维埃拉·索托 · 阿尔波阿多尔 · 阿莫埃多农场
伊帕内玛待售顶层公寓
位于维埃拉·索托（Vieira Souto）的海滨顶层公寓，以及海滩后方街道上带屋顶泳池的复式公寓，附真实挂牌价格。.
维埃拉·索托 · 阿尔波阿多尔 · 阿莫埃多农场
位于维埃拉·索托（Vieira Souto）的海滨顶层公寓，以及海滩后方街道上带屋顶泳池的复式公寓，附真实挂牌价格。.
伊帕内玛是大多数国际买家在里约热内卢寻找顶层公寓的首选之地。 海滩、维斯孔德·德·皮拉贾街（Rua Visconde de Pirajá）上的商铺以及各家餐厅都近在咫尺，我们的办公室也位于该社区内。这里的顶层公寓种类繁多，既有距离沙滩仅几个街区、配有屋顶泳池的精致复式公寓，也有位于维埃拉·索托大道（Avenida Vieira Souto）沿线、堪称巴西最昂贵住宅之一的海景豪宅。.
以下是Oabitat目前在伊帕内玛（包括阿尔波阿多尔）挂牌出售的所有顶层公寓。每条房源信息都标明了要价和面积，因此您可以在预约看房前，根据每平方米的价格对伊帕内玛的所有顶层公寓进行比较。.
伊帕内玛维埃拉·索托顶层公寓出售——618平方米，4间套房，屋顶泳池60,000,000 巴西雷亚尔
里约热内卢伊帕内玛豪华海滨阁楼待售54.000.000巴西雷亚尔
里约热内卢阿尔波阿多尔区复式顶层公寓出售38,000,000 巴西雷亚尔
伊帕内玛复式顶层公寓翻新出售12 900 000 雷亚尔
伊帕内玛三层复式顶层公寓出售——527平方米，带泳池、桑拿房，可俯瞰基督像10,900,000 雷亚尔
奢华的伊帕内玛顶层公寓，可欣赏到壮丽景色 | 2 卧室，1 浴室 | 现代设计9.000.000巴西雷亚尔
出售位于伊帕内玛的拥有绝美海景的 5 卧室顶层公寓6,900,000 BRL
伊帕内玛（Ipanema）顶层公寓出售，带基督景观和阳台6,300,000 BRL
伊帕内玛中心豪华复式顶层公寓出售5,800,000巴西雷亚尔
依帕内马屋顶复式公寓出售 – 海景顶层公寓4,900,000 巴西雷亚尔
伊帕内玛区一套带泳池的双层顶层公寓出售3.700.000 BRL
伊帕内玛待售拎包入住式复式顶层公寓，位于一条安静的街道上，面积180平方米3.200.000 BRL
依帕内马4卧室顶层公寓出售 – 法尔梅·德·阿莫埃多街，152平方米2,450,000 巴西雷亚尔地点
伊帕内玛海滩的第一排，也是该社区最昂贵的地段。这里的顶层公寓面积宽敞，极少挂牌出售，通常配有泳池，可俯瞰大海、多伊斯·伊尔芒山以及周边岛屿。.
伊帕内玛和科帕卡巴纳之间的这处岩石岬角，以壮丽的日落而闻名。这里的顶层公寓可以俯瞰整个伊帕内玛海滩，一直延伸至多伊斯·伊尔曼斯，街巷短小而宁静。.
法尔梅·德·阿莫埃多街、巴朗·达·托雷街、玛丽亚·基特里亚街及其周边地区集中了伊帕内玛大部分的顶层公寓：这些复式或三层公寓均带露台，通常配有游泳池，并可眺望救世主基督像或大海。这里的房价属于入门级。.
在埃皮塔西奥·佩索阿大道及周边街道上，朝向罗德里戈·德·弗雷塔斯湖的方向，顶层公寓可俯瞰湖面，远眺救世主基督像。这里比海滩一侧更为宁静，但步行片刻即可抵达海滩。.
价格
2026年10月23日，Oabitat网站上列出了伊帕内玛地区（包括阿尔波阿多尔）的13套待售顶层公寓。 挂牌价从法尔梅·德·阿莫埃多街（Rua Farme de Amoedo）一套152平方米、带四间卧室的顶层公寓（245万雷亚尔）到维埃拉·索托大道（Avenida Vieira Souto）一套618平方米的顶层公寓（6000万雷亚尔）不等。 中位数价格为690万雷亚尔，面积约为300平方米，即每平方米约28,700雷亚尔。.
根据Oabitat南区房价指数（2026年9月），伊帕内玛地区的顶层公寓每平方米中位数售价为R$ 30,083，而伊帕内玛地区所有房源的中位数售价为R$ 25,100。 维埃拉·索托大道（Vieira Souto）沿街的顶层公寓价格远高于中位数：最高可达每平方米约R$ 115,000。.
购买前
请核对RGI中的私人区域信息是否与您所见一致。多年来增建的露台、上层楼层和泳池未必都已登记在案，而未登记的扩建部分可能会导致房屋出售或贷款办理出现延误。.
在顶层，漏水是主要风险。请询问露台上次做防水处理是什么时候，楼宇管理处是否批准了泳池的设置，以及是否曾有漏水渗入楼下住户的单元。.
这两项费用通常都比楼下公寓的高，因为物业费是按建筑物的份额计算的，而IPTU则是按面积计算的。出价前请索要最新的账单。.
在许多复式顶层公寓中，电梯只停靠在较低的楼层。请确认如何前往露台、家具如何运送上去，以及是否有货运电梯。.
街区
还不想买房？Oabitat 还提供伊帕内玛地区的顶层公寓租赁服务，包括长期住宅租赁和带家具的度假租赁，其中多套公寓配有屋顶泳池。.
常见问题
2026年10月23日，Oabitat在伊帕内玛挂牌的顶层公寓，售价介于245万R$至6000万R$之间，面积约为300平方米，中位价为690万R$。 这些是挂牌价；实际成交价通常会略低于此。.
这要看你的需求。 维埃拉·索托大道（Avenida Vieira Souto）拥有开阔的海景和最高房价；阿尔波阿多尔（Arpoador）则以日落美景和宁静的街道著称；法尔梅·德·阿莫埃多（Farme de Amoedo）和巴朗·达·托雷（Barão da Torre）等内街提供种类最丰富的带泳池复式公寓；而泻湖一侧则可欣赏拉戈阿（Lagoa）和救世主基督像的景色。.
是的。除了本页面上待售的顶层公寓外，Oabitat 还提供伊帕内玛地区的顶层公寓租赁服务，包括长期租赁和带家具的度假租赁。当前可租房源请参见我们的长期租赁和度假租赁页面。.
产权转让税（ITBI）、公证费和登记费合计约占房价的5%，通常由买方承担。购房后，您需要支付每月的公寓管理费和每年的IPTU房产税。.
是的。外国人可以与巴西人享受同等的条件，在里约热内卢购买城市房产。您需要一个巴西纳税人识别号（CPF），该号码可在国外申领，且资金应通过与巴西银行签订的正式外汇合同汇入。.
Ipanema、Leblon、Copacabana 及南区的非公开与新上市公寓、顶层公寓和别墅。每周最多一封邮件。
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