Visado para Brasil - Cómo obtener el visado dorado
En este artículo, le proporcionaremos una guía completa sobre el visado brasileño de inversión inmobiliaria, comúnmente conocido como visado de oro, y sus ventajas.
Invierta en y obtener un visado de residencia
¿Qué es el visado de oro brasileño?
Brazil offers strong opportunities for international investors. One of the most attractive options is the Brazilian Real Estate Investment Visa, which allows foreigners to obtain legal residency through property investment.
This investment visa in Brazil was created to encourage foreign capital and support the urban real estate market. As a result, it has become a popular solution for investors seeking long-term residency in the country.
To qualify for a real estate investment visa in Brazil, investors must meet specific financial requirements.
The standard minimum investment is R$1 000 000. However, investors purchasing property in the North or Northeast regions benefit from a reduced threshold of R$700 000. Therefore, these regions offer a more accessible entry point for foreign buyers.
In addition, the investment must involve urban real estate, either residential or commercial. Rural properties do not qualify for residency through property investment.
Ventajas del visado de oro
This investor visa in Brazil grants a temporary residency valid for four years. During this period, the property must remain under the investor’s ownership. Consequently, the government ensures that the investment remains active.
After four years, the investor may apply for permanent residency. Once approved, residency becomes indefinite, allowing full legal residence in Brazil.
Buen rendimiento de la inversión
Real estate investment in Brazil continues to attract international buyers. Major cities such as Río de Janeiro y São Paulo remain especially appealing.
According to market projections, the sector should grow by more than 6% between 2022 and 2027. Moreover, luxury property sales and new developments increased by 10% in 2021 in both cities.
This growth is not accidental. Brazil faces a structural housing shortage. Data from IBGE, the Brazilian Institute of Geography and Statistics, estimated a deficit of 5.6 million homes. As a result, demand remains strong, which supports rising property values over time.
PASOS Y DOCUMENTOS NECESARIOS PARA SOLICITAR EL VISADO DORADO
The application process depends on the type of property and the investor’s location. However, the overall structure remains similar.
Required Documents
Applicants generally must provide the following documents:
Proof of property ownership or a purchase agreement
Building permit and memorial de incorporação imobiliária
Proof of international fund transfer meeting the minimum investment
Valid passport
Prueba de afiliación
Criminal records from countries of residence over the last five years
Where to Submit the Application
If the investor is already in Brazil, documents are submitted to the Ministry of Justice, and the decision is forwarded to the Federal Police. If the applicant is abroad, the Ministry of Justice sends the decision to the relevant Brazilian consulate.
Upon entering Brazil, the investor must register with the Brazilian Federal Police. Therefore, completing this step is essential to finalize legal residency.
Preguntas frecuentes
Puede utilizar esta guía para familiarizarse con las normas, leyes y demás información importante relacionada con el visado de Brasil.
El visado de Brasil es un documento que permite a los ciudadanos no brasileños entrar, permanecer y realizar determinadas actividades dentro del país durante un periodo de tiempo específico. El visado de Brasil puede ser necesario para actividades como visitar, estudiar, trabajar o invertir.
En general, sí. Los miembros de la familia, como el cónyuge, la pareja, los hijos, los nietos, los padres y, en algunos casos, los hermanos y el yerno/nuera, pueden reunirse con el titular del visado en Brasil obteniendo un visado de reagrupación familiar.
La decisión dependerá de la capacidad de la pareja para demostrar que cada uno ha invertido al menos R$1.000.000 de sus propias cuentas personales. Si pueden hacerlo, puede ser mejor solicitar dos visados dorados independientes. Esto permite una mayor autonomía en caso de que la pareja se separe.
El proceso puede durar hasta 60 días desde el momento en que se presentan todos los documentos necesarios. Sin embargo, el plazo puede variar en función del caso concreto.
La obligación del titular de un visado de declararse a efectos fiscales en Brasil depende del tiempo que pase en el país. Durante los primeros cuatro años del visado temporal, si el titular del visado permanece en Brasil menos de 183 días al año, no necesita declararse a efectos fiscales. Después de que el visado se renueve y se convierta en permanente, el titular deberá declarar impuestos, ya que se le considerará residente fiscal.
Sí, el visado de inversor inmobiliario brasileño y el visado VITEM IX se refieren al mismo visado para personas que invierten en Brasil, ya sea en bienes inmuebles o en un negocio.
Para mantener la validez del visado, el titular debe pasar al menos 14 días en Brasil cada dos años, consecutivos o no, a partir de la fecha de registro en la Policía Federal.
Conclusión
In conclusion, the Brazilian real estate investment visa offers a reliable path to residency through property acquisition. With steady market growth and long-term demand, Brazil remains a strategic destination for international investors.
Oabitat assists clients throughout every stage of the process. Moreover, our team ensures smooth administrative procedures and professional guidance, from property selection to residency approval.
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