Ни в одном районе Рио-де-Жанейро нет столько объявлений о краткосрочной аренде, как в Копакабане — это следствие того, что на протяжении десятилетий этот район оставался первым туристическим прибрежным районом города. Такой масштаб имеет для инвестора как положительные, так и отрицательные стороны: с одной стороны — высокий спрос со стороны гостей, а с другой — максимальная конкуренция и наибольшее количество кондоминиумов, в которых активно обсуждается вопрос об ограничении такой аренды.
Копакабана была первым туристическим пляжным районом Рио-де-Жанейро задолго до того, как Ипанема и Леблон стали привлекать туристов, и эта история напрямую отражается на сегодняшнем предложении объектов краткосрочной аренды: данные независимых аналитиков неизменно показывают, что в Копакабане размещено больше активных объявлений, чем в любом другом районе города. Ограниченная вместимость отелей по сравнению со спросом со стороны посетителей вынуждает значительную долю туристов обращаться к аренде квартир на короткий срок — та же динамика, которая обеспечивает высокую доходность во всех прибрежных районах Рио в целом, только здесь в более значительных масштабах.
По данным независимых сервисов, отслеживающих рынок краткосрочной аренды (а не по собственным данным Oabitat о бронированиях), типичный уровень заполняемости в Копакабане составляет около 66%, при средней суточной ставке около R$497 и медианной годовой выручке на уровне R$118 990 для активно управляемого объекта по состоянию на август 2026 года — эти показатели будут варьироваться в зависимости от сезона и качества недвижимости, однако дают полезное представление о масштабах рынка. Показатели значительно выше во время карнавала, в канун Нового года и в период лета в Южном полушарии, а в межсезонье — ниже; это следует учитывать при принятии любого решения о покупке, а не исходить из предположения о стабильной годовой доходности.
Та же самая плотность предложения, которая делает Копакабану самым насыщенным рынком краткосрочной аренды в Рио-де-Жанейро, одновременно превращает его в наиболее конкурентный — ухоженное и грамотно представленное объявление о сдаче в аренду гораздо легче выделяется в небольшом пуле предложений, чем среди тысяч аналогичных объектов в Копакабане. А поскольку Высший суд Бразилии (STJ) постановил, что внутренний регламент кондоминиума должен прямо разрешать сдачу жилья в краткосрочную аренду, район с такой высокой активностью в сфере краткосрочной аренды (STR) также является районом, где собрания собственников квартир активно и часто голосуют по данному вопросу — то с целью его официального закрепления, то с целью его ограничения. Уточнение текущего статуса внутреннего регламента конкретного здания является обязательным шагом перед покупкой недвижимости с расчётом на сдачу через Airbnb в данном районе.
С помощью Oabitat вы можете ознакомиться с правилами владения квартирами в конкретном здании и смоделировать реальный доход от краткосрочной аренды, прежде чем принять окончательное решение.
Забронировать брифингДанные о рынке краткосрочной аренды от сторонних источников представляют собой оценочные показатели, основанные на обобщённых данных по объявлениям, а не на собственных данных Oabitat о сделках, и могут варьироваться в зависимости от источника и месяца. Настоящая статья предназначена исключительно для общего ознакомления.
A password will be e-mailed to you
