С этого момента вы обязаны декларировать в Бразилии доходы, полученные во всех странах мира. Проконсультируйтесь с специалистом по вопросам соглашения об избежании двойного налогообложения между Бразилией и вашей страной; данная статья не является налоговой консультацией.

Какой район лучше всего подойдет иностранцу, переезжающему в Рио?

Ипанема и Леблон — для пляжного отдыха и самой многонациональной общины; Копакабана — для самого широкого выбора квартир; Ботафого и Фламенго — за оптимальное соотношение цены и качества, а также доступ к метро; Урка и Жардим-Ботанико — за спокойствие. Сначала снимите жилье на один сезон, прежде чем принимать окончательное решение.

Что следует знать американцам о жизни в Бразилии?

Для граждан США существуют три отличия. Перед поездкой вам потребуется электронная виза (с апреля 2025 года), между США и Бразилией отсутствует соглашение об избежании двойного налогообложения, поэтому перед переездом проконсультируйтесь с налоговыми консультантами в обеих странах по вопросам налогового резидентства; кроме того, виза для цифровых кочевников подходит американцам, получающим удалённый доход в США, который выплачивается в долларах и позволяет прожить в Рио довольно комфортно. Все остальные рекомендации, приведённые в данном руководстве, применимы в равной степени.

В данной статье представлена общая информация о переезде в Бразилию; она не является юридической, налоговой или иммиграционной консультацией. Правила выдачи виз могут изменяться; уточняйте актуальные требования в бразильском консульстве, Федеральной полиции (Polícia Federal) или у лицензированного адвоката по иммиграционным вопросам. Источники: Закон № 13.445/2017 (Закон о миграции); Постановление CNIg № 45/2021 (виза для цифровых кочевников); Нормативная резолюция CNIg № 36/2018 (вид на жительство для инвесторов в недвижимость); Нормативная резолюция CNIg № 13/2017 (вид на жительство для инвесторов в компании); Нормативная резолюция CNIg № 1/2017 (обучение).