Управление недвижимостью в Рио-де-Жанейро не должно становиться источником стресса из-за разницы во времени. Независимо от того, являетесь ли Вы уже владельцем недвижимости или пока ещё в поисках одного, Служба управления недвижимостью Oabitat берет на себя все заботы — проверку арендаторов, техническое обслуживание и ремонт, оплату счетов, подачу налоговых деклараций и юридическое представительство — благодаря чему ваши инвестиции остаются защищенными и приносят прибыль, независимо от того, сдаете ли вы недвижимость в долгосрочную аренду или перепрофилируете её под краткосрочное размещение по типу Airbnb.
Единый контактный центр для всех аспектов владения недвижимостью — благодаря чему Вам больше никогда не придётся отвечать на звонки по вопросам технического обслуживания Вашей недвижимости в Рио-де-Жанейро, находясь в другой стране.
Протекающий кран, кондиционер, переставший охлаждать, косметический ремонт между сменой арендаторов — рано или поздно это требуется для любого объекта недвижимости, и ни один из этих вопросов невозможно адекватно оценить, находясь в другом часовом поясе. Мы лично осматриваем объект, получаем ценовые предложения от проверенной сети специалистов и контролируем ход работ на месте, прежде чем утвердить оплату.
В случае объектов краткосрочной аренды именно такое присутствие на месте позволяет обеспечить, чтобы претензии о возмещении ущерба рассматривались как подлежащие взысканию, а не оспариваемые: мы фиксируем состояние объекта посредством подробного первоначального осмотра, а затем проводим осмотр при заезде и выезде каждого гостя, благодаря чему ответственность за любой ущерб можно привязать к конкретному периоду проживания.
Не уверены, какая стратегия сдачи в аренду подходит для вашей недвижимости? Наш бесплатный калькулятор просчитывает реальные показатели дохода от краткосрочной и долгосрочной аренды в вашем районе и позволяет сравнить эти показатели между собой Лучшие районы Рио-де-Жанейро.
ВОСПОЛЬЗУЙТЕСЬ КАЛЬКУЛЯТОРОМ РЕНТАБЕЛЬНОСТИ ИНВЕСТИЦИЙМы создали нашу службу управления недвижимостью в Рио-де-Жанейро специально для владельцев, которые не проживают в Рио на постоянной основе — это небольшая многоязычная команда, проверенная сеть подрядчиков, нотариусов и юридических партнеров, а также ценовая политика, отражающая подлинный индивидуальный подход, а не работу в стиле колл-центра. Ознакомьтесь с нашей Руководство по инвестициям и рыночным данным чтобы получить более полное представление о доходности.
Более подробная информация по темам, которые наиболее важны для владельцев, управляющих недвижимостью в Рио-де-Жанейро из-за рубежа.
Налоговые декларации составляются в соответствии с Федеральная налоговая служба требования; мы рекомендуем уточнить детали у вашего бухгалтера.
Да. Компания Oabitat разработала свою услугу по управлению недвижимостью специально для иностранных владельцев, которые не проживают в Рио на постоянной основе. Один контактный специалист занимается вопросами, связанными с арендаторами, техническим обслуживанием, счетами, налоговыми декларациями и юридическим представительством на английском, немецком, французском или португальском языках.
Да. Согласно бразильскому законодательству, нерезидент, получающий доход от аренды, обязан иметь представителя (procurador) в Бразилии, действующего на основании доверенности, в которой прямо указаны полномочия в области налогообложения. Мы выступаем в качестве такого представителя: принимаем арендную плату, удерживаем причитающийся налог и оформляем необходимые документы. Доверенность, подписанная за рубежом, как правило, должна быть заверена апостилем или консульской печатью.
Наша команда экспертов будет регулярно проверять Вашу собственность, чтобы убедиться, что она находится в идеальном состоянии. Мы возьмем на себя все заботы по обслуживанию и ремонту Вашего имущества, поэтому Вы можете быть уверены, что оно всегда в надежных руках.
Мы тщательно подходим к выбору арендаторов для Вашей недвижимости, гарантируя, что они отвечают Вашим требованиям и хорошо подходят для Вашей недвижимости. Мы возьмем на себя все аспекты процесса аренды, включая отбор арендаторов и подготовку договора аренды.
Наша команда будет заниматься всеми аспектами финансового управления Вашей недвижимостью, включая оплату коммунальных счетов и обеспечение выполнения всех финансовых обязательств, связанных с Вашей недвижимостью. Вы получите подробную разбивку всех расходов, что обеспечит полную прозрачность.
Доход от аренды, получаемый владельцами-нерезидентами, удерживается у источника (IRRF) по фиксированной ставке 15% от чистого дохода после вычета документально подтверждённых расходов, таких как IPTU, взносы за обслуживание кондоминиума и административные расходы, либо по ставке 25% для владельцев, проживающих в юрисдикции, которую Бразилия классифицирует как страну с низким уровнем налогообложения. Налог уплачивается при получении арендной платы и декларируется ежемесячно. Мы рекомендуем уточнить особенности вашего конкретного случая у вашего бухгалтера.
Да. Мы работаем с обеими моделями и можем переключаться между ними. В случае краткосрочной аренды вопрос о допустимости такой аренды решается в соответствии с уставом кондоминиума, поэтому мы сначала проверяем это, а также фиксируем состояние объекта недвижимости при заселении и выезде каждого гостя.
Стоимость наших услуг по управлению недвижимостью варьируется в зависимости от размера и типа недвижимости, а также конкретных услуг, запрашиваемых владельцем. Мы предлагаем конкурентоспособные цены и предлагаем индивидуальные решения, отвечающие уникальным потребностям каждого владельца недвижимости.
Если арендатор наносит ущерб имуществу, мы немедленно принимаем меры по оценке ущерба и организуем ремонт. Мы также работаем с арендатором, чтобы убедиться, что он понимает свои обязанности, и помочь предотвратить ущерб в будущем.
Если арендатор перестает платить за квартиру, мы предпримем необходимые юридические шаги, чтобы добиться выплаты арендной платы и привлечения арендатора к ответственности за выполнение своих обязательств по договору аренды. Мы также будем работать с владельцем недвижимости, чтобы определить наилучший вариант действий, который может включать в себя процедуру выселения.
Да, Вы можете продолжать пользоваться своей собственностью, пока она находится под управлением oabitat. Мы будем работать с Вами, чтобы скоординировать использование имущества и обеспечить его доступность, когда оно Вам понадобится.
Предпочитаете сначала обсудить это?
Запишитесь на бесплатную консультацию с нашей командой без каких-либо обязательств.
Если Вы хотите получить квалифицированное управление недвижимостью в Рио-де-Жанейро, свяжитесь с нашей командой уже сегодня. Мы предлагаем индивидуальные решения для обеспечения бесперебойной работы и максимальной отдачи от Ваших инвестиций.
Сначала новые
05.09.2026Структура комиссионных за управление недвижимостью в Рио-де-Жанейро: чего следует ожидатьПроцентная ставка комиссии, указанная в заголовке, — это лишь часть фактической стоимости предложения по управлению недвижимостью. Плата за уборку, расходы на выезд специалистов по техническому обслуживанию и…
05.09.2026Платная проверка недвижимости: что проверяет компания Oabitat перед покупкой недвижимости в Рио-де-ЖанейроПо фотографиям и во время видеозвонка невозможно определить, является ли товарищество собственников жилья в данном здании платежеспособным, является ли трещина в стене косметической или конструктивной,…
Цена за м² по районам, доходность аренды, налоговые изменения и что сейчас ищут иностранные покупатели.
English English 
Português do Brasil
Deutsch
Español de Argentina
Italiano
Français
简体中文
Русский
A password will be e-mailed to you