Une forte croissance confirmée par l'indice FipeZAP
Le Index FipeZAP a indiqué que Prix de l'immobilier résidentiel au Brésil a augmenté de 0,54% en octobre 2025. Cette augmentation s'inscrit dans une tendance constante à la hausse, surpassant l'inflation et renforçant la position du Brésil comme l'un des marchés immobiliers les plus résistants au monde.
Au cours de la même période, l'IGP-M a chuté de 0,36% et l'IPCA-15 n'a augmenté que de 0,18%. Malgré des taux d'intérêt élevés et un accès limité au crédit, le secteur immobilier brésilien fait preuve d'une force structurelle, grâce à la hausse de l'emploi, à l'augmentation des revenus et à la demande d'actifs tangibles et résistants à l'inflation.
Appréciation de l'immobilier dans les villes brésiliennes
Selon FipeZAP, des hausses de prix ont été enregistrées dans 52 des 56 villes étudiées en octobre. Curitiba (+1.21%) et Belo Horizonte (+1.17%) a pris la tête du classement, suivie par Maceió (+0.90%), Teresina (+0.89%) et Fortaleza (+0.88%). Même les marchés matures tels que São Paulo (+0.45%) et Rio de Janeiro (+0,40%) a connu une appréciation constante.
Résultats annuels et classement des villes
De janvier à octobre 2025, les prix ont augmenté de 5.61%dépassant de loin le taux d'inflation de l'IPCA de 3,83%. Vitória est en tête avec une augmentation remarquable de 15,07%, suivie par la Salvador (13.77%), João Pessoa (13.49%) et São Luís (12.32%). À São Paulo et Rio de Janeiro, les prix ont augmenté respectivement de 3,97% et de 4,40%.
Cette croissance régulière renforce le rôle de l'immobilier en tant qu'activité économique. une couverture fiable de l'inflation et une option d'investissement stable pour les acheteurs nationaux et internationaux.
Les logements d'une chambre à coucher sont en tête du marché
Au cours des 12 derniers mois, Prix de l'immobilier au Brésil ont augmenté de 6,83% dans l'ensemble. Les appartements d'une chambre à coucher ont été en tête avec des gains de 7,8%, alimentés par la demande des investisseurs et l'augmentation des liquidités. Les unités de quatre chambres ont augmenté de 5,57%, reflétant une demande plus sélective et des coûts d'entretien plus élevés.
Le prix de vente national moyen a atteint 9 529 R$ le mètre carré en octobre 2025. Les unités d'une chambre à coucher s'élèvent en moyenne à 11 480 R$/m², tandis que les unités de deux chambres à coucher s'élèvent à 8 561 R$/m². Vitória reste la capitale la plus chère, suivie par Florianópolis, São Paulo et Curitiba.
L'immobilier, un investissement refuge
Ces résultats confirment ce que les investisseurs pensent depuis longtemps : l'immobilier au Brésil Le Brésil reste l'une des classes d'actifs les plus stables et les plus appréciées. Avec une stabilité politique, un tourisme croissant et une absence d'exposition aux catastrophes naturelles, le Brésil présente des fondamentaux solides pour les investissements immobiliers à moyen et long terme.
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