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你需要知道的一切
想以外国人身份在里约热内卢购买房地产？
At Oabitat, we're here to make the process easy and stress-free. The only mandatory document you need is the CPF (Cadastro de Pessoa Física), which can be easily obtained online. This is a unique identification number issued to Brazilian citizens and residents for tax purposes. You will need to provide this number when registering the property in your name.
If you're looking to invest in real estate in Brazil, a purchase equal to or greater than R$ 1,000,000 can allow you to obtain a permanent residency visa, also known as a "golden visa".
国际电汇
对于转移资金，我们建议通过经纪人进行。巴西雷亚尔不是国际货币，所以不可能直接发送巴西雷亚尔。此外，巴西的银行系统是不同的，在交易前必须提供一系列的文件，以避免与中央银行的任何问题。我们与一家合作的兑换银行合作，可以协助你组织电汇。
过程
Once we find your dream property and the owner has accepted the offer, here's what happens:
- 签署初步销售协议，并支付10%的首付款。只有在签署该协议并支付了首付款后，该房产才有了保障!
- 签字后，公证员会要求卖方提供一些文件，以检查该房产是否没有任何债务。获得这些文件大约需要2至3周。
- 一旦有了这些正式文件，就可以按照销售协议中的约定进行最后的签字和付款。
- 一旦签署了公证契约，该房产将登记在你的名下。获得你名下的契约大约需要一个月的时间。
请注意，在巴西，最后签字和付款是同时进行的，所以资金必须在最后签字前准备好。
额外费用。除了购买价格外，还有一些额外费用需要考虑。
- ITBI。财产转让税（政府税）是购买价值的3%。
- 公证费。约为购买价格的1%。
- 律师费。这取决于你选择的律师，但通常是购买价格的1%左右。
- 我们的费用。已经包含在售价中，佣金由卖方支付（5%）。
常见问题
你可以使用本指南来熟悉与巴西签证有关的规则、法律和其他重要信息。
是的，外国公民可以在巴西购买房产。
No, a visa is not required to purchase property in Brazil. However, if you're looking to invest in real estate and obtain a permanent residency visa, a purchase equal to or greater than R$ 1,000,000 can allow you to apply for a "golden visa".
你需要的唯一强制性文件是CPF（Cadastro de Pessoa Física），该文件可在网上轻松获得。
是的，100%的过程可以在网上安全地完成。
除了购买价格之外，还有一些额外的费用需要考虑，包括房产转让税、公证费、律师费和佣金费用。这些费用加起来约为购买价格的5%。
请与我们联系，我们今天将帮助您
我们的专家和开发人员愿意贡献他们的专业知识和见解，并在今天帮助你。