Fuerte crecimiento confirmado por el índice FipeZAP
El Índice FipeZAP informó de que Los precios de los inmuebles residenciales en Brasil aumentó en 0,54% en octubre de 2025. Esto continúa una tendencia al alza consistente, superando la inflación y fortaleciendo la posición de Brasil como uno de los mercados inmobiliarios más resistentes a nivel mundial.
Durante el mismo periodo, el IGP-M cayó 0,36% y el IPCA-15 subió sólo 0,18%. A pesar de los elevados tipos de interés y del limitado acceso al crédito, el sector inmobiliario brasileño muestra una fortaleza estructural, impulsada por el aumento del empleo, el incremento de los ingresos y la demanda de activos tangibles a prueba de inflación.
La revalorización inmobiliaria en las ciudades brasileñas
Según FipeZAP, en octubre se registraron aumentos de precios en 52 de las 56 ciudades encuestadas. Curitiba (+1.21%) y Belo Horizonte (+1.17%) lideró la clasificación, seguido de Maceió (+0,90%), Teresina (+0,89%) y Fortaleza (+0,88%). Incluso mercados maduros como São Paulo (+0,45%) y Río de Janeiro (+0,40%) registró una revalorización constante.
Resultados interanuales y clasificación por ciudades
De enero a octubre de 2025, los precios aumentaron en 5.61%, superando con creces la tasa de inflación del IPCA de 3,83%. Vitória lideró con un notable aumento de 15,07%, seguido de Salvador (13.77%), João Pessoa (13.49%) y São Luís (12.32%). En São Paulo y Río de Janeiro, los precios subieron 3,97% y 4,40% respectivamente.
Este crecimiento constante refuerza el sector inmobiliario como un cobertura fiable de la inflación y una opción de inversión estable tanto para compradores nacionales como internacionales.
Las unidades de un dormitorio lideran el mercado
En los últimos 12 meses, Precios inmobiliarios en Brasil subieron 6,83% en conjunto. Los apartamentos de un dormitorio lideraron las ganancias con 7,8%, impulsados por la demanda de los inversores y la mayor liquidez. Las unidades de cuatro dormitorios crecieron 5,57%, reflejando una demanda más selectiva y unos costes de mantenimiento más elevados.
El precio de venta medio nacional alcanzó los 9.529 R$ por metro cuadrado en octubre de 2025. Las unidades de un dormitorio alcanzaron una media de R$ 11.480/m², mientras que las de dos dormitorios se situaron en R$ 8.561/m². Vitória sigue siendo la capital más cara, seguida de Florianópolis, São Paulo y Curitiba.
El sector inmobiliario como inversión refugio
Estos resultados confirman lo que los inversores creían desde hace tiempo: bienes inmuebles en Brasil sigue siendo una de las clases de activos más estables y con mayor revalorización. Con estabilidad política, un turismo creciente y sin exposición a catástrofes naturales, Brasil ofrece sólidos fundamentos para las inversiones inmobiliarias a medio y largo plazo.
En Oabitat, ayudamos a los compradores internacionales a encontrar propiedades de alta calidad en los mejores lugares como Río de Janeiro y Ipanema. Explore nuestro últimos datos inmobiliarios para mantenerse al día sobre las tendencias inmobiliarias de Brasil.
