LE VISA D'INVESTISSEUR BRÉSILIEN (VITEM IX) EN 2025 : INFORMATIONS ESSENTIELLES POUR LES INVESTISSEURS MONDIAUX
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Le Brésil, avec sa culture vibrante, son économie expansive et ses diverses opportunités immobilières, continue de captiver les investisseurs internationaux. En tant que plus grand marché d'Amérique du Sud et porte d'entrée de l'Union européenne, le Brésil est une destination de choix pour les investisseurs internationaux. MERCOSUR Il n'est pas étonnant que le visa d'investisseur - connu sous le nom de VITEM IX - soit devenu une voie populaire pour les citoyens non brésiliens qui cherchent à s'installer. Ce visa temporaire, qui s'inscrit dans le cadre plus large du programme d'autorisation de résidence par investissement (VIPER), permet d'accéder à la résidence permanente et, à terme, à la citoyenneté. Lancé en vertu des résolutions normatives 11/2017 et 13/2017, le programme a connu un nouvel élan en 2025, le ministère du Tourisme visant R$1 milliards d'investissements étrangers. Dans ce billet, nous allons explorer tout ce que vous devez savoir sur VITEM IX en 2025, des options d'investissement aux éléments essentiels de la demande, en mettant l'accent sur le secteur immobilier florissant du Brésil.
Qu'est-ce que le visa d'investisseur VITEM IX ?
Le VITEM IX est un visa de résidence temporaire destiné aux investisseurs étrangers qui envisagent d'injecter des capitaux dans l'économie brésilienne. Il permet des séjours d'une durée initiale maximale de deux ans, renouvelables indéfiniment, et peut déboucher sur une résidence permanente (VIPER) si votre investissement est approuvé. Contrairement aux visas touristiques, il permet de vivre, de travailler et d'étudier au Brésil. Le programme met l'accent sur les contributions économiques, telles que la création d'emplois ou l'innovation, et a attiré des entrepreneurs désireux de profiter des 210 millions de consommateurs brésiliens. En 2025, avec une croissance économique prévue à 2,2% et de meilleures notations de crédit, c'est le moment idéal pour les passionnés d'immobilier de combiner investissement et style de vie.
Principaux changements en 2025 : Activation et amélioration de l'accessibilité
Le cadre brésilien pour les visas d'investisseur, établi en 2018, a pris toute son ampleur en 2025 grâce à l'activation du programme VIPER par le ministère du Tourisme. Ce programme comprend un traitement numérique rationalisé via la plateforme MigranteWeb et des groupes de travail spécialisés pour réduire les retards. L'immobilier reste une option fondamentale, sans restrictions comme en Europe - les propriétés dans les zones à forte demande comme São Paulo et Rio continuent de s'apprécier, offrant des rendements locatifs allant jusqu'à 7%. L'abaissement des seuils pour les secteurs innovants reflète la volonté du Brésil de favoriser les investissements dans la technologie et le développement durable. Tous les investissements doivent être vérifiés par la Banque centrale, ce qui garantit la transparence.
Options d'investissement actuelles pour VITEM IX
L'accent est mis sur l'impact économique direct : création d'entreprises, immobilier ou innovation. Les investissements doivent être maintenus, avec la preuve de la création d'emplois ou de la génération de revenus pour les renouvellements. Les montants minimums commencent à R$150 000 (~$30 000 USD), ce qui les rend accessibles.
Investissement dans les entreprises - R$500 000 (~$100 000 USD) :
Capital pour une entreprise brésilienne nouvelle ou existante, avec un plan d'affaires démontrant la création d'emplois (au moins 10 emplois) ou le potentiel de revenus. Idéal pour les entreprises agroalimentaires ou technologiques.
Achat de biens immobiliers - R$1 000 000 (~$200 000 USD) dans le centre-ouest, le sud-est ou le sud ; R$700 000 (~$140 000 USD) dans le nord ou le nord-est :
Achetez une propriété résidentielle ou commerciale ; vous pourrez bénéficier d'une procédure de naturalisation plus rapide (3 ans au lieu de 4). Populaire dans les zones côtières comme Rio ou Florianópolis pour les revenus locatifs.
Secteurs de l'innovation et des technologies - R$150 000 (~$30 000 USD) :
Financer des start-ups dans les domaines de la science, de la technologie ou dans des domaines prioritaires, en créant au moins 10 emplois. Les incitations gouvernementales comprennent des allègements fiscaux pour la R&D.
Projets culturels/scientifiques - Variable (R$250 000+ typique) :
Soutenir la préservation du patrimoine ou la recherche ; abaisser les seuils dans les régions mal desservies.
Les fonds doivent provenir de l'étranger et être enregistrés en tant qu'investissement direct étranger auprès de la Banque centrale. Les transferts de crypto-monnaies sont acceptés via des plateformes conformes.
Qui est éligible ? L'essentiel de l'éligibilité
Pour obtenir le VITEM IX, les candidats doivent :
- Avoir plus de 18 ans, ne pas être brésilien et avoir un casier judiciaire vierge (apostillé par le pays d'origine).
- Prouvez que les fonds d'investissement sont légaux et qu'ils proviennent de l'extérieur du Brésil.
- Présentez un plan d'affaires viable (pour les options commerciales/technologiques) approuvé par le ministère du travail.
- Aucun séjour minimum n'est requis au départ, mais une entrée tous les deux ans permet de conserver le statut.
Inclusion des familles est généreuse : conjoints, enfants de moins de 24 ans (s'ils sont étudiants), parents à charge et même frères et sœurs de moins de 21 ans. Les citoyens des États-Unis et de l'Union européenne sont les premiers à pouvoir déposer leur demande en 2025, avec des options de visa électronique pour l'entrée initiale.
Les avantages : Pourquoi VITEM IX brille en 2025
Ce visa permet d'aller plus loin que la simple résidence :
- Liberté de travail et de vie: Vivez/travaillez n'importe où au Brésil, accédez aux meilleurs soins de santé et aux écoles internationales.
- MERCOSUR Accès: Voyager/travailler sans visa en Argentine, en Uruguay et ailleurs.
- Avantages fiscaux: Statut de non-domicilié pendant 10 ans pour les revenus étrangers ; l'immobilier offre des exonérations sur les gains en capital.
- Parcours de citoyenneté: La résidence permanente mène à la naturalisation en 4 ans (3 avec un bien immobilier de R$1M+), octroyant un passeport avec un accès sans visa à 171 pays, y compris la zone Schengen de l'UE et le Royaume-Uni.
Le délai de traitement est en moyenne de 1 à 3 mois, l'activation complète réduisant les délais à quelques semaines grâce aux outils numériques.
Processus de candidature étape par étape
Avec l'aide d'un expert, c'est gérable :
- Sélectionner et exécuter l'investissement: Choisissez l'option, enregistrez la société (si nécessaire) auprès de la Banque centrale, transférez les fonds et obtenez une preuve.
- Préparer les documents: Passeport, casier judiciaire, plan d'affaires, assurance maladie - tous apostillés/traduits en portugais.
- Postuler à distance: Soumettez votre demande au ministère de la justice via le système consulaire électronique ; obtenez l'approbation du ministère du travail (15-30 jours).
- Délivrance des visas: Rendez-vous au consulat brésilien avec une lettre d'autorisation ; payez les frais (~R$500-1,000, variant selon la nationalité).
- S'inscrire au Brésil: Dans les 90 jours suivant l'entrée, obtenez le RNE (carte d'identité) de la police fédérale ; coût total ~R$5,000-10,000, y compris les frais de justice.
Les renouvellements se font simplement en ligne tous les deux ans.
Dernières réflexions : Investissez dès aujourd'hui dans l'avenir dynamique du Brésil
En 2025, VITEM IX se distingue par ses faibles barrières à l'entrée et sa synergie immobilière - parfaite pour acheter une location en bord de mer à Bahia tout en obtenant la résidence. Avec le rebond de l'économie brésilienne et les avantages de la mobilité mondiale, c'est un choix judicieux pour les portefeuilles diversifiés.
Au OabitatNous sommes spécialisés dans le marché immobilier dynamique du Brésil et pouvons vous mettre en contact avec des investissements conformes. Contactez-nous pour une consultation personnalisée - débloquez votre chapitre brésilien dès maintenant !
Cet article est publié à titre d'information uniquement et ne constitue pas un avis juridique. Consultez des experts en immigration pour votre cas.
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