Río vs Miami vs Dubai 2026: dónde deberían comprar una segunda residencia los millonarios
Río de Janeiro, Miami o Dubai en 2026: ¿dónde deberían seguir aparcando su dinero en una segunda (o tercera) residencia de lujo los particulares con patrimonios muy elevados?
Hemos comparado los tres mercados inmobiliarios de lujo más atractivos para los millonarios: precio actual por m², crecimiento previsto del capital hasta 2030, rendimiento bruto de los alquileres, fiscalidad, programas de residencia y calidad del estilo de vida real.
1. Precios de las propiedades de lujo 2026 - ¿Quién sigue siendo "asequible"?
Precio medio por metro cuadrado en las ubicaciones prime absolutas (estimaciones del cuarto trimestre de 2025):
- Dubai (Palm Jumeirah, Downtown, Emirates Hills): $9,500 - $18,000 USD/m²
- Miami (Fisher Island, Star Island, Faena House): $8,000 - $15,000 USD/m²
- Río de Janeiro (Leblon frente al mar, Urca, áticos Lagoa): $4,800 - $9,500 USD/m²
Ganador 2026: Río de Janeiro - aún se consiguen áticos y villas con vistas al mar por menos de $9.000/m² que fácilmente costarían el doble en Miami o Dubai.
2. Previsión de crecimiento del capital 2026-2030
- Dubai: +25-35 % (impulsado por el legado de la Expo y las criptomonedas)
- Miami: +20-30 % (afluencia continua desde Nueva York y América Latina)
- Río de Janeiro: +40-65 % (Boom Golden Visa + infraestructura en Barra Olímpica & Porto Maravilha)
Ganador: Rio - mayor revalorización prevista de las tres.
3. Rendimientos brutos del alquiler (ubicaciones privilegiadas)
- Dubai: 5-7 % (predominan los alquileres vacacionales de corta duración)
- Miami: 4-6 % (fuerte demanda estacional)
- Río de Janeiro: 6-9 % (Carnaval, Año Nuevo, crecimiento corporativo a largo plazo)
Ganador: Rio de nuevo, sobre todo con una gestión profesional.
4. Fiscalidad y costes de propiedad
- Dubai: 0 % impuesto sobre la renta, 0 % ganancias de capital, 4 % tasa de transferencia.
- Miami: Impuesto sobre bienes inmuebles en Florida ~1,1 %, tributación mundial de los ciudadanos de EE.UU.
- Río/Brasil: 0 % de plusvalía para particulares sobre vivienda habitual, 4-6 % de impuesto de transmisiones, IPTU anual bajo (~0,4-0,8 %)
5. Rutas de residencia y Golden Visa 2026
- Dubai - Golden Visa de 10 años a partir de ~$540 k de propiedad
- Miami - no hay residencia directa a través de bienes raíces (EB-5 de $800 k)
- Brasil - Se espera que Golden Visa vuelva a la ruta inmobiliaria de 500 000 a 700 000 euros en 2026/27 (actualmente suspendida, reapertura muy probable)
6. Estilo de vida y exclusividad
Las tres ciudades son espectaculares, pero de maneras diferentes:
- Dubai = lujo 24/7, ultramoderno y libre de impuestos
- Miami = infraestructura americana, navegación, escena artística
- Río = naturaleza (océano + montaña), cultura, Carnaval, auténtico estilo de vida carioca
Conclusión: El ganador de 2026 para los millonarios
Si ya es propietario en Dubai o Miami y busca el el próximo mercado de lujo infravalorado con mayor recorrido al alza - Río de Janeiro es el claro ganador en 2026/27.
Precio de entrada más bajo + mayor crecimiento previsto + fuertes rendimientos de alquiler + próxima ruta Golden Visa + belleza natural inigualable.
¿Preparado para asegurarse su trozo de Río antes de la próxima oleada?
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Preguntas frecuentes
¿Es Río de Janeiro segura para la inversión inmobiliaria de lujo en 2026?
Los principales barrios (Leblon, Ipanema, Urca, Lagoa) cuentan con seguridad privada 24 horas al día, 7 días a la semana, y pertenecen a las zonas más seguras de Sudamérica.
¿Reabrirá Brasil la Visa Oro vía inmobiliaria en 2026?
Múltiples fuentes y señales gubernamentales apuntan a un relanzamiento con una vía de inversión inmobiliaria de 500.000 a 700.000 euros en 2026/27.
Última actualización: Diciembre de 2025 - Todas las cifras son estimaciones basadas en datos actuales del mercado.
