移居巴西：里约热内卢生活实用指南（2026）

作者：大卫·席尔克（David Schielke），房地产经纪人，CRECI-RJ 089162/O 执照，Oabitat 房地产公司，伊帕内玛。最后审核日期：2026年10月。.

移居巴西比大多数欧洲人和北美人士想象的要容易，前提是你在抵达前选择正确的签证途径，并在抵达后的头几周内办妥几项登记手续。 本指南将为您详细介绍2026年外国人实际使用的签证选项、抵达后前90天需要办理的事项、如何在里约热内卢找房，以及租房、购房与居留许可之间的关系。 本指南由我们位于伊帕内玛的办公室撰写，我们每月都会在这里协助来自德国、瑞士、奥地利、法国、意大利和美国的客户在里约定居。.

谁会移居巴西？为什么是里约热内卢？

移居里约的外籍人士主要分为三类：可以自由选择居住地并钟情海滩的远程工作者和自由职业者；渴望温暖气候且生活成本低于本国水平的退休人士；以及已经在南区（Zona Sul）拥有或计划购买公寓、并希望在该处度过更多时间的人士。 里约热内卢拥有其他巴西大城市所不具备的独特魅力：伊帕内玛、莱布隆、科帕卡巴纳、乌尔卡和植物园区在短短几公里范围内将海滩、山峦与城市生活融为一体，这里还聚集着一个国际化的社区，让新来者最初几个月的适应过程变得轻松许多。.

2026年移居巴西的签证选择

按国际标准来看，巴西的《移民法》（第13.445/2017号法律）相当宽松。以下是我们客户中最常见的申请途径。相关规定会发生变化，各领事馆的解读也各不相同，本文仅提供一般性信息，不构成法律建议。 在移居前，请务必向巴西领事馆或移民律师确认最新的申请要求。.

1. 先以游客身份入境

欧盟、英国和瑞士公民可免签入境巴西，停留期限最长为90天。 可在联邦警察局将停留期限延长一次，再增加90天，在任何12个月内最长可停留180天。自2025年4月起，美国、加拿大和澳大利亚公民在出行前需申请电子签证（e-Visa）。 许多人利用旅游签证在里约试住一个季节，租一间带家具的公寓，然后决定哪种长期居留方式更适合自己。持旅游签证不得为巴西雇主工作，且在巴西境内无法将大多数签证转换为其他类型，因此请在逗留期间就规划好下一步。.

2. 数字游民签证（VITEM XIV）

该签证于2022年推出，目前已成为远程工作者最常用的途径。 您必须证明您的收入来自巴西境外：月收入至少为US$1,500，或可用资金至少为US$18,000。该签证有效期为一年，可续签一次，再延长一年。 申请需在巴西驻外领事馆办理；抵达后，您需向联邦警察局（Polícia Federal）登记并领取居留卡（CRNM）。请注意，若在12个月内于巴西停留超过183天，您将被视为巴西税务居民，而该签证并不能改变这一身份。.

3. 通过葡萄牙语课程申请学生签证（VITEM IV）

一个既受欢迎又常被低估的选择：在经认可的机构报名参加面向外国人的葡萄牙语课程，每周上课时间不少于15学时，即可申请学生签证。语言课程的学生签证通常有效期最长为12个月，只要你保持在读状态，即可向联邦警察局申请延期。 您既能学习语言、结识新朋友，又能同时获得合法居留权。通常需要提供资金证明，金额约为每学习一个月巴西最低工资标准。.

4. 家庭：婚姻或登记的稳定伴侣关系（união estável）

许多来巴西短期逗留的外国人都会结识伴侣。巴西将“união estável”（即经登记的稳定伴侣关系）视为与婚姻同等的居留依据，且在公证处（cartório）登记伴侣关系比举办婚礼要简单得多。 凭公证书和共同生活的证明，您即可向联邦警察局（Polícia Federal）申请家庭团聚居留。有巴西籍配偶或伴侣的外国人，居留满一年后即可申请入籍，而无需等待通常要求的四年。.

5. 通过房地产获得投资者居留权（即“黄金签证”）

这是对我们的买家而言最重要的途径。根据CNIg第36/2018号规范性决议，外国人在巴西购买价值至少为R$1,000,000 （北部和东北部地区为R$700,000）的巴西城市房地产，且资金系通过官方外汇系统汇入的，可申请投资者居留权。 在里约热内卢，$1百万雷亚尔足以在南区购置一套不错的两居室或三居室公寓，因此，大多数买家原本就会选择的房产，其价值已达到这一门槛。 为保持居留资格的有效性，必须持有该房产。我们负责房产购买事宜，并与移民律师合作，确保在完成产权过户后立即提交签证申请。详情、费用及时间表请参阅我们的 巴西黄金签证指南.

6. 通过公司获得投资者居留权

根据CNIg第13/2017号规范性决议，如果您在自己拥有的巴西公司中投资至少R$500,000，并提交商业计划书，也可申请投资者居留权。 对于符合特定条件的创新与科技初创企业，投资门槛可降至约R$150,000。该途径适合希望在巴西经营企业而非仅在此居住的人士；该公司必须保持运营状态，并履行申请中作出的承诺。.

7. 退休人员和在职员工

领取外国养老金的退休人员有专门的居留途径，详情请参见我们的 里约热内卢退休指南. 申请工作签证需要有巴西雇主为您担保；关于外国人在这里现实中靠什么谋生，相关内容详见 作为外国人 在里约热内卢工作.

入职后的前90天：实用检查清单

• CPF（税号）。. 办理手机合约、开立银行账户、签订租赁合同以及任何购物时都需要它。您可以在抵达前通过领事馆或抵达巴西后办理。请参阅我们的 外国人中央公积金（CPF）指南.
• 联邦警察登记。. 临时签证持有人必须在抵达后90天内办理登记手续，以领取CRNM居留卡。请在抵达后立即在线预约；里约热内卢的预约名额很快就会被抢光。.
• 银行账户。. 传统银行通常会要求提供CRNM；而数字银行的办理速度更快，只要您拥有CPF和巴西地址即可。请保留您的海外账户用于转账。本文将详细说明如何在不因汇率损失的情况下汇款 这里.
• 医疗保险。. 巴西的公共医疗体系（SUS）向居民开放，但几乎所有外国人都选择购买商业医疗保险。保费根据年龄和保障范围而定；建议至少比较两家保险公司的方案。.
• 开车。. 外国驾照最多可使用180天；此后必须前往Detran办理换领巴西驾照。在南区，大多数居民并不需要汽车。.
• 税收。. 如果在12个月内于巴西停留183天，您即被视为税务居民，并需申报全球收入。德国、法国、意大利、西班牙等国与巴西签订了避免双重征税协定；而美国则没有。请在搬迁前（而非搬迁后）咨询两国的税务顾问。.

里约热内卢的居住地选择

几乎所有搬到里约的外籍人士最终都会定居在南区（Zona Sul），这自有其道理：这里既有海滩、最安全的街道、国际学校、医院，也有外籍人士社区。. 伊帕内玛 和 莱布隆 是最受欢迎的，也是最昂贵的；; 科帕卡巴纳 这里的价格范围最广，公寓数量也最多；博塔福戈、弗拉门戈和拉兰热拉斯较为安静，地铁交通便利，且房价明显更低；乌尔卡和植物园区则是住宅区，绿意盎然。我们的 每平方米价格指数 显示了每个社区目前的房价。.

安全是选择每个社区时都要考虑的问题，因此我们在 里约热内卢安全吗？面向购房者和长期逗留游客的社区指南.

先租房还是直接买房？

我们的标准建议是：前三个月到六个月先租一套带家具的公寓，了解自己喜欢哪些街道和楼层，然后再买房。伊帕内玛、莱布隆和科帕卡巴纳的带家具出租房可按周或按月租住，只需提供护照和押金即可，详情请参阅我们的 里约热内卢的出租公寓 以及关于 外国人如何租房. 外国人购买城市房产不受限制；您需要持有CPF账户，资金需通过官方外汇系统汇入，并需聘请可信赖的经纪人和律师。交易手续费约为房价的5%。完整流程详见 作为外国人，在巴西购买房产, ，当前的房源信息可在我们的 里约热内卢待售物业 页面。

与欧美相比的生活成本

里约热内卢的日常生活开支明显低于慕尼黑、苏黎世、巴黎或纽约：在外就餐、家政服务、交通、健身房和各类服务方面的开支节省尤为显著。 进口商品、电子产品、汽车和私立学校并不便宜，而莱布隆和伊帕内玛的顶级房地产价格与世界级大城市相当，尽管每平方米的价格仍低于欧洲或美国同类海滨地段。 汇率比任何单项价格都更为关键：一欧元或一美元的收入能发挥很大作用，这正是数字游民和退休人士在此生活如此理想的原因。.

有关具体数据，包括各社区的每平方米租金、公寓管理费、购房价格以及三个预算示例，请参阅我们的《 里约热内卢的生活成本.

Oabitat 如何帮助您在里约安家

我们是一家位于伊帕内玛的房地产中介公司，拥有超过五年的服务外国客户的经验，并且是德巴商会（AHK）的成员。 我们将为您安排最初几个月的租房事宜，带您参观南区（Zona Sul）待售的公寓和独栋住宅，协调律师、公证人和汇款事宜；如果您以符合投资门槛的价格购房，我们还将为您对接移民律师，确保您的居留申请能紧随购房流程进行。请通过以下方式联系我们： consultant@oabitat.com, 请通过以下方式联系我们： WhatsApp +55 21 95902-8516, ，或者使用我们的 联系页.

常见问题

没有工作的话，我能搬去巴西吗？

是的。数字游民签证（每月海外收入$1,500或存款$18,000）、通过葡萄牙语课程申请的学生签证、 退休签证途径，以及通过价值1,000,000雷亚尔或以上的房产获得的投资者居留权，均无需巴西雇主。.

作为游客，我可以在巴西停留多长时间？

欧盟、英国和瑞士公民可免签停留90天，并可在联邦警察局申请一次延期，12个月内最长可停留180天。美国、加拿大和澳大利亚公民在出行前需办理电子签证。.

在里约买一套公寓能获得居留权吗？

仅购买房产本身并不符合条件，但若通过官方外汇系统汇入资金，购买价值至少为R$1,000,000的城市房地产，则可根据《第36/2018号规范性决议》申请投资者居留权。 伊帕内玛和莱布隆地区的大多数两居室和三居室公寓价格均高于该金额。.

登记的稳定伴侣关系真的足以申请签证吗？

就移民事宜而言，巴西将经公证处登记的“稳定同居关系”（união estável）视为婚姻。凭公证书及共同生活的证明，您可以申请家庭团聚居留权，且在居留满一年后即可申请入籍。.

我想搬去里约，需要会说葡萄牙语吗？

虽然不是为了入境，但你在佐纳苏尔（Zona Sul）旅游街区以外的日常生活中会用到它，办理联邦警察局相关事务时需要，申请入籍时也需要——入籍需要通过葡萄牙语考试。顺便提一句，参加语言课程也是最容易获得签证的途径之一。.

我何时会被视为巴西的税务居民？

在任何12个月内累计居留满183天后，或者如果您以永久居留身份入境，则立即生效。从那时起，您需在巴西申报全球收入。请咨询专业顾问，查阅巴西与您本国之间的避免双重征税协定；本文不构成税务建议。.

对于移居里约的外籍人士来说，哪个社区最适合？

伊帕内玛和莱布隆适合享受海滩生活，且拥有最国际化的社区；科帕卡巴纳的公寓选择最丰富；博塔福戈和弗拉门戈性价比高且交通便利（可乘坐地铁）；乌尔卡和植物园区则环境宁静。建议先租住一个季度，再做决定。.

美国人关于在巴西生活应该了解些什么？

对于美国公民来说，有三点不同。您在出行前需要办理电子签证（自2025年4月起）， 美国与巴西之间没有所得税协定，因此请在搬迁前咨询两国的税务顾问，妥善规划您的税务居住地；此外，对于有远程美国收入的美国人来说，数字游民签证非常适用——这些收入以美元支付，在里约的购买力相当可观。本指南中的其他内容对您同样适用。.

本文提供有关移居巴西的一般信息，并不构成法律、税务或移民方面的建议。签证规定会发生变化；请向巴西领事馆、联邦警察局或持牌移民律师确认最新要求。 来源：《第13.445/2017号法律》（《移民法》）；CNIg第45/2021号决议（数字游民签证）； CNIg第36/2018号规范性决议（房地产投资者居留）；CNIg第13/2017号规范性决议（公司投资者居留）；CNIg第1/2017号规范性决议（留学）。.