Ни в одном районе Рио-де-Жанейро нет столько объявлений о краткосрочной аренде, как в Копакабане — это следствие того, что на протяжении десятилетий этот район оставался первым туристическим прибрежным районом города. Такой масштаб имеет для инвестора как положительные, так и отрицательные стороны: с одной стороны — высокий спрос со стороны гостей, а с другой — максимальная конкуренция и наибольшее количество кондоминиумов, в которых активно обсуждается вопрос об ограничении такой аренды.
Копакабана была первым туристическим пляжным районом Рио-де-Жанейро задолго до того, как Ипанема и Леблон стали привлекать туристов, и эта история напрямую отражается на сегодняшнем предложении объектов краткосрочной аренды: данные независимых аналитиков неизменно показывают, что в Копакабане размещено больше активных объявлений, чем в любом другом районе города. Ограниченная вместимость отелей по сравнению со спросом со стороны посетителей вынуждает значительную долю туристов обращаться к аренде квартир на короткий срок — та же динамика, которая обеспечивает высокую доходность во всех прибрежных районах Рио в целом, только здесь в более значительных масштабах.
По данным независимых сервисов, отслеживающих рынок краткосрочной аренды (а не по собственным данным Oabitat о бронированиях), типичный уровень заполняемости в Копакабане составляет около 66%, при средней суточной ставке около R$497 и медианной годовой выручке на уровне R$118 990 для активно управляемого объекта по состоянию на август 2026 года — эти показатели будут варьироваться в зависимости от сезона и качества недвижимости, однако дают полезное представление о масштабах рынка. Показатели значительно выше во время карнавала, в канун Нового года и в период лета в Южном полушарии, а в межсезонье — ниже; это следует учитывать при принятии любого решения о покупке, а не исходить из предположения о стабильной годовой доходности.
Та же самая плотность предложения, которая делает Копакабану самым насыщенным рынком краткосрочной аренды в Рио-де-Жанейро, одновременно превращает его в наиболее конкурентный — ухоженное и грамотно представленное объявление о сдаче в аренду гораздо легче выделяется в небольшом пуле предложений, чем среди тысяч аналогичных объектов в Копакабане. А поскольку Высший суд Бразилии (STJ) постановил, что внутренний регламент кондоминиума должен прямо разрешать сдачу жилья в краткосрочную аренду, район с такой высокой активностью в сфере краткосрочной аренды (STR) также является районом, где собрания собственников квартир активно и часто голосуют по данному вопросу — то с целью его официального закрепления, то с целью его ограничения. Уточнение текущего статуса внутреннего регламента конкретного здания является обязательным шагом перед покупкой недвижимости с расчётом на сдачу через Airbnb в данном районе.
С помощью Oabitat вы можете ознакомиться с правилами владения квартирами в конкретном здании и смоделировать реальный доход от краткосрочной аренды, прежде чем принять окончательное решение.
Забронировать брифингДанные о рынке краткосрочной аренды от сторонних источников представляют собой оценочные показатели, основанные на обобщённых данных по объявлениям, а не на собственных данных Oabitat о сделках, и могут варьироваться в зависимости от источника и месяца. Настоящая статья предназначена исключительно для общего ознакомления.
Дата последнего пересмотра: октябрь 2026 года.
В Копакабане представлено больше действующих объявлений о краткосрочной аренде, чем в любом другом районе Рио-де-Жанейро; здесь наблюдается стабильный спрос со стороны гостей в течение всего года, а цена покупки за квадратный метр ниже, чем в Ипанеме, при сопоставимой валовой доходности. Взамен приходится сталкиваться с более высокой конкуренцией и тем, что в большем числе кондоминиумов проводится голосование по вопросу об ограничении краткосрочного проживания.
По данным независимых аналитиков рынка (GuestFavorites, август 2026 г.), типичный коэффициент заполняемости составляет около 66 %, средняя суточная стоимость проживания — около R$ 497, а медианная годовая выручка активно управляемого объекта — примерно R$ 118 990. Показатели выше в период карнавала, в канун Нового года и в южное лето; в переходные месяцы — ниже.
Нет. Верховный суд Бразилии (STJ) постановил, что устав кондоминиума должен разрешать сдачу жилья в краткосрочную аренду. Прежде чем приобретать недвижимость с целью сдачи через Airbnb, запросите устав кондоминиума (convenção de condomínio) и последние протоколы собраний собственников и уточните текущую позицию кондоминиума по данному вопросу.
Оба объекта демонстрируют одинаково высокую валовую доходность в диапазоне 4–7 % по хорошо управляемым лицензированным объектам, однако более низкая начальная цена за квадратный метр в «Копакабане» делает этот объект более эффективным с точки зрения использования капитала для инвесторов, которые отдают предпочтение доходности, а не престижу.
FipeZAP's August 2026 index puts Copacabana at R$ 13,626 per square meter, roughly half of Ipanema. Oabitat's Copacabana listings in October 2026 start at about R$ 1.15 million for a studio or one-bedroom; see квартиры на продажу в Копакабане.
Большинство владельцев, проживающих за пределами города, прибегают к услугам местного управляющего недвижимостью или специалиста по краткосрочной аренде для общения с гостями, организации уборки после смены гостей и установления цен. Услуги по управлению недвижимостью от Oabitat охватывают как краткосрочную, так и долгосрочную аренду и включают проверку внутренних правил здания до того, как вы примете окончательное решение.
Планируете остаться подольше? Ознакомьтесь с нашим квартиры в аренду в Рио-де-Жанейро или ознакомьтесь со всем Недвижимость в Рио-де-Жанейро.
Цена за м² по районам, доходность аренды, налоговые изменения и что сейчас ищут иностранные покупатели.
English English 
Português do Brasil
Deutsch
Español de Argentina
Italiano
Français
简体中文
Русский
A password will be e-mailed to you