Visto Brasil - Como Obter o Visto de Ouro
Neste artigo, forneceremos um guia completo sobre o Visto de Investimento Imobiliário Brasileiro, comumente conhecido como o Visto de Ouro, e seus benefícios.
Investir e obter um visto de residência
O que é o visto de ouro brasileiro?
Brazil offers strong opportunities for international investors. One of the most attractive options is the Brazilian Real Estate Investment Visa, which allows foreigners to obtain legal residency through property investment.
This investment visa in Brazil was created to encourage foreign capital and support the urban real estate market. As a result, it has become a popular solution for investors seeking long-term residency in the country.
To qualify for a real estate investment visa in Brazil, investors must meet specific financial requirements.
The standard minimum investment is R$1,000,000. However, investors purchasing property in the North or Northeast regions benefit from a reduced threshold of R$700,000. Therefore, these regions offer a more accessible entry point for foreign buyers.
In addition, the investment must involve urban real estate, either residential or commercial. Rural properties do not qualify for residency through property investment.
Benefícios do Visto de Ouro
This investor visa in Brazil grants a temporary residency valid for four years. During this period, the property must remain under the investor’s ownership. Consequently, the government ensures that the investment remains active.
After four years, the investor may apply for permanent residency. Once approved, residency becomes indefinite, allowing full legal residence in Brazil.
Bom retorno sobre o investimento
Real estate investment in Brazil continues to attract international buyers. Major cities such as Rio de Janeiro e São Paulo remain especially appealing.
According to market projections, the sector should grow by more than 6% between 2022 and 2027. Moreover, luxury property sales and new developments increased by 10% in 2021 in both cities.
This growth is not accidental. Brazil faces a structural housing shortage. Data from IBGE, the Brazilian Institute of Geography and Statistics, estimated a deficit of 5.6 million homes. As a result, demand remains strong, which supports rising property values over time.
ETAPAS E DOCUMENTOS NECESSÁRIOS PARA SOLICITAR O VISTO DE OURO
The application process depends on the type of property and the investor’s location. However, the overall structure remains similar.
Required Documents
Applicants generally must provide the following documents:
Proof of property ownership or a purchase agreement
Building permit and memorial de incorporação imobiliária
Proof of international fund transfer meeting the minimum investment
Valid passport
Comprovante de filiação
Criminal records from countries of residence over the last five years
Where to Submit the Application
If the investor is already in Brazil, documents are submitted to the Ministry of Justice, and the decision is forwarded to the Federal Police. If the applicant is abroad, the Ministry of Justice sends the decision to the relevant Brazilian consulate.
Upon entering Brazil, the investor must register with the Brazilian Federal Police. Therefore, completing this step is essential to finalize legal residency.
Perguntas mais frequentes
O senhor pode usar este guia para se familiarizar com regras, leis e outras informações importantes relacionadas com o visto brasileiro.
O visto brasileiro é um documento que permite que cidadãos não brasileiros entrem, permaneçam e se envolvam em certas atividades dentro do país por um período específico de tempo. O visto brasileiro pode ser exigido para atividades como visitar, estudar, trabalhar ou investir.
Em geral, sim. Membros da família, como cônjuge, companheiro, filhos, netos, pais e, em alguns casos, irmãos e genro/filha, podem se juntar ao titular do visto no Brasil, obtendo um visto de reunião familiar.
A decisão dependerá da capacidade do casal de provar que cada indivíduo investiu pelo menos R$1,000,000 a partir de suas próprias contas pessoais. Se eles forem capazes de fazer isso, talvez seja melhor solicitar dois vistos de ouro independentes. Isso permite uma maior autonomia no caso de o casal se separar.
O processo pode levar até 60 dias a partir do momento em que todos os documentos necessários forem apresentados. No entanto, o prazo pode variar de acordo com o caso específico.
A exigência de que o titular de um visto apresente para fins fiscais no Brasil depende do tempo que ele passa no país. Durante os primeiros quatro anos do visto temporário, se o titular do visto permanecer no Brasil por menos de 183 dias por ano, não precisará se apresentar para fins tributários. Depois que o visto for renovado e se tornar permanente, o titular deverá se apresentar para os impostos, pois será considerado um residente fiscal.
Sim, o visto de investidor imobiliário brasileiro e o visto VITEM IX referem-se ao mesmo visto para indivíduos que investem no Brasil, seja em imóveis ou em um negócio.
Para manter a validade do visto, o titular deve passar pelo menos 14 dias no Brasil a cada dois anos, consecutivos ou não, a partir da data do registro na Polícia Federal.
Conclusão
In conclusion, the Brazilian real estate investment visa offers a reliable path to residency through property acquisition. With steady market growth and long-term demand, Brazil remains a strategic destination for international investors.
Oabitat assists clients throughout every stage of the process. Moreover, our team ensures smooth administrative procedures and professional guidance, from property selection to residency approval.
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