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Appartamento con 2 camere da letto in vendita a Ipanema – 135 m² in Rua Gomes CarneiroIn vendita
IpanemaBRL 2.190.000Appartamento con 2 camere da letto in vendita a Ipanema – 135 m² in Rua Gomes Carneiro2 camere da letto2 bagni135 m²
Appartamento con 2 camere da letto in vendita a Leblon con vista sul Cristo RedentoreIn vendita
LeblonBRL 1.850.000Appartamento con 2 camere da letto in vendita a Leblon con vista sul Cristo Redentore2 camere da letto2 bagni82 m²
Spazioso appartamento di 159 m² in vendita a IpanemaIn vendita
IpanemaBRL 4.100.000Spazioso appartamento di 159 m² in vendita a Ipanema3 camere da letto2 bagni159 m²

Oabitat è un’agenzia immobiliare franco-tedesca con sede a Rio de Janeiro. Collaboriamo con acquirenti, venditori e proprietari internazionali nel settore delle abitazioni di lusso a Ipanema, Leblon, Copacabana e in tutta la Zona Sul: consultate gli annunci attuali, informatevi sull’andamento del mercato e rivolgetevi a un agente che vive qui.

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Sei modi per accedere al nostro portafoglio immobiliare di lusso. Ciascuno di essi offre una selezione accuratamente curata, anziché un semplice elenco di risultati di ricerca.

Appartamento di lusso ristrutturato in vendita a Ipanema, Rio de JaneiroAppartamentiDagli appartamenti compatti della Zona Sul alle residenze che occupano un intero piano a un isolato dalla spiaggia.Visualizzare gli appartamenti Attico di lusso con vista sulla spiaggia di CopacabanaAtticiAppartamenti con terrazze private, piscine e vista sull’oceano.Visualizza gli attici Villa di lusso in vendita a Rio de JaneiroVille e dimore signoriliVille recintate a Gávea, São Conrado e Joá, con giardini e vista sulle colline.Visualizza le ville Case e appartamenti sul lungomare a Rio de JaneiroVista sull'oceanoCase fronte mare e con vista sul mare in via Vieira Souto, Delfim Moreira e Atlântica.Ammirare la vista sull’oceano Attico con piscina in vendita sulla spiaggia di IpanemaA bordo piscinaEdifici e case con piscina: a Rio sono più rari di quanto gli acquirenti si aspettino.Visualizzare le abitazioni con vista sulla piscina Nuovi progetti edilizi a Rio de JaneiroNuovo sviluppoImmobili in fase di progettazione e di nuova consegna, molti dei quali dotati di servizi in stile alberghiero.Visualizzare i nuovi progetti

Le zone più prestigiose di Rio

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A Rio, l’ubicazione determina il prezzo, il rendimento locativo e la vita quotidiana. Questi sei quartieri assorbono la maggior parte della domanda internazionale.

Immobili in vendita a Ipanema, Rio de JaneiroIpanemaAlla moda, elegante e internazionale. Design, accessibilità pedonale e valore in un unico codice postale — sede degli appartamenti e degli attici più eleganti di Rio.Guida di Ipanema Il quartiere di Leblon a Rio de JaneiroLeblonEsclusivo e privato.Guida a Leblon Vista su Copacabana, Rio de JaneiroCopacabanaVita sul lungomare, vista sull’oceano.Guida a Copacabana Quartiere dell'Urca, Rio de JaneiroUrcaStrade tranquille, vista sul mare, il Pan di Zucchero.Guida all’Urca Immobili a Gávea, Rio de JaneiroGáveaVerde, posizione centrale, giardini e panorami.Guida a Gávea Joá, Rio de Janeiro, abitazioni con vista sull’AtlanticoJoáPrivacy in collina, vista sull’Atlantico.Guida di Joá

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Tre ricerche sull'intero portafoglio, con prezzi espressi in real brasiliani.

Attico su due piani con vista sul mare a IpanemaR$ da 1 M a 5 MAppartamenti situati in ottime posizioni, per lo più con due o tre camere da letto.Visualizzi le abitazioni Attico di lusso con vasca idromassaggio e vista sul mare a IpanemaR$ 5M – 10MPosizioni prestigiose, planimetrie più ampie, molte delle quali dotate di posto auto e vista.Visualizzi le abitazioni Villa di lusso a Gávea, Rio de JaneiroR$ 10M e oltreCoberturas, residenze sul lungomare e ville private.Visualizzi le abitazioni

Panoramica del mercato

Il Mercato di Rio, in breve

Il mercato immobiliare residenziale di Rio de Janeiro ha dimostrato una buona tenuta, con i prezzi che hanno continuato a salire nonostante l’aumento dei tassi di interesse. I prezzi medi degli immobili residenziali nella città sono aumentati 4,01 TP3T nei dodici mesi fino ad aprile 2026 secondo l’indice delle vendite residenziali FipeZAP — e diversi quartieri di pregio hanno registrato risultati nettamente superiori alla media cittadina.

R$ 25.000/m²Tipico lusso della Zona Sul
LeblonPrezzo massimo al m²
+4.0%Media cittadina, 12 mesi
QuartierePrezzo al m²Variazione su 12 mesi
LeblonR$ 26.446+6.6%
IpanemaR$ 25.819+6.7%
CopacabanaR$ 13.079+6.6%

Fonte: Indice delle vendite immobiliari residenziali FipeZAP, aprile 2026.

La disponibilità limitata di terreni, le rigide norme urbanistiche e la domanda costante sia sul mercato interno che su quello internazionale mantengono i prezzi sotto pressione nella Zona Sud. È per questo che la posizione, più di qualsiasi altro singolo fattore, determina il rendimento di un acquisto a Rio. Per un’analisi completa suddivisa per quartiere, consulti la nostra prezzo indicativo al metro quadrato, e per quanto riguarda gli aspetti legali e fiscali relativi all’acquisto da parte di un cittadino straniero, il Guida legale e fiscale.

Con chi ha a che fare

Un’agenzia immobiliare europea a Rio de Janeiro

Oabitat è un’agenzia immobiliare franco-tedesca con sede a Rio de Janeiro, creata per offrire ai clienti internazionali la professionalità e l’organizzazione che si aspettano nel proprio Paese. Da cinque anni opera in questo mercato, affiancando acquirenti, venditori e proprietari stranieri che desiderano chiarezza nell’orientarsi nel panorama immobiliare di Rio.

Collaboriamo con aziende multinazionali, agenzie di trasferimento, consolati e ambasciate, nonché con consulenti legali, fiscalisti, architetti e amministratori immobiliari: in questo modo garantiamo un servizio completo, dalla prima visita alla conclusione della transazione e oltre.

5 o più anniAssistenza agli acquirenti stranieri a Rio de Janeiro
4 lingueI nostri agenti parlano francese, tedesco, inglese e portoghese
CRECI-RJ 089162/OAgenzia immobiliare brasiliana autorizzata
Membro dell’AHKCamera di Commercio tedesco-brasiliana
Maggiori informazioni su Oabitat

Istituzioni e aziende con cui collaboriamo

Camera di commercio tedesco-brasiliana (AHK) Equinor Consolato Generale di Francia a Rio de Janeiro Camera di commercio europeo-americana Consolato Generale della Germania a Rio de Janeiro Camera di commercio franco-brasiliana Ambasciata e consolati degli Stati Uniti in Brasile Merck

Come operiamo

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Rendiamo il processo semplice ed efficiente, aiutandovi al contempo a ottenere il miglior rendimento possibile: valutazione, servizio fotografico, pubblicazione dell’annuncio e trattativa gestiti dall’inizio alla fine.

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La nostra comprovata esperienza nel garantire vendite rapide ci ha valso elogi costanti e numerose recensioni a cinque stelle. Selezioniamo le proprietà, organizziamo le visite e vi accompagniamo fino alla conclusione della transazione.

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Gestione immobiliare e ispezioni

Per i proprietari che non risiedono in Brasile tutto l'anno: gestione degli affitti e degli inquilini, pagamento delle bollette, manutenzione e supervisione dei lavori — oltre a ispezioni periodiche in loco con relazione fotografica, affinché possiate sempre conoscere lo stato del vostro immobile.

GESTIONE IMMOBILIARE

Base di conoscenza

Da leggere prima dell'acquisto

Gli aspetti di un acquisto a Rio che gli agenti immobiliari solitamente tralasciano: le tasse, le spese condominiali, i contratti e com’è realmente la vita in ciascun quartiere.

L'acquisto di un immobile a RioL'intero processo di acquisto per gli acquirenti stranieri, passo dopo passo.
Affittare a RioContratti, garanzie e gli obblighi reciproci di locatori e locatari.
Investire in BrasilePerché gli acquirenti internazionali investono in questa zona e quali sono i rendimenti.
Guida legale e fiscaleITBI, IPTU, CPF e acquisti tramite una società.
Guide ai quartieriConfronto diretto tra le zone residenziali di Rio.
Vivere a RioTrasferimento, scuole, assistenza sanitaria e vita quotidiana.

Domande frequenti

Uno straniero può acquistare un immobile a Rio de Janeiro?+
Sì. Il Brasile non impone alcuna restrizione agli stranieri che intendono acquistare immobili residenziali in aree urbane e non è necessario possedere un permesso di soggiorno. È invece necessario disporre di un CPF (codice fiscale brasiliano), che vi aiuteremo a ottenere. Fanno eccezione i terreni rurali e quelli situati nelle zone di confine, che sono soggetti a norme specifiche.
Quali sono i costi aggiuntivi rispetto al prezzo di acquisto?+
Prevedete un budget per l’imposta di trasferimento ITBI, le spese notarili e di registrazione, nonché le spese legali. Le spese condominiali e l’IPTU (imposta comunale sugli immobili) sono poi a carico su base annuale. Il nostro Guida legale e fiscale illustra le modalità di calcolo di ciascuno di essi.
Quale quartiere offre il miglior rapporto qualità-prezzo?+
Dipende dal fatto che stiate acquistando per viverci, per affittarlo o per mantenerlo nel proprio portafoglio immobiliare. Leblon e Ipanema presentano il prezzo al m² più elevato e il mercato dell’usato più ampio; Copacabana costa circa la metà al m² e registra una domanda più forte per gli affitti a breve termine; Urca, Gávea e Joá sono ideali per gli acquirenti che desiderano spazio e tranquillità. Trovate i dettagli in ciascuna delle guide ai quartieri riportate sopra.
Potrebbe occuparsi della gestione dell’immobile dopo l’acquisto?+
Sì. Ci occupiamo della locazione, della gestione degli inquilini, del pagamento delle bollette, delle ispezioni e della manutenzione per conto dei proprietari che non risiedono in Brasile tutto l’anno. Vi invitiamo a contattarci per conoscere l’attuale ambito di servizio e le tariffe.
Devo trovarmi a Rio per effettuare l'acquisto?+
No. Gli acquisti possono essere conclusi tramite procura e organizziamo visite in videoconferenza per i clienti all’estero. La maggior parte dei nostri acquirenti internazionali effettua una sola visita, per poi concludere la transazione da remoto.

Troviamo la casa giusta

Ci indichi il Suo budget, i quartieri che preferisce e a quale scopo è destinata l’immobile. I nostri agenti immobiliari a Rio de Janeiro Le proporranno una selezione di abitazioni di lusso, fornendoLe al contempo una valutazione onesta dei costi effettivi di acquisto.

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I dati relativi ai prezzi sono tratti dall’Indice delle vendite residenziali FipeZAP (aprile 2026) e rappresentano medie a livello di città e quartiere, non valutazioni di singoli immobili. I dati di mercato sono soggetti a variazioni; questa pagina viene aggiornata periodicamente. Nessuna informazione qui riportata costituisce una consulenza legale, fiscale o di investimento: si prega di rivolgersi a un professionista prima di procedere all’acquisto.

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