里约热内卢度假屋

在巴西，短期租赁本身是合法的，因为 短期租赁 根据第8.245/91号法令第48条。 2026年的变化在于公寓管理问题：2026年5月7日，最高法院（STJ）在REsp 2.121.055号案件中裁定，只有当公寓管理规约明确授权时，才允许通过平台进行租赁。 随后，最高司法法院（STJ）根据“Tema 1.443”号裁定，在全国范围内暂停审理相关案件，以待形成具有约束力的法律见解。因此，具体答案取决于您所在大楼的《业主大纲》规定，目前仍在等待最终裁决。.

是的，根据现行法律规定。根据2026年5月最高法院（STJ）的裁决，该公约具有约束力。 无论朝哪个方向修改该规定，均需根据《民法典》第1351条获得三分之二业主的多数同意，且该禁令应登记在不动产登记簿上，以约束未来的购房者。若您在购房时有意进行短期租赁，请务必事先阅读管理规约及最近的业主大会纪要。.

尚未。第372/2025号法案拟引入房东和房产强制登记、Cadastur登记以及平台代征税款等规定，相关委员会已于2025年12月批准了该法案的报告，但该法案尚未经全体议会通过，因此尚未生效。可以合理地认为，登记制度即将实施。.

全市范围内，截至2026年7月的12个月内，约32,200套活跃房源的平均挂牌价约为每晚$121美元，入住率为40.8%，年收入约为$12,800美元。 该数据为毛收入，尚未扣除佣金、清洁费、物业费、房产税、家具费用及税费。位于伊帕内玛或莱布隆地段优越、带泳池或露台的公寓收入远高于全市平均水平；而陈旧的一室公寓收入则低于平均水平。.

并非自动如此。2026年6月，在里约热内卢，长期租赁仅需一份合同且运营工作量极小，便实现了6.25%的毛收益率，而平均而言，短期租赁每五晚约有三晚处于空置状态，且需承担佣金、清洁、家具配置及管理费用。 在顶级房源中——优质楼盘、绝佳景观、户外空间、专业管理——短期租赁显然更胜一筹；但在普通房源中则逊色于长期租赁。应针对具体公寓进行建模，而非仅依据类别。.

最长90天。超过这个期限，就不再是 短期租赁 根据第48条的规定，该租赁合同将转为普通住宅租赁合同，并享有相应的租客保护。如果您需要租住六个月或一年的住所，请查看我们的长期租赁房源。.

是的。外国公民购买城市住宅房产不受所有权限制，且无需签证或居留许可。您需要办理CPF（巴西个人纳税人编号），该编号也可用于申报租金收入。农村土地和边境地区属于例外情况，但这些限制均不适用于南区（Zona Sul）。.

A 赛季 “短租”是一种用于临时住宿（最长90天）的住宅租赁合同，不设前台、不提供日常服务，且未取得接待许可。 酒店或民宿（pousada）则是持有许可证的商业经营活动。这一区别至关重要，因为2026年最高法院（STJ）的裁决理由在于：反复通过平台进行短租是否会使住宅单元转变为类似酒店的经营形式——经营活动越接近酒店，面临的风险就越大。.

是的——这基本上就是我们在短期租赁方面所做的大部分工作。包括房源发布与定价、租客筛选、入住办理、清洁、床上用品、维护以及每月账单。我们提供英语、法语、德语、西班牙语、意大利语和葡萄牙语服务，如果贵楼宇的管理规定使得进行短期租赁并不明智，我们会如实告知您。.