TODO LO QUE NECESITA SABER
¿Desea comprar un inmueble en Río de Janeiro como extranjero?
En Oabitat, estamos aquí para hacer que el proceso sea fácil y sin estrés. El único documento obligatorio que necesita es el CPF (Cadastro de Pessoa Física), que puede obtenerse fácilmente en línea. Se trata de un número de identificación único que se expide a los ciudadanos y residentes brasileños a efectos fiscales. Deberá facilitar este número al registrar la propiedad a su nombre.
Si desea invertir en bienes inmuebles en Brasil, una compra igual o superior a 1.000.000 de R$ puede permitirle obtener un visado de residencia permanente, también conocido como "visado de oro".
Transferencia bancaria internacional
Para transferir fondos, le recomendamos que lo haga a través de un intermediario. El real brasileño no es una moneda internacional, por lo que no es posible enviar reales brasileños directamente. Además, el sistema bancario brasileño es diferente y hay que presentar una serie de documentos antes de la transacción para evitar problemas con el banco central. Trabajamos con un banco de cambio asociado y podemos ayudarle a organizar la transferencia.
Proceso
Una vez que encontramos la propiedad de sus sueños y el propietario ha aceptado la oferta, esto es lo que ocurre:
- Firma del acuerdo preliminar de venta con un anticipo de 10%. ¡Sólo tras la firma de este acuerdo y el pago del anticipo la propiedad estará asegurada!
- Tras esta firma, el notario solicita varios documentos al vendedor para comprobar que la propiedad está libre de toda deuda. Se tarda aproximadamente de 2 a 3 semanas en obtener estos documentos.
- Una vez que estos documentos oficiales estén disponibles, la firma final y el pago pueden tener lugar según lo acordado en el contrato de compraventa.
- Una vez firmada la escritura notarial, la propiedad quedará registrada a su nombre. Se tarda aproximadamente un mes en obtener la escritura a su nombre.
Tenga en cuenta que en Brasil, la firma final y el pago se realizan al mismo tiempo, por lo que los fondos deben estar listos para la firma final.
Costes adicionales: Además del precio de compra, hay que tener en cuenta algunos costes adicionales:
- ITBI: El impuesto sobre transmisiones patrimoniales (impuestos gubernamentales) asciende a 3% del valor de compra.
- Gastos de notario: Alrededor del 1% del precio de compra.
- Honorarios del abogado: Dependerán del abogado que elija, pero suelen rondar el 1% del precio de compra.
- Nuestros honorarios: Ya incluidos en el precio de venta, la comisión la paga el vendedor (5%).
Preguntas frecuentes
Puede utilizar esta guía para familiarizarse con las normas, leyes y demás información importante relacionada con el visado de Brasil.
Sí, los extranjeros pueden comprar propiedades en Brasil.
No, no es necesario un visado para comprar una propiedad en Brasil. Sin embargo, si desea invertir en bienes inmuebles y obtener un visado de residencia permanente, una compra igual o superior a R$ 1.000.000 puede permitirle solicitar un "visado dorado".
El único documento obligatorio que necesita es el CPF (Cadastro de Pessoa Física), que puede obtenerse fácilmente en línea.
Sí, 100% del proceso puede realizarse de forma segura en línea.
Además del precio de compra, hay que tener en cuenta algunos costes adicionales, como el impuesto de transmisiones patrimoniales, los honorarios del notario, los honorarios del abogado y las comisiones. Estos pueden sumar aproximadamente 5% por encima del precio de compra.
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