Виза в Бразилию - как получить золотую визу
В этой статье мы дадим исчерпывающее руководство по бразильской инвестиционной визе в недвижимость, широко известной как "золотая виза", и ее преимуществам.
Инвестируйте и получить резидентскую визу
Что такое бразильская золотая виза?
Brazil offers strong opportunities for international investors. One of the most attractive options is the Brazilian Real Estate Investment Visa, which allows foreigners to obtain legal residency through property investment.
This investment visa in Brazil was created to encourage foreign capital and support the urban real estate market. As a result, it has become a popular solution for investors seeking long-term residency in the country.
To qualify for a real estate investment visa in Brazil, investors must meet specific financial requirements.
The standard minimum investment is R$1,000,000. However, investors purchasing property in the North or Northeast regions benefit from a reduced threshold of R$700,000. Therefore, these regions offer a more accessible entry point for foreign buyers.
In addition, the investment must involve urban real estate, either residential or commercial. Rural properties do not qualify for residency through property investment.
Преимущества Золотой визы
This investor visa in Brazil grants a temporary residency valid for four years. During this period, the property must remain under the investor’s ownership. Consequently, the government ensures that the investment remains active.
After four years, the investor may apply for permanent residency. Once approved, residency becomes indefinite, allowing full legal residence in Brazil.
Хорошая отдача от инвестиций
Real estate investment in Brazil continues to attract international buyers. Major cities such as Рио-де-Жанейро и Сан-Паулу remain especially appealing.
According to market projections, the sector should grow by more than 6% between 2022 and 2027. Moreover, luxury property sales and new developments increased by 10% in 2021 in both cities.
This growth is not accidental. Brazil faces a structural housing shortage. Data from IBGE, the Brazilian Institute of Geography and Statistics, estimated a deficit of 5.6 million homes. As a result, demand remains strong, which supports rising property values over time.
ШАГИ И ДОКУМЕНТЫ, НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ ПОДАЧИ ЗАЯВЛЕНИЯ НА ПОЛУЧЕНИЕ ЗОЛОТОЙ ВИЗЫ
The application process depends on the type of property and the investor’s location. However, the overall structure remains similar.
Required Documents
Applicants generally must provide the following documents:
Proof of property ownership or a purchase agreement
Building permit and memorial de incorporação imobiliária
Proof of international fund transfer meeting the minimum investment
Valid passport
Доказательство принадлежности
Criminal records from countries of residence over the last five years
Where to Submit the Application
If the investor is already in Brazil, documents are submitted to the Ministry of Justice, and the decision is forwarded to the Federal Police. If the applicant is abroad, the Ministry of Justice sends the decision to the relevant Brazilian consulate.
Upon entering Brazil, the investor must register with the Brazilian Federal Police. Therefore, completing this step is essential to finalize legal residency.
Часто задаваемые вопросы
Вы можете использовать это руководство для ознакомления с правилами, законами и другой важной информацией, относящейся к визе в Бразилию.
Бразильская виза - это документ, позволяющий негражданам Бразилии въезжать, находиться и заниматься определенной деятельностью на территории страны в течение определенного периода времени. Бразильская виза может потребоваться для таких видов деятельности, как посещение, учеба, работа или инвестирование.
В целом, да. Члены семьи, такие как супруг/супруга, партнер, дети, внуки, родители, а в некоторых случаях - братья и сестры, зятья/невестки, могут присоединиться к владельцу визы в Бразилии, получив визу на воссоединение семьи.
Решение будет зависеть от способности пары доказать, что каждый из них инвестировал не менее R$1,000,000 со своих личных счетов. Если они в состоянии сделать это, то, возможно, будет лучше подать заявление на две независимые золотые визы. Это позволит обеспечить большую автономию в случае расставания пары.
Процесс может занять до 60 дней с момента подачи всех необходимых документов. Однако сроки могут меняться в зависимости от конкретного случая.
Требование к владельцу визы подавать налоговые декларации в Бразилии зависит от количества времени, которое он проводит в стране. В течение первых четырех лет действия временной визы, если держатель визы находится в Бразилии менее 183 дней в году, ему не нужно подавать налоговые декларации. После того, как виза будет продлена и станет постоянной, ее обладатель должен будет подавать налоговую отчетность, поскольку он будет считаться налоговым резидентом.
Да, бразильская виза инвестора в недвижимость и виза VITEM IX относятся к одной и той же визе для лиц, которые инвестируют в Бразилию, будь то в недвижимость или в бизнес.
Чтобы сохранить срок действия визы, ее обладатель должен проводить в Бразилии не менее 14 дней каждые два года, последовательно или нет, начиная с даты регистрации в Федеральной полиции.
Заключение
In conclusion, the Brazilian real estate investment visa offers a reliable path to residency through property acquisition. With steady market growth and long-term demand, Brazil remains a strategic destination for international investors.
Oabitat assists clients throughout every stage of the process. Moreover, our team ensures smooth administrative procedures and professional guidance, from property selection to residency approval.
Свяжитесь с нами, и мы поможем Вам уже сегодня
Наши эксперты и разработчики с удовольствием внесут свой опыт и знания и помогут Вам уже сегодня.